гражданское дело № 2-2-121/2023

уникальный идентификатор дела

73RS0004-01-2023-002512-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Старая Кулатка Старокулаткинского 25 сентября 2023 года

района Ульяновской области

Радищевский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Можаевой Е.Н.,

при секретаре Сулеймановой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» к ФИО1 об обязании предоставить свободный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (далее по тексту - ООО «УК «Прогресс») обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, в котором указаны следующие требования:

- обязать предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно к внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенному в жилом доме по адресу: ...А, ..., путем демонтажа самовольно установленных декоративных перегородок, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу, в частности внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в указанном жилом помещении;

- взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование своих доводов представитель истца ООО «УК «Прогресс» в исковом заявлении указала, что ООО «УК «Прогресс» является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: .... Со ссылкой на нормы действующего законодательства указывает, что в результате осмотра общего имущества собственников, а именно внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения и водоотведения, было выявлено, что в квартире, принадлежащей ФИО1 на праве собственности, произведены ремонтные работы, в частности, установлены перекрытия, которыми ограничен доступ к общедомовому имуществу. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденным уполномоченным Правительством РФ органом исполнительной власти. Считает, что поскольку нельзя исключить вероятность, что общее имущество, находящееся в жилом помещении ответчика, неисправно, что может привести к протечкам указанного имущества. При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от хххх устройство короба, скрывающего общедомовой трубопровод водоснабжения в квартире ... не противоречит нормативным требованиям. Исходя из результатов осмотра, следует, что беспрепятственный осмотр трубопроводов, проходящих в коробе возможен без затруднений. В критических ситуациях (например, прорыв трубы внутри короба) потребуется демонтировать стенки короба для доступа к трубопроводам для устранения аварии. Несмотря на то, что на момент проведения осмотра общедомовой трубопровод водоснабжения, скрытый коробом в санузле квартиры № не имеет дефектов, повреждений, целостность не нарушена, течи не наблюдалось и ремонта, замены не требовалось, это не означает не наступления таких последствий в будущем.

14.04.2023 в адрес ФИО1 направлено требование о предоставлении доступа к общедомовому имуществу путем демонтажа перегородок, ограничивающих доступ к внутридомовым инженерным системам холодного водоснабжения и водоотведения.

16.06.2023 проведена проверка по вышеуказанному адресу, согласно которой визуальный контроль за участком холодного водоснабжения осуществим. Доступ для ремонта трубопровода ограничен строительной конструкцией, обложенной кафельной плиткой и является несъемной конструкцией. Считает, что ответчиком предоставлен лишь визуальный осмотр общедомового трубопровода, однако доступ для обследования и технического обслуживания общедомового трубопровода не предоставлен.

Представители истца – ООО «УК «Прогресс» в судебное заседание не явились, вместе с тем, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, вместе с тем, о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

В письменных возражениях ответчик ФИО1 указал, что предусмотренных жилищным законодательством извещений/уведомлений в установленном постановлениями Правительства РФ порядке о необходимости обеспечить доступ в квартиру, управляющая компания ему не направляла. Если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске (п.п. «г» п. 85 Правил № 354). Акт составляется немедленно после окончания соответствующих проверок. Один экземпляр акта передается потребителю (его представителю), в том числе вручением или путем направления заказным письмом (п. 85.2 Правил №354). Предусмотренных жилищным законодательством актов в установленном постановлениями Правительства РФ порядке управляющая компания не направляла. Таким образом, требование истца о необходимости доступа в жилое помещение не подлежит удовлетворению, поскольку никаких препятствий в доступе представителей истца в принадлежащую ответчику квартиру не имеется. Истец не заявлял в адрес ответчика о необходимости осмотра общедомового имущества, расположенного в квартире ответчика, своих представителей не направлял. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. При проведении ремонта квартиры, в санузле, в целях повышения эстетических свойств внутренней отделки, был обустроен декоративный, легко демонтируемый короб, укрывающий участок системы холодного водоснабжения, частично относящийся к общедомовому имуществу, а частично к собственности потребителя. Однако, в целях исполнения требований законодательства по проведению осмотра общего имущества, осуществляемого собственниками помещений (п. 11 Правил №491) и ответственными лицами (п. 13 Правил №491), указанная ограждающая конструкция имеет съемную крышку. Благодаря смотровому отверстию под съемной крышкой обеспечивается беспрепятственный осмотр водопроводной системы, своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Таким образом, действующее законодательство не содержит правовых норм, запрещающих собственнику возведение внутри жилого помещения ограждающих конструкций по своему усмотрению, а имеющаяся конструкция не препятствует проведению осмотров участка общедомовой системы водоснабжения, расположенного в квартире собственника. Следовательно, требование о демонтаже ограждений конструкции не основано на законе. Кроме того, в производстве Заволжского районного суда г. Ульяновска находится гражданское дело по иску ФИО1 о возмещении имущественного ущерба, причиненного ему в результате ненадлежащего исполнения со стороны ООО «УК «Прогресс» обязательств по договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, сотрудники управляющей компании имеют беспрепятственный доступ в его квартиру. Из акта проверки от 06.02.2023 по адресу:..., в присутствии главного инженера ООО «УК «Прогресс», слесаря сантехника и собственника квартиры – ФИО1 следует, что проведена проверка системы водоснабжения и обнаружена утечка воды.

С исковыми требованиями не согласен в полном объеме (л.д. ...).

Определением Радищевского районного суда Ульяновской области от 20.07.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – страховое акционерное общество «ВСК».

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – страховое акционерное общество «ВСК» в судебное заседание не явились, вместе с тем о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление представитель САО «ВСК» ФИО2 просила рассмотреть без участия представителя.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствии не явившихся вышеуказанных лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст.150 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 1.1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Правила от 13.08.2006 № 491).

Согласно преамбуле к Правилам от 13.08.2006 № 491 настоящие Правила регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Как следует из п. 5 Правил от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил от 13.08.2006 №491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно подп. «а», «в», «з» п. 11 Правил от 13.08.2006 №491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).

В силу п. 13 Правил от 13.08.2006 № 491 осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 14 Правил от 13.08.2006 № 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее – Правила от 27.09.2033 № 170).

В преамбуле к правилам от 27.09.2003 № 170 усматривается, что данные правила определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.8.3 Правил от 27.09.2033 № 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.

В силу подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила от 06.05.2011 №354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. «е» п.34 Правил от 06.05.2011 №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 №1239-О, указанные положения Правил от 06.05.2011 №354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

При этом в силу подп. «е» п. 3 Правил от 06.05.2011 № 354 техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д. ...).

Протоколом очередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, № от хххх утвержден способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией – ООО «УК «Прогресс» и заключен с ней договор управления от хххх (л.д. ...).

ООО «УК «Прогресс» на основании решения № о внесении изменений в реестр лицензий Ульяновской области от хххх ООО «УК «Прогресс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом №, находящимся в ... (л.д. ...).

хххх по адресу ..., ФИО1 направлено уведомление об осуществлении в течение 10 рабочих дней демонтажа перегородок, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу, а именно внутридомовые инженерные системы холодного водоснабжения и водоотведения. После осуществления демонтажа обеспечить доступ представителя ООО «УК «Прогресс» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: ... (л.д....).

хххх определением Радищевского районного суда назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Экспертно-юридический центр» № от хххх следует, что устройство короба, скрывающего общедомовой трубопровод водоснабжения в квартире ... не противоречит нормативным требованиям. Исходя из результатов осмотра следует – беспрепятственный осмотр трубопроводов, проходящих в коробе, возможен без затруднений. В критических ситуациях (например, прорыв трубы внутри короба) – потребуется демонтировать стенки короба для доступа к трубопроводам для устранения аварии. На время проведения осмотра общедомовой трубопровод водоснабжения, скрытый коробом в санузле квартиры №, не имеет дефектов, повреждений, целостность не нарушена, течи не наблюдается, ремонта, замены не требуется (л.д....).

Не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, поскольку заключение эксперта соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержат исчерпывающие ответы на поставленные вопросы, эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию и опыт экспертной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими методическими руководствами для судебных экспертов, нарушений в их применении не усматривается.

Согласно пункту 85 Правил от 06.05.2011 №354 проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил №354, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное: а) исполнитель направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, позволяющим определить дату отправления такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время исполнителя для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета; б) потребитель обязан обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить исполнителю в срок не позднее 2 дней до даты, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило предложение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки; в) исполнитель обязан провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки исполнитель обязан незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном настоящими Правилами; г) если потребитель не обеспечил допуск исполнителя в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у исполнителя отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, исполнитель составляет акт об отказе в допуске к прибору учета; д) исполнитель обязан провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск исполнителя в помещение для проверки.

Таким образом, на исполнителя возлагается обязанность в установленном Правилами порядке заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в случае необходимости его проверки, устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, выполнения необходимых ремонтных работ. Для ликвидаций аварий исполнитель вправе требовать от потребителя обеспечения доступа в помещение в любое время.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом в суд не представлено доказательств того, что ответчик ФИО1 уведомлялся о необходимости доступа в спорную квартиру для проверки внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения, в связи с имеющейся необходимостью проведения ремонтных работ на внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения, находящихся в квартире ответчика и при этом ФИО1 препятствовал доступу к внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и водоотведения, находящегося в его квартире при необходимости ремонта данных систем.

Из исследовательской части заключения эксперта № от хххх усматривается, что трубопровод холодного водоснабжения в квартире №5 (спорная квартира) (как и в остальные квартиры первого этажа) проложен под полами коридора и квартиры от коллектора (трубопроводы ПДН – полиэтиленовые низкого давления), расположенного под лестницей, где находится и ввод трубы водоснабжения в дом. В устроенном коробе в санузле квартиры № 5 находится ввод трубопровода водоснабжения в квартиру, к трубопроводу из полиэтиленовых труб (ПДН) присоединена полипропиленовая труба, которая через стену проходит в квартиру № 6, а далее - через перекрытия на второй, третий этаж, то есть стояк ХВС находится за стеной в квартире №6. От полипропиленовой трубы имеется отвод с перекрывающимся краном – это подача воды непосредственно в квартиру № 5. Стояк канализации находится, также за стеной – в квартире № 6. Устройство короба, скрывающего общедомовой трубопровод водоснабжения, не противоречит нормативным требованиям (л.д. ...).

Таким образом, судом установлено, что возможность беспрепятственного осмотра трубопровода ХВС, проходящих в декоративном коробе, ответчиком обеспечена, и осмотр внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и водоотведения в квартире, принадлежащей ответчику, возможен без затруднений.

Прямого законодательного запрета на устройство декоративных элементов в отношении общего имущества многоквартирного дома, находящегося в квартире собственников не установлено.

Доказательств того, что на момент рассмотрения гражданского дела имеется необходимость проведения ремонтных, аварийных работ внутридомовой инженерной системы холодного водоснабжения и водоотведения в квартире, принадлежащей ответчику, требующих демонтажа декоративных ограждающих конструкций и отказа ответчика предоставить свободный доступ к внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и водоотведения при необходимости проведения ремонтных, аварийных работ, истцом суду, не представлено.

ООО «УК «Прогресс», выполняя свои обязанности по договору управления, должна действовать добросовестно и с определенной степенью разумности, не ущемляя интересы собственников помещений в многоквартирном доме и соблюдая баланс интересов обеих сторон. Закон не предусматривает конкретные способы обеспечения управляющей организации доступа к общему имуществу и обязанность собственников содержать общее имущество дома, расположенное в квартире, в открытом виде. Кроме того, устройство короба, скрывающего общедомовой трубопровод водоснабжения в квартире № в доме ..., вопреки доводам истца, не противоречит нормативным требованиям. Оснований для демонтажа установленных ответчиком декоративных ограждающих конструкций труб водоснабжения в квартире, принадлежащей ответчику, в настоящее время не имеется. В данном случае ответчик ФИО1 не уклоняется от предоставления доступа в квартиру для осмотра общедомового имущества.

Таким образом, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении уточненных исковых требований ООО «УК «Прогресс» в полном объеме.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований истца об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, а именно к внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенному в жилом доме по адресу: ... путем демонтажа самовольно установленных декоративных перегородок, ограничивающих доступ к общедомовому имуществу, в частности внутридомовой инженерной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных в указанном жилом помещении отказано, соответственно в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей также надлежит отказать.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

К судебным издержкам относятся расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы, производство которой было поручено ООО «Экспертно-юридический центр», которое ходатайствовало об обеспечении оплаты проведенной судебной строительно-технической экспертизы. Согласно смете на выполнение строительно-технической экспертизы стоимость судебной экспертизы определена в размере 10600 рублей (л.д. 168).

В случае, если вызов свидетелей, назначение экспертов, привлечение специалистов и другие действия, подлежащие оплате, осуществляются по инициативе суда, соответствующие расходы возмещаются за счет средств федерального бюджета (абзац первый ч. 2 ст. 96 ГПК РФ).

В силу прямого указания п. 20.1 ст. 6 Федерального закона от 08.01.1998 №7-ФЗ «О Судебном департаменте при Верховном Суде Российской Федерации» (далее - Федерального закона от 08.01.1998 №7-ФЗ) предусмотрено, что возмещение издержек по делам, рассматриваемым судами и мировыми судьями, которые относятся на счет федерального бюджета, финансируется Судебным департаментом при Верховном Суде Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона от 08.01.1998 №7-ФЗ Управление Судебного департамента в субъекте Российской Федерации является органом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации.

Органом, осуществляющим возмещение издержек по делам, рассматриваемым районными судами на территории Ульяновской области, согласно п. 3.3.4 Положения об Управлении Судебного департамента в Ульяновской области, утвержденного приказом Судебного департамента при Верховном Суде РФ от 17.08.2015 №238, является Управление Судебного департамента в Ульяновской области.

Как следует из определения Радищевского районного суда от 30.08.2023 судебная строительно-техническая экспертиза назначена по инициативе суда, в связи с чем, судебные издержки на оплату судебной строительно-технической экспертизы подлежат возмещению Управлением Судебного департамента в Ульяновской области в размере 10600 рублей за счет средств федерального бюджета, выделяемых на данные цели.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, исходя из заявленных требований, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Прогресс» (...) к ФИО1 (...), отказать.

Обязанность по оплате судебных расходов за проведение судебной строительно-технической экспертизы № от 12.09.2023 ООО «Экспертно-юридический центр» (...) в размере 10600 (десять тысяч шестьсот) рублей возложить на Управление Судебного департамента в Ульяновской области за счет средств федерального бюджета, с перечислением денежных средств на расчетный счет ООО «Экспертно-юридический центр» ...

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Радищевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Е.Н.Можаева

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме - 29.09.2023.