Дело №2-4/2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Октябрьское 28 мая 2025 г.
Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Джанаевой С.Н.,
при секретаре Мерденовой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с учетом изменений к ФИО2 о разделе домовладения. В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 12/100 долей в праве на жилой дом, общей площадью 243,8 кв.м., находящийся по адресу: РСО-Алания, .... Его право на указанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке. Собственником 88/100 долей в праве на указанный жилой дом является ФИО2 Согласно п.п.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. С ФИО2 соглашение о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли не достигнуто. В натуре разделить спорный жилой дом возможно без существенного ухудшения его технического состояния, снижения его материальной стоимости, неудобства в пользовании с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Планировка жилого дома и его размеры позволяют произвести раздел домовладения в натуре. Просит выделить в натуре принадлежащие ему 12/100 долей домовладения, расположенного ....
Истец ФИО1, его представитель адвокат Абациева В.В., в судебном заседании исковые требования поддержали, просили произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному экспертом. Расходы по переоборудованию в части дома, которая будет определена ему, истцу, возложить на него.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица – Управления Росреестра по РСО-Алания, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... - Алания, ... «г», состоящий из жилого строения кирпичного материала, общей площадью 243,8 кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности 12/100 долей ФИО1 и 88/100 долей ФИО2 Эти обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ..., свидетельством о государственной регистрации права от ... ....
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
ФИО1 и ФИО2, будучи участниками долевой собственности, к соглашению о варианте ее раздела не пришли.
Юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела находящегося в общей долевой собственности объекта соразмерно долям участников общей собственности.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в пункте 6 Постановления ... от ...г. (ред. от ...) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.
В пункте 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ... разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
Для правильного разрешения возникшего спора по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, согласно которой не имеется технической возможности выделить идеальные доли владельцев в праве общей долевой собственности в точном соответствии с размером доли. Экспертом в заключении ... от ... предложен один вариант раздела домовладения, по которому владельцу 0,12 идеальной доли истцу ФИО1 предполагается выделить в натуре помещение: жилую ... площадью 30,7м2 на первом этаже жилого дома литер «А». ... указанного помещения составляет 30,7 м2, что на 1,4 м2 больше идеальной доли. Реальная доля составит 0,126 доли.
Владельцу 0,88 идеальной доли ответчику ФИО2 предполагается выделить в натуре помещения: прихожую № 1 площадью 47,4 м2, жилую № 2 площадью 21,1 м2, жилую № 4 площадью 9,0 м2, ванную № 5 площадью 9,7 м2 на первом этаже жилого дома литер «А»; жилую № 1 площадью 51,7 м2, жилую № 2 площадью 35,1 м2, жилую № 3 площадью 18,8 м2, коридор № 4 площадью 2,4 м2, жилую № 5 площадью 15,3 м2, ванную № 6 площадью 2,6 м2 на втором этаже жилого дома литер «А». Общая площадь указанных помещений составляет 213,1 м2, что на 1,4 м2 меньше идеальной доли. Реальная доля составит 0,874 доли. Кроме того, при выделе в натуре по разработанному варианту, владельцу 0,12 идеальной доли истцу ФИО1 предполагается выделить: подвал № 2 в подвале литер «А»; владельцу 0,88 идеальной доли ответчику ФИО2 предполагается выделить: подвал № 3, подвал № 4 в подвале литер «А», ванную литер «Б», сарай литер «В», навес литер «Г», гараж литер «Д»; в совместное пользование владельцев предполагается выделить по ? части: подвал № 1 в подвале литер «А»; надворные сооружения: ворота с калиткой I, с улицы; ворота с калиткой V, со двора; забор II, с улицы; забор IV-VI, на участке; мощение III; водопроводную и канализационную сети; колодцы; поглощающую яму.
По варианту выдела в натуре в спорном домовладении по ... ... «г» в ... РСО-Алания стоимость построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых владельцу 0,12 идеальной доли истцу ФИО1, составляет 971 532 руб., выделяемых владельцу 0,88 идеальной доли ответчику ФИО2, составляет 5 966 308 руб. Отступление от идеальной доли по стоимости составляет:
- на 0,12 идеальную долю истца ФИО1 от общей стоимости спорного домовладения выделяется на 138 991 руб. больше, чем приходится на идеальную долю,
-на 0,88 идеальную долю ответчика ФИО2 от общей стоимости спорного домовладения выделяется на 138 991 руб. меньше, чем приходится на идеальную долю.
С целью выдела в натуре в спорном домовладении по ... ... «г» в ... РСО-Алания по разработанному варианту, необходимо произвести ремонтно-строительные работы по переоборудованию спорного домовладения, перечень которых описан в исследовательской части заключения. Стоимость ремонтно-строительных работ, включая стоимость материалов, по переоборудованию спорного домовладения при выделе в натуре по разработанному варианту, определяется в таблице приложение ... к заключению и составляет 343 166 руб.
При разделе домовладения между сторонами суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку предложенный экспертом вариант раздела жилого дома определен с учетом идеальных долей ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности, сторонами не оспорен.
Исходя из этого, в собственность ФИО1 необходимо выделить следующие помещения: жилую ... площадью 30,7 кв.м. на первом этаже жилого дома литер «А», подвал ... в подвале литер «А», что составляет 0,162 доли.
В собственность ФИО2 выделить следующие помещения: прихожую ... площадью 47,4 м2, жилую ... площадью 21,1 м2, жилую ... площадью 9,0 м2, ванную ... площадью 9,7 м2 на первом этаже жилого дома литер «А»; жилую ... площадью 51,7 м2, жилую ... площадью 35,1 м2, жилую ... площадью 18,8 м2, коридор ... площадью 2,4 м2, жилую ... площадью 15,3 м2, ванную ... площадью 2,6 м2 на втором этаже жилого дома литер «А»; подвал ..., подвал ... в подвале литер «А», ванную литер «Б», сарай литер «В», навес литер «Г», гараж литер «Д», что составляет 0,874 доли.
В совместное пользование владельцев выделить по ? части: подвала ... в подвале литер «А»; надворных сооружений: ворота с калиткой I, с улицы; ворота с калиткой V, со двора; забор II, с улицы; забор IV-VI, на участке; мощение III; водопроводной и канализационной сетей; колодцев; поглощающей ямы.
Суд считает, что указанный вариант раздела жилого дома не нарушает прав и законных интересов сторон.
В экспертном заключении и пояснениях к нему экспертом определено, какие работы следует произвести каждой из сторон по обустройству выделенных помещений, определена стоимость данных работ, а именно: необходимо произвести работы по переоборудованию домовладения, в частности произвести: 1) в жилом доме литер «А» - произвести демонтаж оконных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах, 2) снятие подоконных досок: деревянных в каменных зданиях (1-й этаж), 3) демонтаж дверных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах (1-й этаж), 4) устройство металлических перемычек в стенах существующих зданий, 5) пробивка проемов в конструкциях: из кирпича (1-й этаж), 6) установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 кв.м. трехстворчатых, в том числе при наличии створок глухого остекления ( 1-й этаж), 7) блок оконный пластиковый: трехстворчатый, с поворотно-откидной створкой, однокамерным стеклопакетом, площадью более 3,5 кв.м., 8) блок оконный пластиковый (1-й этаж), 9) установка подоконных досок из ПВХ: в каменных стенах толщиной до 0,51 м (1-й этаж), 10) доски подоконные ПВХ, шириной 250 мм, 11) установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 кв.м. (1-й этаж), 12) блоки дверные двупольные с полотном: глухим ДГ 21-13, площадь 2,63 кв.м., 13) блоки дверные однопольные с полотном: глухим ДГ 21-7, площадь 1,39 кв.м.; ДГ 21-8 площадь 1,59 кв.м. (1-й этаж), 14) скобяные изделия для блоков входных дверей в помещение однопольных (1-й этаж), 15) кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте до 5 кв.м. (1-й этаж), 16) установка моек на одно отделение (1-й этаж, пристройка), 17) установка газовых плит бытовых двухконфорочных (1-й этаж, пристройка), сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха, 18) установка водонагревателей: емкостных (пристройка), сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха), 19) аппараты водонагревательные газовые бытовые: емкостные, сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха), 20) аппараты водонагревательные бытовые: емкостные (пристройка), сантехнические работы - внутренние (трубопроводы, водопровод, канализация, отопление, газоснабжение, вентиляция и кондиционирование воздуха), 21) очистка помещений от строительного мусора, 22) погрузочные работы при автомобильных перевозках: мусора строительного с погрузкой вручную, 23) перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т., работающих вне карьера, на расстояние: до 5 км: I класс груза, 24) возведение пристройки, 25) возведение уборной.
Стоимость ремонтно-строительных работ по переоборудованию спорного домовладения при выделе (разделе) в натуре по представленному варианту составляет 343 166 руб.
Таким образом, работы по переоборудованию домовладения, которые необходимо произвести сторонам, возможны без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений и указанных в вышеприведенном Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации препятствий, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска о разделе жилого дома, при рассмотрении данного дела не установлено.
Затраты на переоборудование дома должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Между тем, ФИО1 в судебном заседании просил возложить расходы по переоборудованию в части дома, которая будет выделена ему, на ФИО1
Суд не находит оснований для отказа ФИО1 в удовлетворении его ходатайства.
С учетом изложенного, суд считает, что расходы на ремонтно-строительные работы по переоборудованию домовладения следует возложить на ФИО1 в части устройства дверного проема вместо одного из оконных проемов с дальнейшим заполнением дверным блоком в наружной стене жилой ...; возведения пристройки при устроенном дверном проеме в жилой ...; заложения дверного проема в стене между прихожей ... и жилой ...; увеличения площади оконного проема до 3,8 кв.м. в жилой ...; установления в возведенной пристройке 2-х конфорочной газовой плиты, котла, мойки, изготовления проектов на установку санитарно-технического оборудования и подведения необходимых инженерных сетей, а также устройство канализованной уборной на земельном участке.
На ФИО2 следует возложить расходы на ремонтно-строительные работы по переоборудованию домовладения в части установления 2-х конфорочной газовой плиты, мойки в прихожей ..., изготовления проектов на установку санитарно-технического оборудования и подведения необходимых инженерных сетей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Произвести раздел домовладения ... «г» по ... Республики Северная Осетия-Алания в следующем порядке:
Выделить ФИО2 на 88/100 идеальные доли на праве собственности следующие помещения: прихожую ... площадью 47,4 м2, жилую ... площадью 21,1 м2, жилую ... площадью 9,0 м2, ванную ... площадью 9,7 м2 на первом этаже жилого дома литер «А»; жилую ... площадью 51,7 м2, жилую ... площадью 35,1 м2, жилую ... площадью 18,8 м2, коридор ... площадью 2,4 м2, жилую ... площадью 15,3 м2, ванную ... площадью 2,6 м2 на втором этаже жилого дома литер «А»; подвал ..., подвал ... в подвале литер «А», ванную литер «Б», сарай литер «В», навес литер «Г», гараж литер «Д», что составляет 0,874 идеальные доли.
Выделить ФИО1 на 12/100 идеальные доли на праве собственности следующие помещения: жилую ... площадью 30,7 кв.м. на первом этаже жилого дома литер «А», подвал ... в подвале литер «А», что составляет 0,162 идеальные доли.
В совместное пользование ФИО2 и ФИО1 выделить по ? части: подвала ... в подвале литер «А»; надворных сооружений: ворота с калиткой I, с улицы; ворота с калиткой V, со двора; забор II, с улицы; забор IV-VI, на участке; мощение III; водопроводной и канализационной сетей; колодцев; поглощающей ямы.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию за отклонение стоимости частей постройки, выделяемых владельцам, от стоимости частей жилого дома в размере 138 991 руб.
Расходы на ремонтно-восстановительные работы по переоборудованию домовладения ... «г» по ... Республики Северная Осетия - Алания в части устройства дверного проема вместо одного из оконных проемов с дальнейшим заполнением дверным блоком в наружной стене жилой ...; возведения пристройки при устроенном дверном проеме в жилой ...; заложения дверного проема в стене между прихожей ... и жилой ...; увеличения площади оконного проема до 3,8 кв.м. в жилой ...; установления в возведенной пристройке 2-х конфорочной газовой плиты, котла, мойки, изготовления проектов на установку санитарно-технического оборудования и подведения необходимых инженерных сетей, а также устройство канализованной уборной на земельном участке возложить на ФИО1.
Расходы на ремонтно-строительные работы по переоборудованию домовладения в части установления 2-х конфорочной газовой плиты, мойки в прихожей ..., изготовления проектов на установку санитарно-технического оборудования и подведения необходимых инженерных сетей возложить на ФИО2.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на жилой ... РСО-Алания прекратить.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья С.Н. Джанаева
Решение в окончательной форме принято 11 июня 2025 г.