РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

07.05.2025.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Мумджян Э.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика НАО "Красная поляна" ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к НАО "Красная поляна" о взыскании упущенной выгоды,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к НАО "Красная поляна" о взыскании упущенной выгоды, в котором просила суд взыскать с НАО "Красная поляна" неполученную выгоду в размере 1296000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 20.09.2021 между НАО "Красная поляна" и ИП ФИО3 заключен договор аренды №, ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема передачи арендуемого помещения, в соответствии с которым ИП ФИО3 принято помещение.

12.10.2021 НАО "красная поляна" направило в адрес ИП ФИО3 уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке. 18.10.2021 НАО "Красная поляна" переместило имущество, принадлежащее ИП ФИО3, из арендуемого помещения в контейнеры, расположенные на территории НАО "Красная поляна".

Как указано истцом в исковом заявлении ИП ФИО3 неоднократно требовал возвратить принадлежащее ему имущество, расположенное в арендуемом помещении, однако НАО "Красная поляна" вернуло имущество лишь 04.04.2022.

15.04.2025 истец уточнил исковые требования, просит взыскать в его пользу упущенную выгоду в размере 1296000 рублей, ущерб в размере 5000000 рублей.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, в удовлетворении заявленных требований просил отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что между НАО "Красная поляна" и ИП ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ИП ФИО3 принял во временное пользование часть нежилого помещения № и нежилое помещение № являющиеся частью здания Апарт-отель №, по адресу: г.Сочи, <адрес>

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 05.10.2021 ответчиком в адрес ИП ФИО3 направлено уведомление с исх. № 2569 от 05.10.2021 об одностороннем отказе от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором ИП ФИО3 предложено в срок до 11.10.2021 вернуть недвижимое имущество НАО "Красная поляна", свободным от персонала, собственного товара, оборудования и посторонних предметов по акту сдачи-приемки (акту возврата) в срок до 11.10.2021.

12.10.2021 в адрес ИП ФИО3 повторно направлено требование с исх. 2646 от 12.10.2021 об освобождении арендуемого помещения и вывозе принадлежащего ему имущества в срок до 14.10.2021.

Поскольку требования Ответчика об освобождении арендуемого помещения, изложенные в письмах с исх. № 2569 от 05.10.2021, исх. 2646 от 12.10.2021, ИП ФИО3 не исполнены, письмом с исх. № 2692 от 15.10.2021 ИП ФИО3 предложено явиться 18.10.2021 в арендуемое помещение по адресу г.Сочи, <адрес> в целях комиссионного подписания актов возврата арендуемого помещения, а также его освобождения от имущества Арендатора. ИП ФИО3 уведомлен о том, что в случае неисполнения обязательства по возврату арендуемого помещения и освобождения его от имущества Арендатора, имущество будет перемещено Ответчиком на хранение, с предъявлением к Арендатору требований о выплате неустоек и компенсации убытков в соответствии с условиями Договора.

18.10.2021 Ответчик вступил в пользование арендуемым помещением, имущество, принадлежащее ИП ФИО3, находящееся в арендуемом помещении перемещено Ответчиком на хранение до момента погашения ИП ФИО3 задолженности по Договору и оплаты за хранение имущества с 18.10.2021 с составлением соответствующего акта описи и перемещения имущества на хранение от 18.10.2021г.

В период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ у ИП ФИО3 перед НАО "Красная поляна" образовалась задолженность по арендной плате в размере 244412,01 рублей.

Ответчиком неоднократно направлялись письма в адрес ИП ФИО3 с требованием вывезти принадлежащее ему имущество и оплатить задолженность по договору аренды (исх. № 2977 от 18.11.2021, № 3087 от 30.11.2021, № 95 от 19.01.2022, № 171 от 27.01.2022).

В связи с образовавшейся задолженностью по договору № 874 от 01.04.2021, НАО "Красная Поляна" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к ИП ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.11.2022 по делу № А32-3457/2022 исковые требования НАО "Красная поляна" удовлетворены в полном объеме, с Арендатора взыскана задолженность в размере 244412,01 рублей, неустойка в размере 41167,17 рублей. Решение вступило в законную силу.

В рамках рассмотрения дела № А32-3457/2022 Арбитражным судом Краснодарского края установлено, что между НАО "Красная поляна" (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды № (далее – договор), в соответствии с которым, арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения № и нежилое помещение № (далее – помещение), являющиеся 7 частью здания Апарт-отель №, расположенного по адресу: г.Сочи, <адрес>

При рассмотрении дела в арбитражном суде сторонами не оспаривалось, что договор, датированный 01.04.2021, а также акт приема-передачи нежилых помещений от 01.04.2021 фактически подписаны 20.09.2021, при этом, материалами дела подтверждается, что ФИО3 фактически пользовался арендуемым имуществом с апреля 2021 г., в частности указанное подтверждается отчетами о выручке от 01.05.2021, от 01.06.2021, от 01.07.2021, от 01.08.2021, от 01.09.2021, актами снятия показаний приборов учета электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, от 31.05.2021, от 30.06.2021, от 31.07.2021, от 31.08.2021, от 30.09.2021.

Указанные обстоятельства ФИО4 не оспорены. Кроме того, акт сдачи-приемки по ранее заключенному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ датирован ответчиком также 20.09.2021, что также позволяет сделать вывод о том, что арендуемые помещения находились в фактическом пользовании в период с 01.04.2021 по 20.09.2021.

С учетом этого арбитражным судом сделан вывод, что вопреки позиции ФИО3, вне зависимости от факта подписания договора № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи нежилых помещений от 01.04.2021 более поздней датой, в данном случае 20.09.2021, фактическое использование арендуемого имущества в соответствии с условиями данного договора подлежит оплате за весь период фактического использования в размере, определенном договором.

При рассмотрении спора арбитражным судом также установлено, что датой прекращения аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ является 18.10.2021.

Вышеуказанные обстоятельства также подтверждены решением Центрального районного суда г.Сочи от 18.03.2024 по делу № 2-1511/2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 18.02.2025.

При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом (ч.3 ст.61 ГПК РФ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч.2 ст.61 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В связи с тем, что НАО "Красная поляна" правомерно в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по причине ненадлежащего исполнения обязательств по договору арендатором, требования ФИО1 о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 1296000 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку действия ответчика по одностороннему отказу от исполнения договора аренды были совершены в соответствии с условиями обязательства и не привели к нарушению прав истца.

Истцом также заявлены требования о взыскании в его пользу реального ущерба в размере 5000000 руб.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.200 ГПК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст.201 ГПК РФ).

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

НАО "Красная поляна" в письменных возражениях заявило о том, что Истцом пропущен срок исковой давности в части уточненных требований о взыскании с Ответчика убытков в размере 5000000 рублей, поскольку спорный договор прекратил свое действия 18.10.2021, имущество предано истцу 04.10.2022, что подтверждается имеющимися в материалах дела актом приема-передачи имущества от 04.04.2022 и материальным пропуском на вывоз имущества от 04.04.2022, тогда как требование о взыскании ущерба заявлено в суд 25.04.2025.

Проверив материалы дела суд пришел к выводу, что исковые требования о взыскании с Ответчика убытков в размере 5 000 000 рублей заявлены Истцом за пределами общего срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске в указанной части.

Оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к НАО "Красная поляна о взыскании упущенной выгоды и ущерба.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к НАО "Красная поляна" о взыскании упущенной выгоды.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 16.05.2025.

Председательствующий