Решение по делу № 2-2670/2022 от 10.08.2022 - об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры, взыскании судебных расходов.

Дело № 2-2670/2022 мотивированное решение изготовлено 10.08.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 08 августа 2022 года

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Беляевских К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2670/2022 по иску ФИО1 к Администрации ГО Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры.

В обосновании заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН. Постановлением Администрации городского округа Первоуральск от 31.05.2021 № признан аварийным и подлежащим сносу на основании Заключения межведомственной комиссии № от 30.04.2021. В адрес собственников и нанимателей аварийного и подлежащего сноса дома, расположенного по адресу: , направлено требование № от 06.09.2021 о сносе дома, признанного в установленном законом порядке аварийным, указанные требования вручены собственникам. 17.01.2022 состоялось общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , принято решение о передаче полномочий по переселению и сносу аварийного дома органом местного самоуправления, в этом же протоколе был выбран способ переселения: единовременная денежная выплата за изымаемое жилое помещение в соответствии со ст. 32 ЖК РФ. С ответчика в пользу истца надлежит взыскать выкупную стоимость квартиры в размере 450 000 руб. Поскольку истцом заявлено требование о взыскании выкупной стоимости жилого помещения - комнаты, расположенной по адресу: , то данное жилое помещение подлежит изъятию у истца в пользу Администрации ГО Первоуральск. В настоящее время проживать в многоквартирном доме невозможно, проживание в нем создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением, физический износ здания составляет 70,2%, недостаточная несущая способность стен, существует опасность обрушения стен. Поскольку истец понес расходы, связанные с рассмотрением гражданского дела, просит взыскать с Администрации ГО Первоуральск судебные расходы: оплата государственной пошлины в размере 7 700 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.6).

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 65-66), согласно которого просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Помощник прокурора г. Первоуральска Фетисова А.С. просила иск удовлетворить, поскольку у ФИО1 отсутствуют иные пригодные для проживания жилые помещения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, а согласно ст. 27 Конституции Российской Федерации каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться и выбирать место пребывания и жительства.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом и т.п.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником комнаты, расположенной по адресу: (л.д. 43-46), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах на объекты недвижимости, у ФИО1 иного недвижимого имущества пригодного для проживания не имеется (л.д. 42).

Заключением межведомственной комиссии от 30.04.2021 № выявлены основания для признания многоквартирного дома по адресу: , ул. ФИО2, А, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17-18).

Постановлением Администрации городского округа Первоуральск № от 31.05.2021 многоквартирный дом, расположенный по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 19-20).

21.06.2021 Администрацией городского округ Первоуральск в адрес собственников многоквартирного дома направлено требование № о сносе (реконструкции) дома, признанного в установленном законом порядке аварийным, установлен срок, в течение которого дом подлежит сносу – в течение одного года со дня получения данного требования (л.д. 21).

Согласно протоколу № от 17.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками многоквартирного дома было принято решение полномочия по сносу жилого дома по адресу: , признанного аварийным, передать Администрации ГО Первоуральск, обратиться с требованием о взыскании выкупной стоимости жилых помещений, признанных аварийными.

Протокол № от 17.01.2022 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: проведенный в форме очно-заочного голосования получен Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа Первоуральск 21.01.2022 (л.д. 22).

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии со ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019, при этом Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, при изъятии жилого помещения (заключения с конкретным собственником соглашения об изъятии), осуществляемом после 28.12.2019, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32ЖК РФ.

В связи с тем, что право собственности у истца на квартиру возникло после признания дома аварийным, то в качестве компенсации подлежит взысканию стоимость уплаченная истцом по договору купли-продажи, то есть 450 000 рублей.

Поскольку в пользу истца взыскивается выкупная стоимость жилого помещения- комнаты по адресу: , то данное жилое помещение подлежит изъятию у истца в пользу городского округа Первоуральск. В связи с этим, требование истца о принятии решения об изъятии жилого помещения – комнаты по адресу , принадлежащей истцу, также подлежит удовлетворению.

Согласно разъяснениям, изложенным в подп. «л» п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32ЖК РФ).

Поскольку после выплаты собственнику жилого помещения выкупной цены недвижимого имущества право собственности на спорную квартиру прежним собственником утрачивается, то спорную квартиру надлежит передать в собственность Администрации городского округа Первоуральск, после выплаты истцу возмещения в полном объеме.

До настоящего времени вопрос об изъятии жилых помещений в многоквартирном жилом , признанным аварийным и подлежащим сносу, Администрацией городского округа Первоуральска не решен.

Согласно техническому отчету по результатам обследования технического состояния жилого расположенного по адресу: , составленного ООО «СПО «Урал», физический износ конструкций здания ориентировочно составляет 70,9 %. Стены многоквартирного дома находятся в аварийном состоянии вследствие наличия повреждений и дефектов, которые свидетельствуют о снижении прочностных характеристик материалов и об исчерпании несущей способности строительных конструкций. Существует опасность обрушения стен (л.д. 23-35).

Таким образом, дальнейшее проживание в аварийном жилом помещении создает угрозу для жизни и здоровья, что ответчиком не опровергнуто. Иного жилья, пригодного для проживания, у истцов не имеется. Какие-либо жилые помещения для временного проживания ответчиком семье истца не предлагались и не предоставлялись. Иных жилых помещений на праве собственности у ФИО1 не имеется (л.д. 42 – 47).

Вопрос о выплате выкупной стоимости за аварийное жилье не решен, иные жилые помещения взамен непригодных для проживания не предоставлены, что создает постоянную угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца ФИО1 в полном объеме, в размере 7 700 руб., факт оплаты государственной пошлины подтвержден чеком-ордером от 29.06.2022 (л.д. 7).

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО Первоуральск об обязании принять решение и заключить соглашение об изъятии имущества, обязании выплатить выкупную цену квартиры, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Первоуральск принять решение об изъятии жилого помещения комнаты по адресу , принадлежащей ФИО1.

Взыскать с Администрации городского округа Первоуральск в пользу ФИО1 стоимость выкупной цены 450 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7 700 рублей, всего 457 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: