Дело 2-551/2023

50RS0033-01-2022-009086-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2023 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе

федерального судьи Судаковой Н.И.

с участием помощника прокурора Кулешовой О.Ю.

при секретаре судебного заседания Вихоревой О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании посредством использования видеоконференцсвязи гражданское дело по исковому заявлению администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 о выкупе жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском о выкупе принадлежащего ответчику комнаты <данные изъяты> общей площадью № кв.м., расположенной в <адрес> Орехово-Зуевского городского округа <адрес>, по цене 1 125 104,20 руб., прекращении права собственности ответчика на данное жилое помещение, снятии ответчика с регистрационного учета и признании за муниципальным образованием «Орехово-Зуевский городской округ <адрес>» права собственности на вышеуказанное жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения площадью № кв.м. по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ <адрес> ком. №. По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1 На основании постановления администрации <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Дом включен в адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ». Финансирование программы осуществляется из средств федерального, областного и местного бюджетов. Срок реализации программы по переселению установлен до ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об изъятии земельного участка по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о решении администрации Орехово-Зуевского городского округа о выкупе принадлежащего ему жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, находящегося под домом, для муниципальных нужд по цене 1 125 104,20 руб., из них средства Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства -673 712,39 руб., средства областного бюджета – 356 599,53 руб., средства бюджета Орехово-Зуевского городского округа – 94 792,28 руб.

В судебном заседании полномочный представитель истца по доверенности ФИО2 требования поддержал, просил изъять жилое помещение – комнату <данные изъяты> в <адрес> общей площадью № кв.м., путем выкупа данного жилого помещения с выплатой собственнику ФИО1 выкупной цены в размере <данные изъяты> прекратить право собственности ответчика на комнату, признать право собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием Орехово-Зуевский городской округ и снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

ФИО1 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании исковые требования о выкупе жилого помещения не признала, просила отказать ответчику в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск. Полагает, что ответчик имеет право на предоставление ему благоустроенного жилого помещения.

Представитель третьего лица Министерства строительного комплекса <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, выслушав заключение прокурора, полагавшего отказать истцу в удовлетворении иска, суд приходит к следующему:

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником комнаты общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ <адрес> №. По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО1

Постановлением администрации <адрес> Орехово-Зуевского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании аварийным жилого многоквартирного <адрес>» многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ изъят путем выкупа для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 50:24:0030301:45 площадью 5610 кв.м. под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> Орехово-Зуевский городской округ <адрес>. В связи с изъятием земельного участка постановлено изъять путем выкупа для муниципальных нужд жилые помещения у собственников.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о выкупе жилого помещения.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации на переселение граждан из аварийного жилищного фонда путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, устанавливает Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», согласно ч. 1 ст. 3 которого в целях данного федерального закона создается государственная корпорация - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в п. 3 ст. 2 данного федерального закона понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. 32 и 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в п. 4 ст. 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.

Поскольку ответчик не согласен на выкуп жилого помещения, в силу норм действующего законодательства имеет право на предоставление ему благоустроенного жилого помещения взамен изымаемого, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований о выкупе жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к ФИО1 о выкупе жилого помещения – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