УИД: 61RS0019-01-2025-003493-36
Дело № 2-2693/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что она является <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>. Общая площадь квартиры 54,5 кв.м., жилая 26,2 кв.м. В целях улучшения жилищных условий, мной с привлечением специалистов выполнена перепланировка квартиры. Согласно данным технического паспорта ООО «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь квартиры составляет 55 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м. Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № от <дата>: выполненная перепланировка и переустройство <адрес> проведена технически верно, после выполненных работ по перепланировки и переустройства, жилое помещение (<адрес>) представляет собой однокомнатную квартиру, со всеми удобствами, в составе шести помещений общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м. и вспомогательной 40,2 кв.м. Пригодно для круглогодичного проживания и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции".
При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истцк было рекомендовано обратиться в суд.
Просит суд сохранить <адрес> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии и считать ее общей площадью 55 кв.м, в т.ч. жилой - 14,8 кв.м.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>.
В целях улучшения жилищных условий, истицей с привлечением специалистов выполнена перепланировка квартиры.
Подключение газового оборудования выполнено в соответствии с паспортом № на газовое оборудование, филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону в г.Новочеркасске» и договору № о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, г.Новочеркасск от <дата>.
При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, истице ответом от <дата> отказано и рекомендовано обратиться в суд.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно данным технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь квартиры составляет 55 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м.
Согласно заключению эксперта "Центра строительной экспертизы и оценки" № от <дата>: выполненная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> проведена технически верно:
- планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
- жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»;
- габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные»;
- бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения соответствуют требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»;
- проведенные работы по перепланировке жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляет угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан в соответствии с ТР-384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений.
- после выполненных работ по перепланировки и переустройства, жилое помещение (<адрес>) представляет собой однокомнатную квартиру, со всеми удобствами, в составе шести помещений общей площадью 55,0 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м. и вспомогательной 40,2 кв.м. Пригодно для круглогодичного проживания и отвечает требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным подлежащим сносу или реконструкции".
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации г.Новочеркасска (ИНН №) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить <адрес> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> в перепланированном и перестроенном состоянии и считать ее общей площадью 55 кв.м, в т.ч. жилой - 14,8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.