УИД № 34RS0001-01-2024-006045-07

Дело № 2-453/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 24 апреля 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Дробковой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания Зобовым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района города Волгограда о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать жилой дом домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит № часть жилого дома общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Данный жилой дом состоит из двух обособленных помещений с разными входами. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации. Счета за коммунальные услуги оплачиваются раздельно. Земельный участок, на котором находится жилое помещение также разделен на два участка для каждой квартиры. Поскольку, как следует из технического паспорта, жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух частей, не имеющим общего имущества и помещений общего пользования, и в связи с чем он не может быть признан многоквартирным домом, истец просит суд признать № часть жилого дома общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из трех изолированных комнат площадью № кв.м, № кв.м и № кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из кадастрового реестра запись № о признании права собственности на № долю дома по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Ворошиловского района Волгограда и администрации г.Волгограда в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, письменных возражений по заявленным требованиям, ходатайств об отложении не представили.

Третьи лица ФИО2, представитель департамента муниципального имущества администрации Волгограда, в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, и подтверждается письменными доказательствами по делу, что собственниками жилого дома, площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, являются по № доли – ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05 июня 2007 г. и ФИО2, право зарегистрировано 21 июля 2021 г., что подтверждается материалами дела.

Как следует из договора купли-продажи одной второй части жилого дома от 27 августа 1993 г., ФИО3 (наследодатель) купил ? часть жилого дома, находящегося в <адрес>).

Земельный участок отнесен к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Согласно представленным документам, жилой дом по <адрес> состоит из двух изолированных жилых помещений, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Из технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных помещений: общей площадью № кв.м. и № кв.м., общей жилой площадью № кв.м. и № кв.м.

В материалы дела представлено заключение, выполненное ИП «ФИО6» №, согласно которому на земельном участке <адрес> расположен объект капитального строительства. Техническое состояние объекта, в целом оценивается как работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции здания обеспечивают сохранность сооружения и безопасное нахождение в нем жильцов. Строительство здания выполнено с соблюдением действующих на территории РФ строительных норм и правил, а именно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», СП 70.13330.2012 (Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87) «Несущие и ограждающие конструкции», СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений», и пр. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух одноуровневых квартир, фактически разделенных стеной, каждая из которых представляет собой изолированный автономный блок с отдельным входом на отдельный земельный участок, самостоятельным инженерно-техническим обеспечением: подключение электроснабжения по воздушным линиям электропередачи от столбов наружного освещения, подключения водоснабжения от магистральной сети, канализация обособленная, блоки не имеют общий подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, входов. На основании вышеизложенного специалист пришел к выводу, что жилой дом соответствует определению «жилой дом блокированной застройки», а его обособленные части (квартиры) – «блок жилой автономный».

Суд принимает указанное заключение в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в его результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Заключение сторонами не оспорено и не опровергнуто.

Соглашаясь с доводами истца и признавая исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд руководствуется следующим:

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых в одном ряду не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным. Указанные выводы нашли свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 26.04.2016 № 56-КГ16-1.

Документально подтверждено и не оспаривалось со стороны ответчиков, что жилой дом фактически включает в себя две изолированные части с отдельными выходами на индивидуально-огороженные земельные участки, имеющие идентичную (зеркальную) планировочную структуру, оборудованные раздельными инженерными сетями центрального электро- и водоснабжения и канализации, разногласий относительно порядка использования каждой из которых со стороны друг друга у истца и третьего лица ФИО2 не имеется.

Различие в оценке правового статуса жилого дома и занимаемых истцом жилых помещений в составе этого строения препятствует полноправной реализации истцом права собственности.

Со стороны администрации Ворошиловского района Волгограда и администрации Волгограда каких-либо возражений относительно определения судом правового статуса занимаемого истцом жилого дома и жилых помещений в его составе предложенным истцом способом в ходе судебного разбирательства не поступило.

Анализ установленных по делу фактических обстоятельств с учетом выводов представленного заключения позволяет суду сделать вывод о том, что изолированная и обособленная часть № жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, фактически соответствует статусу жилого дома блокированного, относящегося к индивидуальным жилым домам.

Указанные обстоятельства подтверждены документально в судебном заседании и не оспорено ответчиками.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым иск ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района города Волгограда о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить, соответственно исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Волгограда, администрации Ворошиловского района города Волгограда о признании жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать изолированную и обособленную часть № жилого дома, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, состоящий из трех изолированных жилых комнат: жилая №, площадью № кв.м, жилая №, площадью № кв.м, жилая №, площадью № кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 мая 2025 года.

Председательствующий Е.С. Дробкова