Дело № 2-2097/2023
59RS0044-01-2023-002543-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 ноября 2023 года г. Чусовой
Чусовской городской суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.
при секретаре Леконцевой В.В.
с участием старшего помощника прокурора Дружковой Е.В.
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
установил:
дата ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением квартирой, расположенной по адресу: адрес.
Из искового заявления следует, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения от дата является нанимателем жилого помещения по адресу: адрес. В квартире зарегистрированы ФИО1 и его мать ФИО2, которая решением Чусовского городского суда Пермского края от дата лишена родительских прав. Ответчик с 2013 года по указанному адресу не проживает, в добровольном порядке отказалась от права пользования квартирой, личных вещей и имущества в квартире нет, попытки вселения в жилое помещение ею не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой она не подавала. Ответчик не выполняет обязательства по договору социального найма жилого помещения, оплату жилья и коммунальных услуг не производит. Напротив, с момента прекращения над ним попечительства приемного родителя, то есть после наступления совершеннолетия, он - ФИО1 выплачивает накопленный ею долг. Регистрация ФИО4 в квартире влечет для него дополнительные расходы по оплате жилья и коммунальных услуг и препятствует реализации прав, в том числе, и права на приватизацию.
Доводы, изложенные в исковом заявлении, ФИО1 в судебном заседании поддержал, настаивал на удовлетворении заявленных требований.
Ответчик ФИО3 извещена по адресу регистрации, извещение возвращено за истечением срока хранения. После извещения посредством телефонограммы ответчик направила посредством электронной почты заявление о невозможности подойти на рассмотрение дела. Сообщила, что квартира, в которой она зарегистрирована, досталась ей от мамы ФИО . Сейчас сын активно хочет её из квартиры выписать. В квартиру не может попасть достаточно длительное время, потому что у неё нет ключей, сын Александр их забрал, не раз предлагал ей продать квартиру. Живет она в съемном жилье, поскольку доступа в квартиру нет, на выписку из квартиры не согласна, пусть Александр предоставит ей жилье, если хочет лишить её единственного жилья, куда она попасть не может.
Третье лицо Отдел МВД России "Чусовской" и администрация Чусовского городского округа просят судебное заседание рассмотреть в отсутствие представителей (л.д. 32, 43).
Суд, заслушав истца, свидетелей, заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, в том числе письменные доказательства, приходит к следующему.
Судом установлено, что дата между МУ Дирекция единого заказчика ЖКХ и ФИО был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда в отношении квартиры по адресу: адрес. дата договор социального найма в отношении указанной квартиры заключен с ФИО 1, в качестве членов семьи нанимателя указаны брат ФИО1 (истец по делу), его сестра ФИО 2 (допрошена в качестве свидетеля) и мать ФИО5 (л.д. 5-9). ФИО 2 снялась с регистрационного учета в квартире дата, ФИО 1 снялась с регистрационного учета с дата (л.д. 10 справка). В настоящее время зарегистрированы в квартире истец ФИО1 (с дата) и его мать ФИО3 (с дата). Решением Чусовского городского суда Пермского края от дата ФИО4 была лишена родительских прав в отношении ФИО1 (л.д. 11 справка органа опеки).
На основании части 1 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.
Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" даётся разъяснение, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Суд приходит к выводу, что в судебном заседании установлена законность и обоснованность исковых требований ФИО1, поскольку обстоятельства дела свидетельствуют об отказе ФИО3 от права пользования спорным жилым помещением, отсутствии с её стороны интереса к данной квартире. Об этом свидетельствует длительность её отсутствия в жилом помещении. Истец и свидетели ФИО 3 (опекун ФИО1), ФИО 2 (сестра истца, дочь ответчика) пояснили, что ФИО3 в квартире постоянно не проживала с малолетнего возраста детей, с того же периода времени квартира находится в непригодном для проживания состояния.
Свидетель ФИО 3 показала, что ФИО3 с матерью довели квартиру до такого состояния, ФИО4 в квартире не живёт. Знает, что дочери ФИО 1 и ФИО 2 занимались квартирой, т.к. мать не хотела ничего делать. В приемную семью забрала ФИО1 в ..., там уже негодное помещение было, забрали детей, потому что ненадлежащие условия в квартире и с того времени ремонт в квартире не делали.
Свидетель ФИО 2 показала, что ФИО3 была лишена родительских прав в отношении троих детей, они жили в приёмной семье. После смерти бабушки мать за квартиру не платила, копились долги, впоследствии с них также стали взыскивать. Мать квартирой не интересуется, не интересуется их жизнями.
Таким образом, дети ФИО3 по достижении совершеннолетия занимаются вопросами заключения договора социального найма, приведением квартиры в порядок, о чём свидетельствует договор от 2015 года с ФИО 1 (заключен после смерти прежнего нанимателя ФИО - матери ФИО3), обращение в суд с иском ФИО1, показания свидетелей. ФИО6 не проявила интерес к вопросу заключения договора социального найма после снятия с регистрационного учета в квартире ФИО 1, о чём пояснил ФИО1, также из его пояснений следует, что она не идёт на контакт для решения вопроса приватизации данного жилого помещения.
Судом установлено, что по квартире образовалась задолженность по коммунальным платежам и оплате за жилье, о чём свидетельствуют решение суда от дата по делу ..., которым с ФИО3 была взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги с дата по дата в сумме ... в дальнейшем до периода дата в качестве ответчиков выступали достигшие совершеннолетия дети ФИО 1, ФИО 2 ФИО1 пояснил, что оплачивает долги за квартиру. Кроме того на рассмотрении в Чусовском городском суде находится дело по иску той же управляющей компании к ФИО3, ФИО 2, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с дата по дата. Изложенное подтверждает доводы истца об отсутствии у ФИО3 интереса к жилому помещению.
В судебном заседании не установлено, что имеются объективные препятствия в проживании ФИО3 в спорном жилом помещении, таких доводов она не привела. Не доказано, что именно ФИО1 забрал у неё ключи и препятствует доступу в жилое помещение. Ответчик не сообщила, что она обращалась за защитой своих прав в установленном порядке в суд. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО 2 пояснила, что после судебного разбирательства в 2017 году о взыскании задолженности за квартиру мать по её требованию отдала ключи и за ключами более не обращалась. Суд не расценивает данные события как основание для отказа ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поскольку за давностью времени, изменением состава лиц, зарегистрированных в жилом помещении, только этот факт как препятствие в пользовании и проживанию в квартире ФИО3 не рассматривает.
В судебном заседании установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, в ней отключены газ, электроэнергия. Вместе с тем, именно поведение ФИО3 и явилось тому причиной, что также следует из пояснений истца и допрошенных в судебном заседании свидетелей. Свидетель ФИО 3 пояснила, что квартира приведена в плохое состояние еще в период, когда дети были малолетними и мать была лишена родительских прав.
Согласно подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
признать ФИО3 "данные скрыты" утратившей право пользования жилым помещением квартирой по адресу: адрес
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд.
Судья: Е.А. Шакирзянова
Мотивированное решение составлено дата.