Дело № 2-437/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении смежной границы между образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ ФИО3, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ, установлении местоположения границ гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный по координатам поворотных точек, указанных в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ ФИО3 с одновременной корректировкой границ здания с кадастровым номером № по установленной границе здания с кадастровым номером № без заявления правообладателя здания с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

В обоснование иска указано, что истцу на основании решения Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж инвентарный № площадью по наружному обмеру 27,2 кв.м, по внутреннему обмеру 24,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер. В 2024 году он принял решение оформить право на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему гараж. В результате образования земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер, кадастровый инженер АО БТИ РТ ФИО3 подготовила межевой план указанного земельного участка. Заключением кадастрового инженера установлено, что при сопоставлении результатов со сведениями ГКН было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь и границы. По мнению кадастрового инженера в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило возражение в согласовании местоположения границ образуемого земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ АО БТИ РТ подготовлен технический план гаража. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в том, что объект (здание) с кадастровым номером № накладывается на объект (здание) с кадастровым номером №. Ввиду отсутствия согласования смежной границы с ФИО2, истец не может исправить реестровые ошибки и уточнить границы находящегося в его пользовании земельного участка. Вследствие чего, вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что по ее заказу кадастровым инженером ООО «Меридиан» подготовлен межевой план по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ей земельного участка, объяснить пересечение границ соседних земельных участков и гаражей после исправления реестровой ошибки не смогла.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявленное требование об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На судебном заседании установлено следующее.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. В состав наследства ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включен гараж инвентарный № площадью по наружному обмеру 27,2 кв.м, по внутреннему обмеру 24,3 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, г/м Песчанный карьер. За ФИО1 признано право собственности на гараж инвентарный № площадью по наружному обмеру 27,2 кв.м, по внутреннему обмеру 24,3 кв.м, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, г/м Песчанный карьер, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений представителя истца установлено, что в целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер, кадастровый инженер АО БТИ РТ ФИО3 подготовила межевой план указанного земельного участка. Заключением кадастрового инженера установлено, что при сопоставлении результатов со сведениями ГКН было выявлено наложение границ уточняемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №, имеющим уточненную площадь и границы. По мнению кадастрового инженера в отношении смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, а именно несоответствие координат базы данных ЕГРН фактическому местоположению на местности.

ДД.ММ.ГГГГ АО БТИ РТ подготовлен технический план принадлежащего истцу гаража с кадастровым номером №. В ходе кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в том, что объект (здание) с кадастровым номером № накладывается на объект (здание) с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, <адрес>, является ответчик по делу ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником здания (гаража) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГНКТ «Песчаный карьер», гараж 833, является ответчик по делу ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило возражение в согласовании местоположения границ образуемого земельного участка.

Вместе с тем, после обращения ФИО1 с иском в Зеленодольский городской суд Республики Татарстан к ФИО2 об установлении границ земельного участка и гаража, по заказу ответчика ФИО2 кадастровым инженером ООО «Меридиан» подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и технический план здания (гаража) с кадастровым номером № в связи с изменением сведений на здание по площади и привязке к земельному участку, сведениях об уточненных границах принадлежащего ответчику земельного участка и гаража внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно представленной представителем истца схеме, в результате исправления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка и гаража, принадлежащих на праве собственности ответчику ФИО2, наложение границ данных объектов недвижимости на принадлежащий истцу гараж и образуемый земельный участок под гаражом сохраняется.

С учетом изложенного, на основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ ФИО3, с одновременной корректировкой границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ, установлении местоположения границ гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный по координатам поворотных точек, указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ ФИО3 с одновременной корректировкой границ здания с кадастровым номером № по установленной границе здания с кадастровым номером № без заявления правообладателя здания с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек:

Х У

Н1 483616.07 1270141.56

Н2 483616.44 1270143.25,

указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ ФИО3, и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный карьер, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

Установить местоположение границ гаража с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ГМ Песчаный по координатам поворотных точек:

Х У

Н1 483616.05 1270141.59

Н2 483617.29 1270147.39

Н3 483612.75 1270148.26

Н4 483611.82 1270142.09

Н1 483616.05 1270141.59,

указанным в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером АО БТИ РТ ФИО3 с одновременной корректировкой границ здания с кадастровым номером № и откорректировать границы здания с кадастровым номером № по установленной границе здания с кадастровым номером № без заявления правообладателя здания с кадастровым номером № и согласования с ним границ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: