Решение по делу № 2-1072/2023 от 15.12.2023

Дело № 2-1072/2023

УИД 13RS0011-01-2023-000394-61

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна 15 декабря 2023г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Шавелькиной С.В.,

при секретаре судебного заседания Долговой Е.А.,

с участием в деле:

истцов – ФИО1, ФИО2,

ответчика – ФИО3,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Мотивируя свои требования тем, что 17.11.2005г. родители истцов ФИО4 и ФИО5, а также истец ФИО6 по договору купли-продажи от 17.11.2005г. у ФИО7 и ФИО3 приобрели квартиру, площадью 76,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <Адрес>. Стоимость квартиры по договору составила 623700 рублей, которые оплачены денежными средствами, полученными ФИО4 по государственному жилищному сертификату – свидетельству о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения. В связи с тем, что на дату подачи договора купли-продажи на регистрацию, то есть на 17.11.2005г. оплата по договору произведена не была, согласно договору оплата производится в течение 10 дней с момента предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию, в отделение банка плательщика, на квартиру регистрирующий орган наложил обременение права в виде ипотеки. Дата регистрации обременения 22.11.2005г. ипотека в силу закона. 26.12.2021г. умер ФИО4, 02.01.2022г. умерла ФИО5 Истцы после смерти родителей унаследовали доли указанной квартиры. Вопреки тому, что стоимость квартиры оплачена в полном объеме, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в отношении спорной квартиры внесены ограничения (обременения) прав: ипотека в силу закона, что мешает истцам реализовать свое право распоряжения спорной квартирой. Предыдущий собственник квартиры (продавец) ФИО7 умер, местонахождения ФИО3 (продавца) не известно, в связи с чем прекращение ипотеки возможно только по решению суда. На основании изложенного истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 76,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <Адрес>.

Определением суда от 07.11.2023г. с согласия истцов произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия на надлежащего ответчика ФИО3 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание, о времени и месте которого извещена своевременно и надлежащим образом, не явилась, сведений о причинах неявки не представила, отложить разбирательство дела не просила, письменных возражений не направила.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Выслушав истцов, исследовав представленные письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При этом по правилам подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что согласно Договору купли-продажи от 17.11.2005г. ФИО7, ФИО3 с одной стороны и ФИО4, ФИО5 и ФИО8 с другой стороны заключили договор купли-продажи в общую долевую собственность по 1/3 доли каждому двухкомнатной квартиры общей площадью 76,5 кв.м., находящейся по адресу: <Адрес>.

Согласно пункту 2.1 указанного договора стороны установили продажную стоимость квартиры в размере 623700 рублей.

Оплата указанной суммы производится покупателем ФИО4 за счет средств федерального бюджета с целевого блокированного счета №, открытого в ОАО АК СБ РФ № 4299, на основании государственного жилищного сертификата – свидетельства о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии ВС №, выданного Правительством Республики Мордовия 27.10.2005г., на счет продавца ФИО3 №, открытый в Зубово-Полянском отделении АК СБ РФ № 4299/091, в течение 10 дней с момента предъявления договора, прошедшего государственную регистрацию в отделение банка плательщика (пункт 2.2. договора).

В соответствии с выписками по счету № (счет ГЖС), открытому на имя ФИО4 и по счету №, открытому на имя ФИО3 за период с 22.11.2005г. по 31.12.2005г., представленными по запросу суда ПАО Сбербанк, 08.12.2005г. на указанный счет ФИО4 зачислено 623700 рублей, которые в тот же день перечислены на указанный счет ФИО3

Из свидетельства о государственной регистрации права 13 ГА 110288 от 22.11.2005г. следует, что ФИО6 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 76,5 кв.м., находящуюся по адресу: <Адрес>, обременения: залог в силу закона по ст.488 ГК РФ. Иные участники общей долевой собственности: ФИО4 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли).

ФИО4 умер __.__.____ что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК № от __.__.____.

ФИО5 умерла __.__.____., что подтверждается свидетельством о смерти I-ЖК № от __.__.____.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № следует, что ФИО2, является наследником ФИО5 в 1/2 доле, наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано на имя ФИО4, наследником которого была супруга ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своего права, свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО2 в 1/6 доле на квартиру.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № следует, что ФИО1, является наследником ФИО5 в 1/2 доле, наследство состоит из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <Адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано на имя ФИО4, наследником которого была супруга ФИО5, принявшая наследство, но не оформившая своего права, свидетельство подтверждает возникновение права общей долевой собственности ФИО1 в 1/6 доле на квартиру.

Согласно выписке из ЕГРН от 17.10.2023г. № КУВИ-001/2023-236069224 ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, обременения: ипотека в силу закона.

ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, обременения: ипотека в силу закона.

Исходя из положений ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора от 17.11.2005г., в силу закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя. Покупатели ФИО4, ФИО5 умерли. Продавец ФИО7 умер __.__.____., что подтверждается копией записи акта о смерти от __.__.____.

Следовательно, в настоящее время снять указанные ограничения (обременения) права на квартиру, находящуюся по адресу: <Адрес>, во внесудебном порядке не представляется возможным.

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от 17.11.2005г. произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРН о залоге в силу закона нарушает права истцов.

Судом установлено, что обязанность, предусмотренную договором купли-продажи от 17.11.2005г., по перечислению денежных средств ФИО4 исполнил в полном объеме за счет средств выделенной ему безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения, что подтверждается выписками по счетам, приведенными выше.

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру общей площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения - квартиры, общей площадью 76,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <Адрес>, номер государственной регистрации: № в пользу ФИО7, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия путем подачи апелляционной жалобы через Зубово-Полянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Шавелькина С.В.

Мотивированное решение составлено 18 декабря 2023 года.

Председательствующий Шавелькина С.В.