Дело № 2-152/2023
УИД 74RS0009-01-2022-002286-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2023 года
Аргаяшский районный суд Челябинской области
в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,
при секретаре Сайфуллиной Л.Р.,
с участием ответчиков ФИО1, ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об исправлении реестровой ошибки сведений о площади здания, об осуществлении кадастрового учета квартиры
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исками к ФИО1, ФИО2, ФИО4 об исправлении в Едином государственном реестре сведений о площади здания, многоквартирного дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, исключении сведений о площади здания 94 кв.м., внесении сведений о площади здания 163,8 кв.м.; осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, квартиры общей площадью 69,8 кв.м.по адресу: <адрес>.
В обоснование исков указал, что на основании решения Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 и его бывшая супруга ФИО1 являются собственниками по одной второй доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>.
Право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Аргаяшском бюро технической инвентаризации. Государственный кадастровый учет квартиры не осуществлен. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 выявлено несоответствие сведений ЕГРН о площади дома с кадастровым номером № в котором расположены кв. №1, принадлежащая на праве собственности ФИО4, ФИО2 и квартира №2.Площадь дома 94 кв.м. соответствует площади кв. №1. Без осуществления кадастрового учета изменений здания (дома) не может быть осуществлен кадастровый учет квартиры. Кадастровым инженером подготовлен технический план здания в связи с изменением сведений о площади дома с кадастровым номером № Истец обратился с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета дома и своей квартиры, при этом ответчики не желают одновременно обратиться с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета дома и квартиры.
В судебное заседание ФИО3 не явился, о рассмотрении дела извещен. Суд признал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 исковые требования признала.
Ответчик ФИО2 исковые требования признала. Пояснила, что площадь принадлежащей им кв. №2- 94 кв.м.
Ответчик ФИО4, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.
Суд признал возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица.
Выслушав объяснения ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с ч.4 этой же статьи предусмотрено: в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что на основании решения Аргаяшского районного суда Челябинской области от 11 октября 2013 года истец ФИО3 и ответчик ФИО1 являются собственниками по одной второй доли трехкомнатной квартиры, общей площадью 69,8 кв.м по адресу: <адрес>.Право собственности на квартиру зарегистрировано 27 декабря 1994 года в Аргаяшском бюро технической инвентаризации.
ФИО2, ФИО4 являются собственниками квартиры площадью 94 кв.м по адресу: <адрес>.
Многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>,поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома указана 94 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 декабря 2022 года.
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 от 30 ноября 2022 года следует, что при проведении кадастровых работ по подготовке технического плана на помещение (квартиру) по адресу <адрес> было выявлено несоответствие о площадях, площадь квартиры №2 составляет 69,8 кв.м.. площадь кв.№1 - 94 кв.м., общая площадь дома равна 163, 8 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН площадь дома зарегистрирована 94 кв.м., что соответствует площади кв.№1.Проведены кадастровые работы по всему зданию, подготовлен технический план здания с кадастровым номером № от 25 июня 2022 года.
Из технического плана здания с кадастровым номером № от 25 июня 2022 года следует, что площадь объекта недвижимости составляет 163, 8 кв.м.
Из технического плана помещения от 14 декабря 2022 года, подготовленного в связи с созданием помещения, по адресу <адрес> следует, что площадь объекта недвижимости составляет 69, 8 кв.м.
Ответчики ФИО1, ФИО2 исковые требования признали
Из анализа совокупности доказательств суд приходит к выводу, что в Едином государственном реестре недвижимости допущена реестровая ошибка сведений о площади здания, многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которую необходимо исправить, исключив сведения о площади здания 94 кв.м., внести сведения о площади здания 163,8 кв.м.
Для устранения нарушений прав истца, в связи с уклонением ответчиков от осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, кв.№2, суд полагает необходимым признать ФИО3 надлежащим лицом, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, квартиры по адресу: <адрес>.
В связи с исправлением реестровой ошибки нарушенное право истца будет восстановлено.
В удовлетворении требования ФИО3 об осуществлении государственного кадастрового учета квартиры по адресу: <адрес> суд полагает необходимым отказать.
Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Исправить реестровую ошибку сведений о площади здания, многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о площади здания 94 кв.м., внести сведения о площади здания 163,8 кв.м.
Признать ФИО3 надлежащим лицом, уполномоченным на осуществление государственного кадастрового учета здания многоквартирного дома с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> ; квартиры по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требования ФИО3 об осуществлении государственного кадастрового учета квартиры по адресу: <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ, судья:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>