Дело №2-498/2025
УИД 76RS0015-01-2025-000140-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
1 06 марта 2025 года
г.Ярославль
Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Красильниковой Л.Г.,
при секретаре Алемасовой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1 о взыскании пени,
установил:
АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.
В обоснование иска истец указал, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не производит надлежащим образом оплату жилищно-коммунальных услуг, в результате чего на лицевом счете жилого помещения образовалась задолженность.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.07.2024 в размере 65786 руб. 12 коп. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 30117 руб. 03 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления 2810 руб. 80 коп., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) 32858 руб. 29 коп.), а также пени в размере 51287 руб. 41 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4512 рублей.
По заявлению истца от 03.03.2025г. определением Ленинского районного суда г.Ярославля от 06.03.2025г. производство по делу в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.07.2024 в размере 65786 руб. 12 коп. (в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья 30117 руб. 03 коп., по оплате горячего водоснабжения и отопления 2810 руб. 80 коп., по оплате прочих коммунальных услуг 32858 руб. 29 коп.) прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части требований.
Истец АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района», извещенный надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальный услуг погашена им 04.02.2025г., сумму пени 51287 руб. 41 коп. просил снизить.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению частично.
По делу установлено, что ФИО1 является собственником комнаты <адрес>, зарегистрирован по данному адресу по месту жительства с 22.06.2001.
Между АО «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» и собственниками жилого дома заключен договор управления, в соответствии с которым истец оказывает ответчику жилищно-коммунальные услуги.
В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Из материалов дела следует, что в период с 01.02.2021 по 31.07.2024 ответчик не исполнял надлежащим образом обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на лицевом счете образовалась задолженность в размере 65786 руб. 12 коп., которая погашена ответчиком 04.02.2025г.
В данной части иска истец отказался от требований, просит взыскать с ответчика пени в размере 51287 руб. 41 коп. за период с 01.02.2021 по 31.07.2024, начисленные на сумму всей задолженности, образовавшейся в период с 01.04.2019 по 31.05.2024.
Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Расчет пени приведен истцом в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, представляется правильным, ответчиком не оспорен, не опровергнут. Кроме того, имеющаяся на лицевом счете по состоянию на 31.05.2024 сумма долга 62794 руб. 72 коп. видна в Сведениях по лицевому счету №<***> (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного периода.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств обоснованы.
Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиком обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, удовлетворение ответчиком требований истца в части суммы задолженности 65786 руб. 12 коп. добровольно, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки (пени) с 51287 руб. 41 коп. до 15000 рублей, что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
На основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4512 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» (ИНН <***>) пени за период с 01.02.2021 по 31.07.2024 в размере 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4512 руб., всего взыскать 19512 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Ярославский областной суд через Ленинский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Красильникова Л.Г.