№ 2-55/2023 (2-2205/2022)

70RS0001-01-2022-003444-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Климановой А.И.,

помощник судьи Климанова А.И.,

с участием истца ФИО1,

прокурора – помощника прокурора Кировского района г. Томска Юрьевой А.И., действующей на основании служебного удостоверения /________/, выданного /________/,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, К.А.С., несовершеннолетним Ф.И.Д. /________/ года рождения в лице законного представителя ФИО2, Ф.С.Д. /________/ года рождения в лице законного представителя ФИО2, К.Е.Е. /________/ года рождения в лице законного представителя К.А.С., К.К.В. /________/ года рождения в лице законного представителя К.А.С. о признанииответчиков утратившимиправопользованияжилым помещением, расположенным по адресу: /________/, выселенииответчиков из жилого помещения, снятии их с регистрационного учета по указанному адресу.

В исковом заявлении указано, что истец является собственником квартиры расположенной по адресу: /________/. Приобрелправособственности наквартирупо результатам торгов в рамках реализации заложенного ФИО2 имущества по договору купли-продажи от /________/.Ответчики членами семьи истца не являются. Ответчики отказываются освободить принадлежащее ФИО1 жилое помещение и сняться с регистрационного учета, пользуются жилым помещением незаконно, что влечет существенное ущемление прав истца по осуществлению владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

В заявлении от /________/ ФИО1 отказался от исковых требований к К.А.С., несовершеннолетним К.Е.Е., К.К.В., Ф.И.Д., Ф.С.Д. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/ выселениииз данного жилого помещения. Определением Кировского районного суда г. Томска от /________/ производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования к ответчику ФИО2 поддержал. Привел доводы, аналогичные, изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснил, что ФИО2 в настоящее время живет в квартире, коммунальные услуги не оплачивает, имеет долг по оплате коммунальных услуг в размере 75000 руб. ФИО1 произвел оплату по договору купли-продажи квартиры путем перечисления денег на счет ФИО2, открытый финансовым управляющим А.В.Н.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От представителя ответчика - ФИО3 /________/ в суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с болезнью ответчика, представлен скриншот больничного листа, выданного ФИО2 /________/.

В соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

ФИО2 уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания телефонограммой в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается текстом телефонограммы от /________/.

На судебный запрос судом /________/ получен ответ от главного врача /________/, согласно которому ФИО2 находится на амбулаторном лечении в /________/ с /________/, ему открыт электронный лист нетрудоспособности /________/ с /________/ по /________/, заболевание ФИО2 не является препятствием для участия ФИО2 в судебных заседаниях.

Учитывая ответ главного врача /________/ о том, что заболевание ФИО2 не является препятствием для его участия в судебных заседаниях, суд признал причину неявки ФИО2 в судебное заседание неуважительной и в соответствии с ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В отзыве на иск представителя ответчика – ФИО4 указано, что договор купли-продажи от /________/ является недействительным (ничтожным), поскольку торги по продаже квартиры проведены в нарушение установленного законом порядка. А.В.Н. незаконно представлял себя представителем ФИО2, действуя против его интересов. Договор купли-продажи от /________/ является недействительным также потому, что в нем в нарушение требований п. 1 ст. 558 ГК РФ не отражены сведения о проживающих лицах (зарегистрированных).

Выслушав истца, заключение прокурора Юрьевой А.И., считавшей исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) никто неможет быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, в частности, обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что /________/ /________/ и ФИО2 заключен кредитный договор о предоставлении денежных средств в сумме 4000000 руб. для последующего ремонта и благоустройства (в виде неотделимых улучшений) квартиры по адресу: /________/. В п. 1.3 договора указано, что обеспечением исполнения обязанностей заемщика по настоящему договору является, в частности, ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: /________/.

Согласно п. 2.1.9 договора ипотеки квартиры от /________/, заключенного /________/ и ФИО2, в случае обращения взыскания на предмет залога ФИО2 (залогодатель) обязан освободить его в течение 30 календарных дней с даты обращения взыскания.

Определением Арбитражного суда Томской области от /________/ в реестр требований кредиторов заявление /________/ о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным. В отношении него введена процедура реструктуризации его долгов. В третью очередь реестра требований кредиторов должника включено требование /________/ в размере 6759536,88 руб.

Решением Арбитражного суда Томской области от /________/ по заявлению /________/» ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура банкротства – реализация имущества. Финансовым управляющим должника для участия в процедуре реализации имущества утвержден А.В.Н.

В протоколе о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО2 от /________/ победителем торгов по продаже имущества должника признан ФИО1

В договоре купли-продажи имущества от /________/ указано, что ФИО2 в лице финансового управляющего А.В.Н. и ФИО1 заключили договор, по которому продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает жилое помещение по адресу: /________/. Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, является залоговым /________/ и реализуется в рамках дела о банкротстве. Цена приобретаемого покупателем имущества составляет 7352580,75 руб. Указанная цена определена на открытых торгах по продаже имущества должника в соответствии с протоколом о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ФИО2 от /________/.

Платежные поручения /________/ от /________/, /________/ от /________/, квитанции /________/ /________/ от /________/, /________/ от /________/, выписка ПАО «Сбербанк России» из лицевого счета Ф.Д.В. от/________/ подтверждают оплату ФИО1 7352580,75 руб. по договору купли-продажи от /________/ и поступление указанной денежной суммы на счет Ф.Д.В.

В соответствии с п. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от /________/ государственная регистрация права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: /________/, произведена /________/.

Изложенные представителем ответчика в отзыве на иск доводы о недействительности договора купли-продажи квартиры от /________/, поскольку в договоре не указаны проживающие в ней вместе с ФИО2 лица, суд признает необоснованными, так как в справке паспортного стола /________/ от/________/ указано, что в квартире по адресу: /________/ зарегистрирован по месту жительства только ФИО2, собственником жилого помещения является ФИО1

Также суд учитывает, что в п. 7.4 договора купли-продажи квартиры от /________/ указано, что в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. При этом согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ они обязаны освободить жилое помещение. В случае если бывший собственник и/или члены его семьи самостоятельно не снимутся с регистрационного учета и не освободят его, прекращение регистрационного учета и выселению подлежат в судебном порядке.

Изложенные представителем ответчика в отзыве на иск доводы о недействительности договора купли-продажи от /________/ в связи с нарушением установленного законом порядка проведения торгов по продаже квартиры по адресу: /________/ суд признаёт необоснованными, поскольку эти доводы опровергнуты определением Арбитражного суда Томской области от /________/, которым ФИО2 отказано в удовлетворении заявления о признании недействительными торгов по продаже квартиры по адресу: /________/; постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от /________/, которым определение Арбитражного суда Томской области от /________/ оставлено без изменения. Указанные судебные акты вступили в законную силу.

На основании изложенного, судом установлено, что собственником квартиры по адресу: /________/ является ФИО1

Справка паспортного стола /________/ от /________/ подтверждает, что в квартире по адресу: /________/ зарегистрирован по месту жительства ФИО2, собственником жилого помещения является ФИО1

Ответчик не оспаривает, что он не является членом семьи ФИО1, какое-либо соглашение между ответчиком и истцом о пользовании жилым помещением незаключалось.

Проживание ФИО2 и его регистрация в принадлежащем ФИО1 жилом помещении нарушает право ФИО1 на реализацию правомочий собственника данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 2 ст. 237 ГК РФ указано, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст.78Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Обипотеке (залогенедвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом иликвартируи реализация этого имущества являются основанием для прекращенияправапользованияими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме иликвартире, при условии, что такие жилой дом иликвартирабыли заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома иликвартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, атакже на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Учитывая установленные судом обстоятельства, на основании приведенных норм закона суд приходит к выводу о том, что ФИО2 утратил право пользования квартирой по адресу/________/ связи с переходом права собственности на указанную квартиру к ФИО1 и подлежит выселению из данного жилого помещения.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «Оправе граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Признать ФИО2, /________/ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: /________/.

Выселить ФИО2, /________/ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: /________/.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, /________/ года рождения, по адресу: /________/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Копия верна.

Председательствующий Ю.В. Краснокутский

Помощник судьи А.И. Климанова

Мотивированный текст решения изготовлен 05.05.2023.