Дело № 2-1-428/2022 УИД 40RS0008-01-2022-000357-28

мотивированное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2022 года г. Жуков

Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лобзовой Л.В.,

при секретаре Трофимове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Жуков Калужской области об изменении статуса жилого помещения,

УСТАНОВИЛ :

23.03.2022 ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского поселения город Жуков Калужской области о признании объекта недвижимости – пристройки к жилому дому, назначение: нежилое, одноэтажное, общей площадью 229,2 кв.м., инв. , лит. А1, условный , кадастровый , принадлежащий на праве собственности ФИО1, отдельно стоящим зданием.

Истец, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в обоснование исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: Калужская область, Жуковский район, А. Основанием для приобретения объекта является договор купли-продажи от , передаточный акт от и протокол аукциона от . Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В правоустанавливающих документах и технической документации объект недвижимости поименован как пристройка к жилому дому, однако, в действительности объект является самостоятельным зданием с отдельными элементами строительных конструкций – фундаментом, стенами, кровлей и коммуникациями, что усматривается из плана, составленного Жуковским филиалом «КП «БТИ» Калужской области. Объект не имеет общего назначения с многоквартирным домом и не несет по отношению к нему вспомогательную функцию, используется и обслуживается отдельно, расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Зданию присвоен отдельный почтовый адрес, согласно сведениям ЕГРН объект состоит на государственном кадастровом учете в статусе отдельного здания. Просит иск удовлетворить.

Ответчик администрация ГП г. Жуков калужской области, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительной причине своей неявки суду не сообщила.

3-и лица Управление Росреестра, по Калужской области, Жуковский филиал КП Калужской области «БТИ» извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

3-и лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37. ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО46, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, И.А.В., ФИО59, С.П.М., ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО68, ФИО69, ФИО70 ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, Е.А.В., ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126. ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139. ФИО140, ФИО141. Тарченко Ю.С., ФИО142, ФИО143, ФИО144, будучи надлежащим образом, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об уважительной причине своей неявки суду не сообщили.

Заслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности с принадлежит объект недвижимости пристройка к жилому дому, назначение нежилое, 1-этажный, общая площадь 229,2 кв.м., инв. , лит. А1, по адресу: Калужская область, Жуковский район, А, с кадастровым номером .

Основанием для приобретения данного объекта недвижимости является договор купли-продажи от , передаточный акт от и протокол аукциона от 09.09.2009г.

Истцу ФИО1 также с на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: пристройка к жилому дому. Общая площадь 360 кв.м., по адресу: Калужская область, А. Основанием для регистрации явился договор купли-продажи от 11.09.2009г., передаточный акт от 11.09.2009г. и протоколом аукциона от 09.09.2009г.

Из технического паспорта, на пристройку к жилому дому А, составленного КП КО «БТИ». Инвентарный следует, что данное помещение имеет назначение как цех по производству кондитерских изделий, имеет водопровод, канализацию, отопление, электроснабжение.

Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который состоит на кадастровом учете отдельно от многоквартирного жилого дома, имеет отдельный земельный участок.

Объект недвижимости, к которому присоединено строение – пристройка, принадлежащая истцу, является многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Калужская область, , с кадастровым номером .

Из заключение КП КО «БТИ» Жуковский филиал о техническом состоянии объекта капитального строительства от 23.06.2022г. по обследованию пристройки к жилому дому с кадастровым номером , расположенного по адресу: А, следует, что пристройка 1977 года постройки 1-этажная кирпичная, коммуникации не имеют отношение к жилому дому: отопление - от котельной, водопровод – от центральной сети, канализация – центральная, электроосвещение – скрытая проводка, вентиляция – приточно-вытяжная. Пристройка к жилому дому является изолированным строением по отношению к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: , и имеет собственную стену, примыкающую к стене многоквартирного жилого дома.

Истцу 26.04.2022 было отказано Управлением Росреестра по Калужской области в государственном кадастровом учете изменений на принадлежащий ему объект недвижимости как отдельное здание, т.е. изменении наименования, поскольку в первоначальной технической документации данный объект считается, как пристройка к жилому дому.

В силу Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. Пристройки одного и того же назначения и из одного и того же материала, что и основное здание, включаются в объем основной части здания; не отвечающие этим требованиям пристройки измеряются и учитываются самостоятельно и в объем здания не включаются.

Строение - отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Различают жилые и нежилые здания. Жилое здание - жилой дом постоянного типа, рассчитанный на длительный срок службы. Нежилое здание - предназначенное для использования для производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей.

По своим техническим характеристикам принадлежащий истцу объект недвижимости не может быть определен как пристройка к жилому дому, поскольку является самостоятельным объектом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 8 этого Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, суд считает, что собственник по своему усмотрению имеет право использовать принадлежащее ему имущество без нарушения прав и законных интересов других лиц, т.е. изменять назначение имущества.

Нарушений прав и законных интересов собственников многоквартирного жилого дома в удовлетворении требовании об изменении статуса строения, фактически являющегося самостоятельным объектом недвижимости, не имеется.

Поскольку изменить название назначения здания не возможно без судебного решения, то суд в силу ст. 12 ГК РФ считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать объект недвижимого имущества – пристройку к жилому дому, назначение : нежилое, одноэтажную, общей площадью 229,2 кв.м., инв. , лит. А1, условный , кадастровый , принадлежащий на праве собственности ФИО1, отдельно стоящим зданием.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером .

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи жалобы в Жуковский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение изготовлено 04.07.2022 года.

Судья Л.В. Лобзова