Решение по делу № 2-621/2024 от 23.01.2025

Гр. дело №

УИД 68RS0№-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 января 2025 года

Кирсановский районный суд <адрес> в составе:

судьи Волынкиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Ларионовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО1 ФИО1, ФИО9 к ФИО10, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 (паспорт гражданина РФ №), ФИО8 (паспорт гражданина РФ №), действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО9 (паспорт гражданина РФ №) обратились в Кирсановский районный суд <адрес> с иском к ФИО10 (паспорт гражданина РФ №), действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ гола истцы приобрели <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно п.2 данного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>. Расчет производится частями: <данные изъяты>. уплачены покупателями продавцу до подписания договора за счет собственных средств, а деньги в сумме <данные изъяты> оплачены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал не позднее 2-х месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган ПФР до ДД.ММ.ГГГГ.

На договоре были проставлены регистрационные отметки, а в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи о регистрации ипотеки в силу закона.

Свои обязательства истцы выполнили, т.к. часть денежных средств были переданы до подписания договора купли – продажи, а оставшаяся часть была перечислена по безналичному расчету на счет продавца.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умерла, в связи с чем обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении записей об ипотеке не представляется возможным.

После смерти продавца ФИО6 имеются наследники ФИО2, ФИО3, ФИО10

На основании изложенного, просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 59/129 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 219 кв.м. и ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО7, ФИО9, ФИО8(действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО10, действующий за себя и за несовершеннолетних ответчиков ФИО3 и ФИО2), в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ОСФР по <адрес> в судебное заседание не явился, от представителя по доверенности ФИО11 поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, от начальника межмуниципального отдела по Гавриловскому, Кирсановскому и <адрес>м ФИО12 поступило заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия представителя ввиду отсутствия у Управления какой – либо заинтересованности в деле по предмету спора, удовлетворение требований истца оставила на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п.1 ст.488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п.1 ст.489 ГК РФ).

В пункте 3 ст.489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п.2, 4 и 5 ст.488 ГК РФ.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч.2 ст.334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч.3 ст.334 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен брак, после чего супруге присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака № № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

ФИО8 и ФИО7 являются родителями ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается свидетельствами о рождении № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) и № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№), соответственно.

Между ФИО6 «продавец» и ФИО7, ФИО8 (действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО9) «покупатели» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли – продажи 59/129 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 договора <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок проданы «покупателям» по заявлению сторон за <данные изъяты> (<данные изъяты> за доли земельного участка, <данные изъяты> за доли жилого дома). Денежные средства в сумме <данные изъяты>. уплачены «покупателями» «продавцу» до подписания настоящего договора за счет собственных средств. Денежные средства в сумме <данные изъяты>. будут перечислены на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №, территориальным органом ПФР по <адрес> «продавцу» на лицевой счет № не позднее двух месяцев с даты подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в территориальный орган ПФР до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ умерла (л.д.№).

Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО13 следует, что наследницей, принявшей наследство по завещанию на все имущество после смерти ФИО6 является ее дочь ФИО4 Наследственное имущество состоит из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также денежного вклада.

Вместе с тем, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из ответа нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО13 следует, к имуществу ФИО4 заведено наследственное дело №. Наследниками, принявшими наследство по закону, являются супруг ФИО10, сын ФИО3, дочь ФИО2 Наследственное имущество, указанное в заявлении о принятии наследства по закону состоит из квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, а также денежного вклада.

Истцы просят признать отсутствующим обременение в виде ипотеки, ссылаясь на полное погашение задолженности по договору купли-продажи.

Как следует из ответа ОСФР по <адрес>, на основании письменного заявления ФИО8 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, денежные средства в размере <данные изъяты>. были перечислены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Средства материнского (семейного) капитала направлены на улучшение жилищных условий, на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья; оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Из сведений, предоставленных ПАО Сбербанк, следует, что ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения принадлежит счет №, на который, согласно выписке по счету ДД.ММ.ГГГГ Государственным учреждением Отделением Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты>. перечисление средств МСК на улучшение жилищных условий (л.д.№).

Таким образом, обязательства истцов по выплате денежных средств ФИО6 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением - выплатой денежных средств в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими".

В силу п.11 ст.55 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Таким образом, в связи с фактическим исполнением обязательств по договору купли-продажи, имеются основания для признания обременения в виде ипотеки отсутствующим. В связи с чем, исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Оснований для непринятия судом признания иска не имеется.

При подаче искового заявления истцами была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Однако, согласно ст.333.19 Налогового Кодекса РФ (далее НК РФ) (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах", вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - <данные изъяты>.

Согласно ст.93 ГПК РФ, основания и порядок возврата или зачета государственной пошлины устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.1 ч.1 ст.333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, истцам подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (паспорт гражданина РФ №), ФИО8 (паспорт гражданина РФ №), действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО1 ФИО1, ФИО9 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО10 (паспорт гражданина РФ №), действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 – удовлетворить.

Погасить записи от ДД.ММ.ГГГГ № и № о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Признать обременения права собственности (ипотека в силу закона) на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом с условным номером №, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО1 ФИО1 ФИО1, ФИО9 отсутствующими и снять данное обременение.

Решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре недвижимости.

Возвратить ФИО8 (паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в размере <данные изъяты>, уплаченную семью платежами:

-чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (код авторизации №);

- -чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (код авторизации №);

-чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> (код авторизации №);

за подачу искового заявления к ФИО10, действующему за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 в Кирсановский районный суд.

Разъяснить ФИО8, что заявление о возврате уплаченной суммы государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах, а также мировыми судьями, подается плательщиком государственной пошлины в налоговый орган по месту нахождения суда, в котором рассматривалось дело.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Кирсановский районный суд <адрес>.

Судья Волынкина Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Волынкина Е.В.