77RS0003-02-2022-012345-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5890/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: адрес.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. Указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 15 июня 2022 года, переход права собственности на жилое помещение - квартиру в установленном порядке прошел регистрацию в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем сделана запись государственной регистрации права 77:02:0025017:4438-77/072/2022-13 от 27 июля 2022 года.

Далее указывает, что договор купли-продажи от 15 июня 2022 года был заключен в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов № 124121, электронная адрес дистанционных торгов».

Предыдущим сособственниками квартиры являлись фио..., ФИО2, до настоящего времени она, ФИО2, и ее члены семьи зарегистрированы и проживают в спорной квартире.

Квартира, расположенная по адресу: адрес, являлась предметом залога Банка, который в установленном порядке включен в реестр требований кредиторов, согласовал положение о реализации торгов, которое приобщено к материалам дела.

Поскольку добровольно ответчики квартиру истца не освобождают, продолжают в ней проживать, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании доводы иска поддержал, просил иск удовлетворить, пояснил, что указанная квартира приобретена истцом на торгах в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а денежные средства от продажи указанной квартиры пошли в счет погашения задолженности супругов фио, ФИО2 перед кредиторами, истец не может вселиться в данную квартиру, так как там продолжают проживать ответчики. Супруги, фио..., ФИО2 являются банкротами в отношении них введена процедура банкротства – реализации имущества Арбитражным судом, судебные акты представлены суду в материалы дела. Договор купли-продажи от 15 июня 2022 года квартиры по адресу: адрес был заключен в порядке, установленном Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов № 124121, электронная адрес дистанционных торгов». Бывший собственник квартиры добровольно сняться с регистрационного учета, выселиться с лицами из квартиры № 16 по адресу город квартиры по адресу: адрес, не желает. Длительное время, более четырех месяцев, незаконно проживает в спорной квартире. При полной оплате за спорную квартиру по договору купли-продажи от 15 июня 2022 года, ответчики продолжают ее удерживать, проживать в ней, получая неосновательное обогащение. Неоднократно истец обращался к ответчикам с требованием освободить чужую квартиру, последний раз 18 августа 2022 года в присутствии финансового управляющего фио - фио, о чем последней был составлен акт о не допуске в жилое помещение (квартиру) по адресу: адрес. Истцом написано заявление в полицию на незаконные действия ответчика, копия которого приобщена к материалам настоящего дела.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании по доводам иска возражал, указывал, что действительно спорная квартира находилась в залоге у банка, однако данная квартира продана с торгов по заниженной стоимости. адресМ. имеет намерение оспаривать торги, на которых была реализована спорная квартира.

ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены.

адресР. в судебное заседание не явился, извещен.

Финансовый управляющий фио в судебное заседание явилась, полагала требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

Дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие лиц неявившихся в судебное заседание, с учетом мнения участников процесса и времени нахождения дела в суде на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшую требования законными обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, 15.06.2022 года между фио в лице финансового управляющего фио, действующей на основании определения Арбитражного суда адрес от 22 июля 2020 года по делу № А41-49385/19, решения Арбитражного суда адрес 16 июля 2021 года по делу № А41-49385/19, ФИО2 в лице финансового управляющего фио, действующего на основании Решения Арбитражного суда адрес от 10 июня 2022 года по делу № А40-174530/20-59-343 совместно именуемые «Продавец» и ФИО1 (покупатель) заключен Договор купли-продажи Договора купли-продажи от 15 июня 2022 года квартиры по адресу: адрес.

Настоящий договор заключен сторонами в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», по результатам проведения торгов № 124121, электронная адрес дистанционных торгов»., протокола о результатах проведения торгов № 124121 от 13 июня 2022 года проведенных на электронной площадке, размещенной на сайте в сети Интернет.

Согласно п. 3.1 Договора, стоимость указанной квартиры составляет сумма (двадцать четыре миллиона сто пятьдесят девять тысяч восемьсот пятьдесят), которые истец оплатил, что подтверждается платежными документами, приобщенными к материалам дела.

Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН, о чем сделана запись государственной регистрации права 77:02:0025017:4438-77/072/2022-13 от 27 июля 2022 года.

Согласно выписке, из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы ответчики: ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные и продолжают там проживать.

Представитель ответчика ФИО2 не отрицал, что указанные лица на момент разрешения спора продолжают проживать в спорном жилом помещении. Указал на намерение ФИО2 оспаривать торги, вместе с тем, на момент разрешения спора, надлежащих доказательств такого оспаривания суду не представлено.

18 августа 2022 года финансовым управляющим должника совместно с собственником квартиры, был составлен акт о не допуске в жилое помещение квартиру по адресу адрес. После этого истцом написано заявление в полицию о незаконных действиях ответчика, что подтверждается документами, приобщенными к материалам дела.

Поскольку в досудебном порядке вопрос освобождения ответчиками принадлежащего истцу жилого помещения решить не удалось, истец обратилась в суд.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая отсутствия правовых оснований у ответчиков для проживания в квартире № 16, по адресу: адрес, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные, подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика ФИО2 о том, что предполагается обжалование процедуры торгов, где была реализована спорная квартира, поскольку согласия на реализацию квартира ответчик ФИО2 не давала, суд находит несостоятельными, поскольку они не подтверждены материалами дела. Суд учитывает, что у ответчика была возможность подать в установленный срок заявление в арбитражный суд об исключении имущества в виде спорной квартиры, по адресу адрес из конкурсной массы должника, до проведения публичных торгов.

Так же суд соглашается с доводами истца о том, что, после полной оплаты по договору купли-продажи от 15 июня 2022 года за квартиру по адресу адрес, продолжая проживать в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения, пользование ответчиками жилым помещением, принадлежащим ФИО1 на праве собственности, является незаконным, при отсутствии предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования указанным жилым помещением.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1).

Учитывая волю собственника жилого помещения на прекращение права пользования ответчиками спорным жилым помещением, то обстоятельство, что произошел переход права собственности, ответчики членом семьи собственника не являются, суд, руководствуясь ст. 209, 304, 292 ГК РФ, приходит к выводу о прекращении права пользования ответчиков спорным жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием их с регистрационного учета на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

Указанные лица, в отсутствии законных оснований проживания, подлежат выселению из жилого помещения – квартиры № 16 по адресу: адрес,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,– удовлетворить.

Признать ФИО2, паспортные данные), ФИО3, паспортные данные), ФИО4, паспортные данные), ФИО5, паспортные данные), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 16, расположенной по адресу: адрес.

Решение по вступлении в законную силу является основанием для снятия полномочным отделом миграционного учета ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, ФИО4, паспортные данные, ФИО5, паспортные данные из квартиры № 16 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2022 года.