Решение по делу № 2-890/2023 от 27.04.2023

УИД 61RS0019-01-2023-000126-17

Дело № 2-890/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи: Тюрина М.Г.,

при секретаре: Беловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Ваш Дом-1» к ФИО1, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО2 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО УК «Ваш Дом-1» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, ссылаясь на то, что на основании договора управления многоквартирным домом ООО УК «Ваш Дом-1» осуществляет лицензионную деятельность в виде оказания жилищной услуги по обслуживанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты>, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.05.2015 года.

14.10.2022 года в адрес управляющей компании поступила повторная жалоба собственника квартиры № 48 о том, что в жилом помещении происходит систематические перебои с давлением холодной воды, что не позволяет осуществить запуск газовой колонки. Аналогичные жалобы поступили от собственников квартир <данные изъяты> по вопросу низкого давления подачи питьевой воды по стояку водоснабжения.

02.11.2022 года представителями управляющей компании было проведено обследование давления питьевой воды в квартире № 48 в ходе которого установлено, что давление воды в точке разбора составляет 0,3 ATM, что является минимальным давлением ХВС согласно установленного СНиП, о чем был составлен соответствующий акт обследования. Также в ходе обследования системы водоснабжения было установлено, что стояк внутридомовой системы водоснабжения выполнен из металла, который имеет следы ржавчины и подлежит замене. Кроме того, ранее при проведении капитального ремонта многоквартирного дома стояк водоснабжения не менялся, и по указанным причинам пришел в негодность.

После чего при попытке представителей управляющей компании произвести обследование и замену стояка холодного водоснабжения квартир № 36, 40, 44, 48, собственник квартиры в лице ответчика отказался предоставить доступ к общедомовому имуществу.

15.12.2022 года представителями управляющей компании было проведено повторное обследование давления питьевой воды в квартире № 48, в ходе которого было установлено, что давление на пятом этаже дома в системе водоснабжения не соответствует минимальному значению, предусмотренному приложению № 1 Правил № 354 от 06.05.2011 г. При этом представителями управляющей компании было дано повторное заключение, о том, что в связи с отложением ржавчины на стенках в трубопроводе, необходима замена стояка из материала ПВХ.

29.11.2022 года в адрес ответчика было направлено предписание, с требованием предоставить доступ представителям управляющей компании к внутридомовым инженерным сетям водоснабжения, которые расположены в нише туалета жилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 15.12.2022 года был составлен акт о не допуске представителей управляющей компании со стороны ответчика для проведения работ по замене стояка водоснабжения, который относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В период времени с 06.12.2022 года по 12.12.2022 года от ответчика в адрес управляющей компании поступили заявление и предложение из которых следует, что работы по замене стояка водоснабжения не предусмотрены договором управления, указанные работы обязательными для управляющей компании не являются.

Таким образом, по причине отказа ответчика в допуске представителей управляющей компании провести работы по замене стояка водоснабжения внутридомовой системы не представляется возможным, что нарушает жилищные права других собственников МКД.

В соответствии с условиями Договора управления МКД собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, в случаях возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварии. При этом аналогичные обязанности возлагаются на собственников МКД и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Новошахтинск, Ростовской области в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям управляющей компании ООО УК «Ваш Дом-1» к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоснабжения, расположенным в квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> Ростовской области, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения, а также взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Ваш Дом-1» в счет возмещения понесенных судебных расходов денежные средства в размере 14 000 рублей.

Протокольным определением в качествен третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена: ФИО2.

Представитель истца ООО УК «Ваш Дом-1», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела по адресу, подтвержденному адресной справкой Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области, не явился. О причинах своей неявки суду не сообщил, своего представителя в суд не направил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не возражал. С учетом права истца на рассмотрение его дела в сроки, предусмотренные процессуальным законодательством, и не допущения нарушения этого права, в силу ст. 46 Конституции РФ, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, учитывая задачи судопроизводства как эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, государство обязано обеспечить публичное разбирательство дела в разумный срок, независимым и беспристрастным судом, осуществление права на судебную защиту, которая должна быть справедливой, компетентной, полной, эффективной, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 ГПК РФ.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, является ФИО1, <данные изъяты> года рождения.

ООО УК «Ваш Дом-1» осуществляет лицензионную деятельность по обслуживанию многоквартирного дома <данные изъяты>, что подтверждается протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 25.05.2015 года.

После чего при попытке представителей управляющей компании произвести обследование и замену стояка холодного водоснабжения квартир № 36, 40, 44, 48, собственник квартиры в лице ФИО1 отказался предоставить доступ к общедомовому имуществу.

В соответствии с пунктом 2.3.6 Договора от 01.06.2015 г. № 37 управления МКД собственники помещений в МКД обязуются обеспечить доступ в помещения представителям управляющей организации, сторонних организаций, привлеченных на договорной основе, в случаях возникновения аварийной ситуации, для выполнения необходимого ремонта общего имущества МКД и работ по ликвидации аварии. При этом аналогичные обязанности возлагаются на собственников МКД и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в МКД.

Согласно Акту обследования от 15.12.2019 года управляющей компанией было проведено обследование по факту допуска в квартиру <данные изъяты>. В ходе обследования было установлено, что собственник квартиры <данные изъяты> ФИО1 во время обследования находился дома, доступ в квартиру не обеспечил.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Из материалов дела следует, что представителями управляющей компании было проведено обследование давления питьевой воды в квартире № 48 в ходе которого установлено, что давление воды в точке разбора составляет 0,3 ATM, что является минимальным давлением ХВС согласно установленного СНиП, о чем был составлен соответствующий акт обследования. Также в ходе обследования системы водоснабжения было установлено, что стояк внутридомовой системы водоснабжения выполнен из металла, который имеет следы ржавчины и подлежит замене. Кроме того, ранее при проведении капитального ремонта многоквартирного дома стояк водоснабжения не менялся, и по указанным причинам пришел в негодность.

Ответчиком ФИО1, проживающем в квартире <данные изъяты>, доступ сотрудникам ООО УК «Ваш Дом-1» не предоставляется из-за неправомерных действий ответчика, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При разрешении вопроса о взыскании судебных расходов суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, помимо прочего относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац пятый ст. 94 названного кодекса).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 данного кодекса.

Поскольку истцом документально подтверждены расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 руб. и на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., с ответчика подлежит взысканию в пользу истца судебные расходы в размере 14 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Ваш Дом-1» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ представителям ООО УК «Ваш Дом-1» (<данные изъяты>) к общедомовым инженерным коммуникациям системы водоснабжения, расположенным в квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> Ростовской области, для проведения работ по замене стояка холодного водоснабжения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <...>) в пользу ООО УК «Ваш Дом-1» (ИНН: <***>) сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также денежные средства на оплату услуг представителя в размере 8 000 руб., всего судебные расходы в размере 14 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Г. Тюрин

Заочное решение в окончательной форме изготовлено: 2 мая 2023 года.