Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года
Дело № ***
№ ***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 июня 2023 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Водостоевой Н.П.
при секретаре Пахомовой Ю.А.,
с участием представителя истца по доверенности Б.,
представителя ответчиков по доверенности А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания-5» к Н.М., Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,
установил:
ООО «УК-5» обратилось в суд с иском к Н.М., Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени.
В обоснование требований сослалось на то, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ***
Управление многоквартирным домом *** осуществляет ООО «УК-5».
Ответчики должным образом не выполняют обязанности по оплате жилищно - коммунальных услуг, в связи с чем за период с **.**.** по **.**.** у них образовалась задолженность по оплате 47 153,42 руб., в том числе за содержание общего имущества – 46 454,79 руб.; экспертиза/замена лифта за июнь 2020 г. – 698,63 руб.
Указанную сумму задолженности, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 991 руб., ООО «УК -5» просило взыскать с ответчиков солидарном порядке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Б. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, о причине неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявили, в суд направили представителя по доверенности А.
В судебном заседании представитель ответчиков А., просила отказать истцу в иске, но при этом просила снизить начисленные пени, так как их размер завышен.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.
При этом в силу положений пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ч.4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч 7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (по тексту - ЖК РФ) лица, несвоевременно (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчики Н.М., Н.С. зарегистрированы и проживают в квартире, расположенной по адресу: ***, которая принадлежит им на праве общей совместной собственности.
Указанное обстоятельство подтверждается справкой ООО «РКЦ» от **.**.**, выпиской из ЕГРН от **.**.**.
Из материалов дела видно, что с мая 2016 года по настоящее время многоквартирный дом, расположенный по адресу: *** находится в управлении управляющей компании – ООО «УК-5», что подтверждается протоколом общего собрания собственников названного многоквартирного дома от **.**.** о выборе управляющей компании.
Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по квартире *** за период с **.**.** по **.**.** составляет 47 153,42 руб., в том числе за содержание общего имущества – 46 454,79 руб.; экспертиза/замена лифта за июнь 2020 г. – 698,63 руб.
Поскольку ответчики в установленный срок не вносили плату за жилищно-коммунальные услуги, то истцом начислены пени за просрочку оплаты указанных жилищно-коммунальных с **.**.** по **.**.** в размере 11 946,43 руб. за содержание общего имущества, с **.**.** по 12.04.2023г. в размере 312,44 руб. за экспертизу/замену лифта.
Размер задолженности подтверждается представленными истцом письменными доказательствами: справками ООО «РКЦ» по начислению и оплате за жилищно-коммунальные услуги, с указанием объема потребленных услуг и применены при расчете тарифов, нормативы потребления коммунальных услуг, площадь жилого помещения.
Суд находит приведенный истцом расчет оказанных в спорный период услуг правильным, основанным на утвержденных в установленном законом порядке тарифах и нормативах.
Расчет пени истцом произведен верно, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от **.**.** № *** из расчета исключен период с **.**.** по **.**.**.
Доказательств оплаты ответчиками задолженности суду не представлено, более того они и не ссылаются на данное обстоятельство.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, период просрочки, отсутствие доказательств наступления для истца негативных последствий вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, а также компенсационную природу неустойки, находит, что заявленный размер неустойки явно несоразмерен последствиям допущенного ответчиками нарушения, и полагает возможным снизить размер штрафных санкций за спорный период по содержанию общего имущества до 4000 рублей, за экспертизу/замену лифта до 100 рублей.
Сумма задолженности оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
На основании ст.ст. 98, 94 ГПК РФ суд считает правильным взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям к каждому из них, но без учета снижения размера неустойки.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ООО «Управляющая компания-5» к Н.М., Н.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени – удовлетворить частично.
Взыскать в солидарном порядке с Н.М. (паспорт <данные изъяты>), Н.С. (паспорт <данные изъяты>.) пользу ООО «Управляющая компания-5» задолженность за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с **.**.** по **.**.** в размере 46 454 рублей 79 копеек, пени за несвоевременную оплату за содержание общего имущества за период с **.**.** по **.**.** в размере 4 000 рублей, а также задолженность по экспертизе/замене лифта за период с июня 2020 г. по **.**.** в размере 698 рублей 63 копейки, пени за просроченную и неполную оплату за экспертизу/замену лифта за период с **.**.** по **.**.** в размере 100 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 991 руб., а всего 53 244 рубля 42 копейки.
В остальной части иска ООО «Управляющая компания-5» к Н.М., Н.С. о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Н.П. Водостоева