Дело № 2-1015/2022

УИД 36RS0034-01-2022-001720-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 06 декабря 2022 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Рогачева Д.Ю.,

при секретаре Литвиновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./ обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что 09.09.2022 между /З/ и Муниципальным образованием – городское поселение город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области был заключен договор социального найма квартиры, общей площадью 41,1 кв.м., расположенной по вышеуказанному адресу. Истец зарегистрирована и проживает по данному адресу в качестве члена семьи нанимателя /З/ , которая не желает принимать участия в приватизации спорного жилого помещения. Между ними достигнуто соглашение о передаче спорной квартиры в собственность истца с сохранением за третьим лицом права пользования данной квартирой. Она 27.09.2022 обращалась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения. Письмом № от 04.10.2022 администрацией городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области истцу было отказано произвести приватизацию квартиры, так как право муниципальной собственности на спорное жилое помещение в установленном действующим законодательством порядке не зарегистрировано за ответчиком, что не позволяет произвести государственную регистрацию договора приватизации. Невозможность заключения договора приватизации и приобретения занимаемого жилья в собственность нарушает жилищные права истца. Во внесудебном порядке решить данный спор не представляется возможным, в связи с чем, она обратилась в суд с настоящим иском.

Истец /ФИО1./ и её представитель адвокат /Х/ в судебное заседание не явились, направили в суд письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении требований настаивают (л.д. 31,32).

Представитель ответчика администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя городской администрации, против удовлетворении требований /ФИО1./ не возражает (л.д. 22).

Третье лицо /З/ в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором подтвердила свой отказ от участия в приватизации спорной квартиры, и рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 27).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Одним из жилищных прав граждан является право граждан на приватизацию, закрепленное в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со статьей 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно представленному суду договору социального найма жилого помещения от 09.09.2022 следует, что Муниципальным образованием - городское поселение город Россошь Воронежской области /З/ и истцу /ФИО1./ была предоставлена в бессрочное владение и пользование квартира, общей площадью 41,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Как следует из письма Главы администрации городского поселения город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области № от 04.10.2022, истцу /ФИО1./ отказано в приватизации квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что право муниципальной собственности на данную квартиру не зарегистрировано (л.д. 13).

Исходя из технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на 06.04.2021, общая площадь квартиры № в доме <адрес> составляет 41,1 кв.м., в том числе, жилая площадь – 28,2 кв.м. (л.д. 35-37).

Согласно справке БТИ Подгоренского района Воронежской области - филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № от 03.11.2022, /ФИО1./ зарегистрированного в установленном законом порядке недвижимого имущества не имеет, право приватизации в г. Россошь и Россошанском районе Воронежской области не использовала (л.д. 34).

Отсутствие недвижимого имущества в собственности истца также подтверждается уведомлением из ЕГРН № КУВИ-001/2022-218101088 (л.д. 38). Таким образом, истец не использовала своё право на приватизацию жилого помещения.

Право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, в том числе федерального, и муниципального жилищного фонда, закрепленное Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предполагает, как вытекает из преамбулы названного Закона, создание гражданам равных правовых условий для осуществления выбора и способа удовлетворения потребности в жилье на основе свободы выбора места жительства, а также возможности эффективно использовать свои средства для улучшения жилищных условий, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться жильем, выступать с ним на рынке недвижимости.

В абзаце 1 статьи 7 настоящего Закона закреплено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В соответствии со статьёй 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Разъясняя содержание статьи 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 5 Постановления от 24 августа 1993 г. № 8 (в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 г. № 6) «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указал, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность могут быть удовлетворены при наличии согласия всех проживающих лиц.

ООО «Домоуправление № 3 «Городское ЖКХ» представлена справка от 03.11.2022, в соответствии с которой в квартире, расположенной по адресу: <адрес> кроме истца зарегистрирована и проживает /З/ (л.д. 33), которая выразила согласие на отказ от приватизации указанной квартиры (л.д. 27), сведений о иных лицах проживающих в спорном жилом помещении не имеется. Для истца, препятствием к регистрации перехода права собственности является - отсутствие учетной записи за прежним собственником, однако суд считает, что вины истца в данном случае не усматривается, так как в соответствии со статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./ к администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать в порядке приватизации за /ФИО1./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 41,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Россошанский районный суд Воронежской области в Воронежский областной суд.

Судья Д.Ю. Рогачев

Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.