Дело 2-240/2025

УИД 50RS0031-01-2024-007854-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Москва

Одинцовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Панченко Р.Б., при помощнике судьи Лариной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Инград» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ПАО «Инград», в котором с учетом уточнения исковых требований просит взыскать стоимость устранения строительных недостатков в размере 568933 руб., неустойку за просрочку выплаты стоимости устранения строительных недостатков за период с 08.03.2024 по 21.03.2024 в размере 83 850, 62 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы на оплату услуг экспертного учреждения в размере 60 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 2500 руб., расходы на почтовые расходы в размере 949 руб. 58 коп., ссылаясь на то, что 04.12.2019 между ФИО1 и OOO «Специализированный застройщик «Эко-Полис» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры) No ДДУ/MPС6-03-06-134/2, в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Mоскве по электронной форме регистрации договоров yчacтия в долeвом строительстве. Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 Договора ДДУ является жилое помещение, условный номер: 134, назначение: квартира, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 70,36 кв.м, количество комнат: 2,расположенное по строительному адресу: АДРЕС (далее - Объект ДДУ). Цена договора составила 19 012 424,50 руб. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме. Согласно условиям договора участия в долевом строительстве срок передачи Объекта долевого участия частникам - не позднее 30.06.2022 гoда. Акт приема-передачи был подписан 11.05.2023, согласно которому истцу передана квартира по адресу: АДРЕС. Квартира с отделкой. При этом сторонами также был составлен и подписан акт осмотра от 11.05.2023 с указанием недостатков. 19.06.2023 г. Истец направил Ответчику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков. 26.06.2023 данное требование было получено Ответчиком, однако Ответчик выявленные недостатки не устранил, мотивированного ответа на требование Истца также не направил. 13.12.2023 г. ООO «Специализированный застройщик «Эко-Полис» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Инград». Стоимость устранения выявленных недостатков, согласно досудебному экспертному заключению составила 1 644 200, 94 руб. Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения.

В судебное заседание истец, представитель истца не явились, направили в суд уточненные исковые требования, просили суд рассмотреть дело в их отсуствие.

Представитель ответчика-по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, представила письменные возражения на иск.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с ч. 2 ст. 7 ФЗ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу ч. 8 ст. 7 указанного закона за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Как установлено судом, 04.12.2019 между ФИО1 и OOO «Специализированный застройщик «Эко-Полис» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (квартиры) No ДДУ/MPС6-03-06-134/2, в электронном виде посредством проставления ЭЦП, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Mоскве по электронной форме регистрации договоров yчacтия в долeвом строительстве.

Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 Договора ДДУ является жилое помещение, условный номер: 134, назначение: квартира, этаж расположения: 6, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 70,36 кв.м, количество комнат: 2,расположенное по строительному адресу: АДРЕС (далее - Объект ДДУ).

Согласно пункту Согласно п. 4.1. Договора цена договора составила 19 012 424,50 руб. Обязательства по оплате объекта долевого строительства истцом исполнены в полном объеме.

Cогласно п. 5.1. Договора срок передачи Застройщиком Объекта - не позднее 30.06.2022 гoда.

Акт приема-передачи был подписан 11.05.2023, согласно которому истцу передана квартира по адресу: АДРЕС. Квартира с отделкой. Сторонами также был составлен и подписан акт осмотра от 11.05.2023 с указанием недостатков.

13.12.2023 г. ООO «Специализированный застройщик «Эко-Полис» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ПАО «Инград».

19.06.2023 г. истец направил ответчику требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков. 26.06.2023 данное требование было получено Ответчиком, однако ответчик выявленные недостатки не устранил, мотивированного ответа на требование истца также не направил.

22.01.2024 истец обратился в независимую экспертную организацию ИП ФИО4 для проведения строительно-технической экспертизы по выявлению стоимости устранения недостатков выявленных дефектов ремонта в квартире.

