Дело № 2-1-1738/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего – судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Ливенской межрайонной прокуратуры Орловской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Гидромашжилсервис» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома,

установил:

Ливенская межрайонная прокуратура Орловской области обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что Межрайонной прокуратурой проведена проверка по обращению жильцов дома №№ по <адрес> по вопросу переноса сроков капитального ремонта.

Капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> запланирован на 2033- 2035 годы в соответствии с областной адресной программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», утвержденной Постановлением Правительства Орловской области от 31.12.2013 № 482.

В результате проверок установлено, что в указанном многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены волосяные трещины и выветривание раствора из кирпичной кладки по фасаду. В подъездах № имеются повреждения отделочного слоя стен и потолка. Устранение указанных недостатков в рамках текущего ремонта не представляется возможным.

Изложенное подтверждается актом проверки специалиста Управления государственной жилищной инспекции Департамента надзорной и контрольной деятельности Орловской области от 01.09.2022.

В настоящее время необходимо принять меры по обеспечению содержания кровли многоквартирного дома в надлежащем состоянии в рамках текущего ремонта вплоть до проведения ее капитального ремонта.

Установлено, что ООО «Гидромашжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, в соответствии с договором управления №/Н от 01.09.2020. Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или другим способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

В связи с вышеизложенным, просят обязать ООО «Гидромашжилсервис» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего технического состояния фасада до проведения его капитального ремонта.

В судебном заседании помощник Ливенского межрайонного прокурора Ерохина М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Гидромашжилсервис» ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 1.1. части 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч.14 ст.161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. «б», «е» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

В силу п.4.2.1.3 и п. 4.ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее-Постановление Госстроя РФ 170) не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом.

Согласно п.4.2.3.3. Постановления Госстроя РФ №170 поверхности неоштукатуренных стен с выветрившейся кладкой, как правило, следует, облицовывать плитками или оштукатуривать цементным или сложным раствором после предварительной расчистки поверхности от потерявшего прочность материала.

Из договора управления многоквартирным домом от 01.09.2020 следует, что собственники жилого <адрес> и ООО «Гидромашжилсервис» заключили договор, по условиям которого собственник поручает, а управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственнику и пользующимся в этом доме лицам в соответствии с утвержденными тарифами, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирного дома деятельность.

Из ответа заместителя директора НО «РФКР» от 29.08.2022 следует, что НО «РФКР» является исполнителем программы капитального ремонта и краткосрочных планов её реализации, утверждаемых Правительством Орловской области по многоквартирным домам, находящимся на счете регионального оператора. Указанный многоквартирный дом формирует фонд капитального ремонта на специальном счете. Собственники помещений этого многоквартирного дома сами определяют виды работ и сроки проведения работ по капитальному ремонту. В соответствии с вышеизложенным, собственники данного многоквартирного дома должны провести капитальный ремонт дома до окончания 2035 года, в любое время, по решению общего собрания.

Из акта по результатам проверки от 01.09.2022 следует, что при визуальном обследовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что конструктивные элементы находятся в надлежащем техническом состоянии. При визуальном осмотре кровли повреждений не выявлено, отмостка, цоколь и общедомовые инженерные сети в подвальном помещении находятся в надлежащем техническом состоянии. Вместе с тем выявлены волосяные трещины и выветривание раствора из кирпичной кладки по фасаду многоквартирного дома. Повреждения отделочного слоя стен и потолка в подъездах №.

Из жалобы жильцов <адрес>, следует, что в связи с изменениями в плане Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» капитальный ремонт <адрес> перенесли на 2033-2035 гг., в связи с чем, просят провести прокурорскую проверку.

Согласно перечню работ из региональной программы капитального ремонта в рамках реализации региональной программы в многоквартирном доме Городской округ Ливны <адрес> предусмотрены следующие виды работ 2033-2035: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт крыши/переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт и утепление фасада, ремонт фундамента многоквартирного дома, установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления этих ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа), разработка проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, проверка достоверности сметной стоимости выполняемых работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, осуществление строительного контроля, оценку технического состояния многоквартирного дома.

Таким образом, разрешая настоящий спор, судом, бесспорно, установлено, что ООО «Гидромашжилсервис» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на управляющую организацию возложена обязанность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания собственников, надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме, в том числе и по проведению текущего ремонта, факт неудовлетворительного технического состояния фасада, установлен, ответчик исковые требования признал, в связи с чем, исковые требования Ливенской межрайонной прокуратуры являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации, суд

решил:

исковые требования Ливенской межрайонной прокуратуры в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Гидромашжилсервис» об обязании проведения текущего ремонта многоквартирного дома, удовлетворить.

Обязать ООО «Гидромашжилсервис» обеспечить проведение работ по надлежащему техническому содержанию фасада многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с требованиями действующего законодательства и поддержание надлежащего состояния фасада до проведения его капитального ремонта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 31.10. 2022.

Судья: