Дело 2-612/2025 (2-7557/2024;)

УИД 59RS0007-01-2024-009761-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.

при секретаре Антипиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением с требованиями о признании права собственности в порядке прибретательной давности на автомастерскую-автомойку по адресу: <адрес>. площадью 184,1 кв.м., назначение: нежилое, количество этажей 1, кадастровый №,

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продает, а покупатель приобретает следующее имущество: Одноэтажный гаражный бокс из фундаментных блоков, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с автостоянкой по <адрес>, одноэтажный гаражный бокс из фундаментных блоков, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с автостоянкой по <адрес>. Факт уплаты покупателем денежных средств за гаражи подтверждается расписками в договоре купли-продажи. Указанные гаражи были поставлены на кадастровый учет как единый объект недвижимости, им присвоен кадастровый №. Право собственности на данный объект недвижимости в ЕГРН зарегистрировано не было. Здание используется в качестве автосервиса с 1999 года. С момента принятия гаражей истец открыто использовал их для своей деятельности, истец не скрывал факт владения данным недвижимым имуществом.

Истец в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен предусмотренным законом порядке.

Ответчик в суд не явился, о дате судебного заседания извещен предусмотренным законом порядке.

Представитель третьего лица Управления земельных отношений Администрации <адрес> в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО1 приобрел следующее имущество: Одноэтажный гаражный бокс из фундаментных блоков, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с автостоянкой по <адрес>, одноэтажный гаражный бокс из фундаментных блоков, площадью 80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, рядом с автостоянкой по <адрес>.

Также установлено, что земельный участок под нежилым зданием с кадастровым номером № площадью. 184,1 кв.м. расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Сведения о выданных разрешениях на строительство и реконструкцию гаражных боксов отсутствуют.

По выписке ЕГРН на нежилое здание автомастерскую-автомойку зарегистрированные права отсутствуют.(л.д.9).

Согласно техническому паспорту на домовладение № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выданному Пермским филиалом областного государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации <адрес>» нежилое здание автомастерской-автомойки возведено самовольно, на возведение Лит.А разрешение не предъявлено, год постройки 1995 год. (л.д.20-25).

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца, поскольку указанные истцом обстоятельства о давностном владении спорным недвижимым имуществом не влекут возникновение права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, поскольку спорное недвижимое имущество имеет признаки самовольной постройки, поскольку нежилое здание возведено с нарушением требований действующего законодательства, правоустанавливающего документа на использование земельного участка под строительство здания либо на ином основании не имеется, доказательств того, что спорное здание введено в эксплуатацию как объект недвижимого имущества не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на автомастерскую-автомойку, площадью 184,1 кв.м. кадастровым номером № оставить без удовлетворения..

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

подпись Ю.А.Яринская

Копия верна

Судья Ю.А.Яринская

Мотивированное решение изготовлено 26.05..2025

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела

№ Свердловского районного суда <адрес>