Согласно строительно-технической экспертизы оценки качества выполненного ремонта и определения стоимости устранения выявленных дефектов ремонта в квартире, произведенной ИП Coшин И.A. № 19-01/CTЭ-2024-1 oт 22.01.2024 г. рыночная стоимость восстановительного ремонта применительно к выявленным недостаткам составляет 1 644 200,94 pyб.

18.02.2024 истец направил Ответчику досудебную претензию о возмещении ущерба, в связи с устранением выявленных недостатков, что подтверждается квитанцией и описью вложения в ценное письмо.

26.02.2024 г. претензия была получена ответчиком, что подтверждается выпиской из официального сайта АО «Почта России», согласно номеру почтового идентификатора № 80110193966871.

Однако ответчиком досудебная претензия истца оставлена без удовлетворения.

По ходатайству ответчика судом по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «СудЭкспо».

Согласно экспертному заключению №2-9472/2024 от 13.09.2024 в квартире истца имеются недостатки, причиной которых является нарушение застройщиком технических регламентов, национальных стандартов, строительных норм и правил. Стоимость устранения строительных недостатков составляет 568 933 руб.

Оценивая данное экспертное заключение, суд не находит оснований ему не доверять, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, экспертиза проведена полно и всесторонне, заключение экспертизы согласуется с другими исследованными судом доказательствами по делу.

Доказательств возмещения истцу расходов на устранение строительных недостатков в указанном размере ответчиком суду не представлено.

С учетом изложенного, а также условий заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости устранения строительных недостатков в размере 565 833 руб. 09 коп.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 08.03.2024 по 21.03.2024 в размере 83 850 руб.62 коп..

Ответчик не согласился и представил контррасчет, согласно которому размер неустойки за период с 08.03.2024 по 21.03.2024 г. составляет 1 636, 66 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" № 214-ФЗ от 30.12.2004 к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка за период, до начала действия Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в редакции от 08.08.2024, в связи с чем к неустойке за указанный период подлежат применения положения Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд соглашается с контррасчетом неустойки ответчика, который является арифметически верным, соответствует положениям закона, в связи с чем неустойка подлежит взысканию за период с 08.03.2024 по 21.03.2024 в размере 1 636 руб. 66 коп., при этом суд не усматривает оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему морального вреда, однако сумму в размере 50 000 рублей суд полагает завышенной и, принимая во внимание характер нравственных страданий, учитывая фактические обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Размер штрафа составляет 28 446, 65 руб. из расчета (565 833,09 руб. + 1636, 66 руб. + 10 000 руб.)* 5%.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере 60 000 руб., почтовые расходы в размере 949 руб. 98 руб., расходы на составление доверенности в размере 2500 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г.о. Одинцово подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16349 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 26.12.2024) предоставить отсрочки исполнение решения суда до 30.06.2025

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ 18.03.2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» вводятся особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30.06.2025 включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Разрешая заявление ПАО «Инград», руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд находит возможным с учетом Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 (ред. от 26.12.2024) предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до 30.06.2025.

На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «Инград» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО «Инград» в пользу ФИО1 стоимость устранения строительных недостатков в размере 565 833 руб. 09 коп.., неустойку за просрочку выплаты стоимости устранения строительных недостатков за период с 08.03.2024 по 21.03.2024 в размере 1 636 руб. 66 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 28 466 руб. 65 коп., расходы на проведение независимой экспертизы в размере 60 000 руб., расходы на составление доверенности в размере 1250 руб., почтовые расходы в размере 949 руб. 98 коп.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ПАО «Инград» в доход бюджета г.о. Одинцово Московской области государственную пошлину в размере 11653 руб..

Предоставить ПАО «Инград» отсрочку исполнения настоящего решения согласно Постановления Правительства РФ №326 от 18.03.2024 (ред. от 26.12.2024) до 30.06.2025.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Одинцовский городской суд Московской области.

Судья Р.Б. Панченко

Мотивированное решение изготовлено 05 мая 2025 г.