Дело № 2-1221(1)\2023
64RS0034-01-2023-001420-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года п. Дубки
Саратовский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,
при секретаре Нуштаевой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки
установил:
истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 и просит признать договор купли-продажи недвижимости от 10 июля 2021 года, заключенный между истцом и ответчиком в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> недействительным, применить последствия недействительности сделки, ссылаясь на мнимость, притворность, безденежность сделки.
Истец и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что сделка является мнимой, притворной, поскольку истец до настоящего времени не получила денежные средства за проданное имущество.
Ответчик в судебном заседании признала исковые требования, указав, что действительно, после оформления договора купли-продажи не отдала денежные средства.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу требований ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.
Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.
Данной правовой нормой определены правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем товара по договору купли-продажи.
При этом данные правовые последствия различаются в зависимости от того, был ли товар передан продавцом покупателю и был ли он принят последним.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 10 июля 2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв. м, с кадастровым номером № жилого дома площадью 86,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-А.
В соответствии с п. 2 договора имущество продано за 350 000 рублей, которые «Продавец» получил от «Покупателя» полностью до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
В соответствии с п. 5 договора «Продавец» передала, а «Покупатель» приняла в собственность объекты недвижимости (документы, ключи) до подписания договора.
Передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем земельного участка площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, жилого дома площадью 86,1 кв. м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>-А является ФИО2, дата государственной регистрации перехода права собственности 21 июля 2021 года.
Обращаясь в суд с данным иском, ФИО1, ссылалась на положения ст. 170 ГК РФ, указала, что сделка купли-продажи была совершена сторонами, однако она не получала от ответчика никаких денежных средств.
Согласно п. 1. ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
Согласно разъяснениям, данным в п.п. 86, 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).
Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.
Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ.
Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.
К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).
Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.
Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.
Обращаясь в суд с иском о признании сделки ничтожной по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 170 ГК РФ, истец должен доказать, что при ее совершении стороны не только не намеревались ее исполнять, но и то, что оспариваемая сделка действительно была не исполнена. Сделки, которые являются мнимыми, притворными, совершаются лишь для того, чтобы создать ложное представление об их заключении у третьих лиц, тогда как в действительности стороны не намерены ничего изменять в своем правовом положении.
В обоснование требований о признании сделки мнимой, притворной, истцом указано, что в результате заключения оспариваемой сделки, она вынуждена оплатить налог от продажи недвижимости. Кроме того, она не получила денежные средства в размере 350 000 руб..
Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи недействительным, поскольку стороны в действительности приступили к исполнению договора, в связи с чем говорить об отсутствии у них воли на исполнение сделки не имеется, доводы иска являются надуманными.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих безденежность оспариваемого договора. Отсутствие отдельного письменного документа передачи денежных средств не может свидетельствовать о том, что деньги по договору не передавались, поскольку сами стороны сделки определили, что расчет произведен полностью до подписания договора.
Подписание сторонами договора, вселение ответчика в жилое помещение и ее регистрация по месту жительства с 03 августа 2021 года по настоящее время свидетельствует о надлежащем исполнении сторонами принятых на себя договорных обязательств.
Судебной защите подлежит только нарушенное право. В силу положений действующего законодательства, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Истцом же не представлено надлежащих доказательств тому, что оспариваемый договор каким-либо образом непосредственно затрагивает ее права и законные интересы, совершен в ущерб интересам истца.
Истец не лишена возможности защитить свои права в ином судебном порядке.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать в полном объеме.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023г.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья: