Дело № 2-203/2023

УИД61RS0025-01-2023-000130-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Багаевская Ростовской области 03 мая 2023 года

Багаевский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Величко М.Г.,

при секретаре Григорьевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Багаевского района, администрации Красненского сельского поселения, ЗАО «Орошаемое» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Багаевского района, администрации Красненского сельского поселения, ЗАО «Орошаемое» о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на следующее.

Истец является участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ростовская область, Багаевский район, в бывших границах ЗАО «Орошаемое» (далее — земельный участок).

Право собственности на земельную долю зарегистрировано в установленном законом порядке. По сведениям ЕГРН размер принадлежащей истцу земельной доли составляет 4,6 гектара.

Осенью 2023 года, желая реализовать своё право на выдел земельного участка (или земельных участков) в счёт принадлежащей ей земельной доли, она обратилась к кадастровому инженеру с целью подготовки проекта межевания и межевого плана на выделяемый земельный участок. Кадастровым инженером были подготовлены документы, в соответствии с которыми был сформирован земельный участок № площадью 46000 = 4,6 га.

27 декабря 2022 г. указанные документы были поданы ее представителем, ФИО2 в Багаевский отдел Управления Росреестра по Ростовской области вместе с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемый в счёт земельной доли земельный участок.

30 января 2023 г. органом кадастрового учёта было подготовлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на выделяемый в счёт земельной доли земельный участок. Основанием для принятия указанного решения послужило то обстоятельство, что площадь земельного участка, выделяемого в счёт принадлежащей ей земельной доли, составляет 4,6 гектара, в то время как по данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 61:03:0600011:667, из которого осуществляется выдел, составляет - 124800 кв.м. (отрицательное значение).

Значение площади земельного участка с кадастровым номером № было вычислено путём вычитания из первоначальной площади данного земельного участка площадей всех выделенных (образованных) из него земельных участков. В результате указанного вычитания было выявлено, что общая площадь всех земельных участков, образованных в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №, превысила первоначальную площадь данного земельного участка, в результате чего площадь данного земельного участка составила отрицательную величину. Очевидно, что сотрудники органа кадастрового учёта допустили в указанных вычитаниях ошибку, поскольку общая площадь участков, выделенных (образованных) из земельного участка, не может превышать его первоначальную площадь. В результате указанной ошибки она лишена возможности выделить земельный участок (или земельные участки) в счёт принадлежащей ей земельной доли не только в размере, указанном в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю (4,6 гектара), но и в любом другом размере, поскольку любая площадь формируемого земельного участка будет превышать остаточную отрицательную площадь земельного участка с кадастровым номером №.

Необходимо отметить, что кадастровый № был присвоен земельному массиву, переданному в результате земельной реформы в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое». Размер общей площади указанного массива был утверждён постановлением главы администрации Багаевского района Ростовской области №115 от 27 февраля 1998 г. и составил 3930 гектаров. Сведения о местоположении границ данного земельного массива содержатся в проекте перераспределения земель АО «Орошаемое». Указанным проектом перераспределения подтверждается, что земельные участки, выделяемые в счёт принадлежащей ей земельной доли, сформированы из земель, ранее переданных в общую долевую собственность сотрудникам АО «Орошаемое».

Просит признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 46000 кв.м., образованный в результате выдела в счёт земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы данного земельного участка в соответствии с геодезической частью межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, а именно: от точки н1 с координатами №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, направила своего представителя, полномочия которого оформлены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика глава администрации Красненского сельского поселения ФИО6 направила возражения на иск, просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Вопрос рассмотрен в отсутствие иных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1). Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи (п. 2). Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Согласно ст. 13.1 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (п. 1). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2). Требования к проекту межевания земельных участков устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (п. 3). Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).

Пунктом 5 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения установлено, что размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Однако согласно ст. 1 данного закона, действие настоящего Федерального закона не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе строительства гаражей для собственных нужд), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества (за исключением жилых домов, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности).

Из имеющихся материалов дела следует, что на земельном участке, координатное описание которого указано в исковом заявлении, имеется объект недвижимого имущества - оросительная система, представляющая собой линейный объект в виде заглубленного в землю железобетонного сооружения (железобетонный оросительный канал с оборудованными системами водовыпуска).

Таким образом, действие указанного Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" на указанные правоотношения не распространяются, а земельная доля на таком земельном участке не может быть выделена.

По данным основаниям исковые требования не могут быть удовлетворены.

Кроме того, необходимо отметить следующее. В материалах дела отсутствуют сведения о правообладателе указанного сооружения. В последующем, в случае если не будет установлен собственник данного сооружения, то соответствующие права реализуются посредством применения ст. 290 ГПК РФ, в соответствии с частью 2 которой, заявление о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь подается в суд по месту ее нахождения органом, уполномоченным управлять муниципальным имуществом.

В соответствии с частью 2 ст. 292 ГПК РФ, заявление о признании вещи бесхозяйной или о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматривается судом с участием заинтересованных лиц.

Таким образом, с учетом всех обстоятельств, указанных в настоящих возражениях, исковые требования о признании права собственности на заявленный земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к администрации Багаевского района, администрации Красненского сельского поселения, ЗАО «Орошаемое» о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Багаевский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023 года.

Председательствующий судья Величко М.Г.