УИД:71RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2023 года город Тула

Пролетарский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Даниловой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2529/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование требований на то, что он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, предоставленной его матери ФИО2 на состав семьи: ФИО1-сын (истец) и ФИО3-муж, который заочным решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признан утратившим право пользования указанной квартирой и снят с регистрационного учёта по данному адресу. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти он обратился в Комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение на его имя. В заключении договора социального найма ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано, ввиду того, что в квартире произведена перепланировка без соответствующего согласования. Однако произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы лиц, проживающих в данном жилом помещении, и не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается Техническим заключением о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, просил суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - Администрация города Тулы своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо – ООО «Согласие» своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст.167,233 ГПК РФ, счёл определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 52,7 кв.м, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ФИО1 состоит на регистрационном учёте по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ.

Указанная квартира была предоставлена по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (матери истца) на состав семьи: ФИО3-муж, ФИО1- сын.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Заочным решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № ФИО5 признан утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> снят с регистрационного учёта по данному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением по вопросу заключения договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение на его имя.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ №КИиЗО/И-3655 ФИО1 в заключении договора социального найма отказано, ввиду того, что на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах по вышеуказанному адресу на кадастровом учете числится квартира общей площадью 52,7 кв.м. Согласно выписке из лицевого счета общая площадь данной квартиры составляет, 50,5 кв.м, жилая площадь - 28,0 кв.м. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире произведена перепланировка, в связи с чем, общая площадь данного жилого помещения стала 50,7 кв.м, жилая – 28,0 кв.м.

Согласно Техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ общие характеристики объекта: квартиры по адресу: <адрес>, до перепланировки по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ: количество комнат-2, общая площадь 50,7 кв.м, жилая площадь 28,0 кв.м, вспомогательная площадь -22,7 кв.м. После перепланировки по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ: количество комнат-2, общая площадь 50,8 кв.м, жилая площадь -27,5 кв.м, вспомогательная площадь-23,3 кв.м.

Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненных работ по перепланировке и уточнению размеров, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. В процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения (<адрес>) за счет: Демонтажа: ненесущих. перегородок с дверным блоком между коридором (помещ. 1 на поэтажном плане до перепланировки) площадью 8,5 кв.м и жилой комнатой (помещ. 4, на поэтажном плане до перепланировки) площадью 16,6 кв.м, и вновь выполнено устройство ненесущих перегородок с дверным блоком между вышеуказанными помещениями, изменяя конфигурацию и площадь помещений.

В результате выполненной перепланировки площадь коридора (помещ. 1 на поэтажном плане после перепланировки) увеличилась и составила 8,9 кв.м. Площадь жилой комнаты (помещ. 4 на поэтажном плане после перепланировки) уменьшилась и составила 16,1 кв.м. Площадь кладовой (помещ. 2 на поэтажном плане после перепланировки) изменилась за счет уточнения размеров и составила 2,2 кв.м.

Перепланировка объекта носит: внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Жилое помещение (<адрес>) является изолированным помещением, которое состоит из двух жилых комнат и помещений вспомогательного использования, пригодно для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Перепланировка, выполненная в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 54.13330.2022; «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»; Постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28.01.2021 № 3 «Об утверждении СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Правительства Российский Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую, способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Суд признаёт в качестве надлежащего доказательства Техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» № 1-12-04-398 от 09.08.2023 о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы, достаточно ясны и мотивированы. Исследования проведены с осмотром объекта. Сомнений в правильности и обоснованности специалиста, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что в ходе судебного разбирательства из письменных материалов дела установлено, что перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан, соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и удовлетворении иска.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено. Требований о приведении спорной квартиры в первоначальное состояние, ответчиком не заявлено.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии- удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью 50,8 кв.м, жилой площадью 27,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным инвентаризации ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий