Решение по делу № 2-5375/2022 от 02.11.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года Октябрьский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Михальчук И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5375/2022 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в обоснование заявленных требований указав, что 27.11.2002г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара и ФИО1 заключен договор №012444з аренды земельного участка, общей площадью 5,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес адрес №..., под капитальный гараж. В соответствии с пунктом 3.1, договор действует с 17.09.2002г. В соответствии с п. 3.2. предусмотрен срок действия договора, который истекает 16.09.2007г. Договор зарегистрирован 02.10.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

02.02.2006г. между сторонами был подписан акт приема-передачи, согласно которому земельный участок был передан арендатору в пользование.

В соответствии с п. 4.4. договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца. В соответствии с условием договора и требованием закона ответчик обязанности по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

Претензией № 15-07-15/11851 от 25.03.2022г. истец предложил ответчику оплатить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно справке департамента за ФИО1 образовалась задолженность в размере 107 892,70рублей, из них: 10 623,19рублей – долг по арендной плате за период с 27.11.2002г. по 28.02.2022г., 97 269,51рублей – пени за несвоевременную оплату за период с 27.11.2002г. по 28.02.2022г.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору №012444з от 27.11.2002г. аренды земельного участка, общей площадью 5,50 кв.м, расположенного по адресу: адрес, гараж №... в размере 107 892,70рублей, из них: 10 623,19рублей – долг по арендной плате за период с 27.11.2002г. по 28.02.2022г., 97 269,51рублей – пени за несвоевременную оплату за период с 27.11.2002г. по 28.02.2022г.

В судебное заседание представитель истца ДУИ г.о. Самара не явился, ранее поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, ответчик ФИО1 телефонограммой в адрес суда с заявленными требованиями не согласилась, заявила ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, с учетом надлежащего уведомления ответчика о дате судебного заседания, непредставлением в суд сведений о причине неявки, отсутствием ходатайств об отложении, принимая во внимание положения ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не явился в судебное заседание без уважительных причин.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 27.11.2002г. между Комитетом по управлению имуществом городского округа Самара (в настоящее время Департамент по управлению имуществом городского округа Самара) и ФИО1 заключен договор №012444з аренды земельного участка, общей площадью 5,50 кв.м., расположенного по адресу: адрес адрес адрес, гараж №..., под капитальный гараж. В соответствии с пунктом 3.1, договор действует с 17.09.2002г. В соответствии с п. 3.2. предусмотрен срок действия договора, который истекает 16.09.2007г.

Договор зарегистрирован 02.10.2008г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 4.4. договора арендная плата перечисляется за каждый месяц не позднее десятого числа текущего месяца.

В соответствии с условием договора и требованием закона ответчик обязанности по уплате арендной платы надлежащим образом не исполнял.

В выписках из ЕГРН об объекте недвижимости, представленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области, указаны сведения о характеристиках объекта недвижимости, описание местоположения земельного участка.

В свою очередь, земельный участок, предоставленный по Договору, является земельным участком, государственная собственность на который не разграничена на территории городского округа Самара.

С 01.03.2015 распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-03 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 N 1 "О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 7 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земель, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании пункта 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Согласно пункту 4.2 вышеуказанного договора аренды, арендатор обязуется, вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

Согласно п. 4.4. договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца.

В соответствии с расчетами арендной платы к договору аренды №012444з, представленными в материалы дела, размер задолженности составляет 107 892,70рублей, из них: 10 623,19рублей – долг по арендной плате за период с 27.11.2002г. по 28.02.2022г., 97 269,51рублей – пени за несвоевременную оплату за период с 27.11.2002г. по 28.02.2022г.

Согласно п. 7.2. Договора за просрочку арендных платежей начисляются пени в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Договор аренды до настоящего времени не расторгнут, не изменен, является действующим.

Департаментом управления имуществом г.о. Самара направлялась претензия от 25.03.2022г. г. №15-07-15/11851 в адрес ответчика с требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в размере 107 892,70 рублей.

Вместе с тем, требование Департамента управления имуществом г.о. Самара до настоящего времени ответчиком не исполнено, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В телефонограмме, адресованной суду, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 указанного Кодекса.

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Вместе с тем, суд учитывает, что исковое заявление направлено в суд 05.07.2022 г., о чем свидетельствует штамп входящей корреспонденции на исковом заявлении, в связи с чем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и условиями договора аренды, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ФИО1 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 05.07.2019г. по 28.02.2022г. в размере 1 779,50 рублей.

Кроме того, как указывалось ранее, Департаментом управления имуществом г.о. Самара заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату, за период с 27.11.2002г. по 28.02.2022г. в размере 97 269,51 рублей.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

На основании указанных норм права, суд полагает, что требование истца о взыскании с ответчика пени заявлено правомерно, однако, учитывая принцип соразмерности санкций последствиям нарушения, исходя из характера правоотношения сторон, добровольного частичного исполнения ответчиком своих обязанностей по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера пени до 4 000 рублей.

На основании ст. 103 ГПК РФ, поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 232-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору №012444з от 27.11.2002г. аренды земельного участка, за период с 05.07.2019г. по 28.02.2022г. в размере 1 779,50 рублей; пени за несвоевременную оплату за период с 05.07.2019г. по 28.02.2022г. в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 5 779,50 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в доход муниципального бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано истцом также в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения, ответчиком – в течение месяца с момента вынесения судом определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2022 года.