Дело № 2-80/2025 УИД: 29RS0024-01-2024-001020-20

30 января 2025 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Одоевой И.В.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о запрете нарушать статью 250 Гражданского кодекса РФ, возложении обязанности исполнить статью 250 Гражданского кодекса РФ,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о запрете нарушать статью 250 Гражданского кодекса РФ, возложении обязанности исполнить статью 250 Гражданского кодекса РФ.

В обоснование заявленных требований указано, что дед истца ФИО9 по договору купли-продажи, заключенному до рождения истца, являлся собственником дома по адресу: <адрес>, в котором совместно с ним проживала бабушка истца (его жена) ФИО10, а также дети ФИО11 (тетя истца), ФИО12 (мать истца). После смерти деда 09.04.1979 его дети стали собственниками долей данного недвижимого имущества, которые были подарены: истцу (по договору дарения от 30.08.1985 по р. № 3086) ФИО13; ответчику (по договору дарения от 03.08.1982 по р. № 2200) ФИО11 В настоящее время объект недвижимости имеет кадастровый номер №. В конце февраля 2024 г. ответчик пришла к истцу с сообщением о необходимости продажи долей недвижимого имущества, принадлежащего им на законном основании постороннему лицу, не являющемуся сособственником данного недвижимого имущества, которого назвала Виктором Михайловичем. Сделку они планировали совершить после 01.04.2024. Зная о законодательном регулировании таких процессов, ситец предложила ответчику купить у нее часть принадлежащего ей имущества в целях исполнения ст. 250 и др. ГК РФ, сообщила, что ее решения будет ждать до 15.03.2024. Ответчик 15.03.2024 позвонила истцу по телефону № и категорически отказалась совершить эту сделку, что нарушает права истца о преимущественном праве покупки продаваемой доли, предусмотренные ст. 250 ГК РФ. 26.03.2024 в 11-39 ответчик позвонила истцу и сообщила контактный номер постороннего покупателя №, а также сумму, за которую она планирует продать свою часть недвижимого имущества – 600 тысяч рублей. 01.04.2024 данный посторонний покупатель позвонил истцу с указанного телефона на предмет покупки доли истца. Истец сообщила ему, что не желает продавать свою долю. В ходе общения посторонний покупатель сообщил, что инициатором продажи доли данного имущества выступает муж ответчика, не являющийся собственником. Таким образом, сособственник (ответчик по делу) выступает в этом деле на стороне лиц, планирующих из него извлечь доход, не являясь собственниками, что недопустимо. Истец просит запретить ответчику нарушать ст. 250 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязать ответчика исполнить ст. 250 ГК РФ.

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнениях к иску, в судебных заседаниях.

Ответчик, ее представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражали по доводам, изложенным в возражениях, дополнениях к ним, в судебных заседаниях.

Третье лицо ФИО8 мнения относительно иска не высказала.

На основании определения суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что право собственности на дом по адресу: <адрес> было зарегистрировано в реестровой книге № 1 стр. № 14 за: ФИО2 – 3/20 доли (дата записи 20.11.1979, документ основания: свидетельство о наследовании от 19.10.1979 по р. №3144); ФИО3 – 3/20 доли (дата записи 20.11.1979, документ основания: свидетельство о наследовании от 19.10.1979 по р. № 3144); ФИО14 – 2/5 доли (дата записи: 09.11.1981, документ основания: свидетельство о наследовании от 09.11.1981 № 3189); ФИО15 – 3/20 доли (дата записи: 05.08.1982, документ основания: договор дарения от 03.08.1982 по р. № 2200); ФИО4 – 3/20 доли (дата записи: 05.09.1985, документ основания: договор дарения от 30.08.1985 р. № 3086).

Собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на дом, ранее принадлежащих ФИО2, стала ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (в ЕГРН - 26.03.2014).

03.06.2024 между ФИО6 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи в отношении 3/20 доли в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №). Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Город Архангельск Архангельской области ФИО16 (зарегистрировано в реестре № 29/8-н/29-2024-2-187).

Право собственности ФИО5 на указанные доли зарегистрировано в установленном законом порядке (в ЕГРН – 04.06.2024).

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в п. 2 ст. 259.2 настоящего Кодекса.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Из материалов дела следует, что истец и ответчик являлись участниками долевой собственности. Ответчик продал свою долю второму сособственнику – истцу.

Вопреки доводам истца, ответчик, являясь собственником имущества, вправе самостоятельно определять цену, по которой он намерен продать свое имущество. Данное право не ограничено действующим законодательством.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрена лишь обязанность продавца – участника долевой собственности – предложить остальным участникам долевой собственности приобрести имущество (долю) на условиях, аналогичных тем, которые будут установлены в случае продажи этого имущества постороннему лицу (в том числе должна быть такая же цена).

Какие-либо иные ограничения прав собственника, продающего свою долю в общем имуществе, статьей 250 ГК РФ, иными положениями действующего законодательства не предусмотрены.

На основании изложенного судом не усматривается нарушений каких-либо прав истца как участника долевой собственности ответчиком при совершении сделки купли-продажи 3/20 долей в праве общей долевой собственности на дом по адресу: <адрес> (кадастровый номер №), в том числе нарушений ст. 250 ГК РФ.

На основании изложенного в удовлетворении иска надлежит отказать в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца на оплату государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО5 (ИНН: №) к ФИО6 (паспорт №) о запрете нарушать статью 250 Гражданского кодекса РФ, возложении обязанности исполнить статью 250 Гражданского кодекса РФ отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Одоева

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2025.