РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2023 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Сизовой С.К.
при секретаре Красногорской А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1427/23 по иску ФИО1 к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя требования тем, что по договору социального найма жилого помещения № от 25.02.2005 г. ФИО4 (бывший муж истца) является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>В, кВ.52. Квартира состоит из 3 комнат, общая площадь <адрес>,7 кв.м., жилая площадь 35,7 кв.м.. В 2013 г. ФИО4 выписался из квартиры, в квартире зарегистрирована и постоянно проживает истец с 17.09.1996 г.. В ноябре 2022 г. истец решила воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Собрав необходимые документы, обратилась в ДУИ г.о.Самара, однако получала отказ в подготовке изменения договора социального найма жилого помещения, так как согласно информации, предоставленной ДУИ г.о.Самара № от 01.12.2022 г., объект недвижимости - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной недвижимости не учтена, рекомендовано обратиться в суд. Право приватизации истец не использовала, в связи с чем, полагает, что ей может быть отказано в бесплатной передаче в собственность жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, кВ.52 общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. в порядке приватизации.
Истец в судебное заседание не явилась. О дне судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Поддержал возражение на иск.
Представители третьего лица Роскадастра, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили. Заявлений и ходатайств в суд не поступало, отзывы не представили.
Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Согласно ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Судом установлено, что 25.02.2005 г. между ФИО4 и Комитетом ЖКХ и ОН Кировского района был заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № о предоставлении квартиры по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя указана жена ФИО1.
Брак между ФИО4 и ФИО1 расторгнут на основании решения суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
По адресу: <адрес> 17.09.1996 г. по 22.02.2013 г. зарегистрирован ФИО4, с 17.09.1996 г. по настоящее время зарегистрирована ФИО1.
На имя ФИО4 открыт лицевой счет №
Ранее истец ФИО1 с 29.04.1989 г. по август 1996 г. была зарегистрирована по адресу: <адрес> (ранее <адрес>.
Из сообщений Самарского областного Средне-Волжского филиала ППП «Роскадастр» и Управления Росреестра по Самарской области следует, что право на приватизацию на территории г. Самары, Волжского района Самарской области, Самарской области истец не использовала.
Судом установлено, что истец обращалась в Департамент управления имуществом г.о.Самара по вопросу изменения договора социального найма, по вопросу приватизации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Согласно ответам Департамента управления имуществом г.о. Самара, объект недвижимости – квартира по адресу:. Самара, <адрес> муниципальную собственность г.о.Самара не передавался, в реестре муниципального имущества г.о.Самара не учтен (л.д.30).
Объект недвижимости: квартира по адресу:. Самара, <адрес> поставлена на кадастровый учет 02.07.2011 г., присвоен кадастровый №, право собственности не зарегистрировано.
Согласно техническому паспорту, по состоянию на 15.11.2021 года, жилое помещение имеет общую площадь 54,7 кв.м., жилую площадь 35,7 кв.м..
Из заключение кадастрового инженера следует, что изменение конфигурации квартиры не установлено, перепланировка и переустройство в квартире отсутствует
Право пользования жилым помещением никем не оспаривается.
Истец, занимающая жилое помещение, вправе приобрести его в собственность, руководствуясь ст.2 Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Отсутствие механизма передачи жилищного фонда от одного собственника к другому, не должно препятствовать осуществлению истцом права по изменению договора социального найма, право нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
В соответствии с преамбулой, статьями 1 и 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
На основании ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Проживая постоянно в указанном жилом помещении, истец вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.
Согласно ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключенным органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на приобретение жилого помещения в собственность не должно быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
Принимая во внимание, что истец проживает в жилом помещении, право приватизации не использовала, имеется договор социального найма, открыт лицевой счет, в настоящее время истец выразила свое волеизъявление на приватизацию спорной квартиры, суд приходит к выводу, что истец ФИО1 имеет право в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» приобрести в собственность занимаемую жилую площадь.
Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту управлению имуществом г.о. Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>В, кВ.52 общей площадью 54,7 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м. в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий: С.К.Сизова
Мотивированное решение составлено: 06.03.2023 года.