УИД: 78RS0020-01-2022-003449-30

Дело № 2-565/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 24 января 2023 года

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чуканиной Н.М.

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2,

при секретаре Малышевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о принудительном обмене жилого помещения, указав, что истец относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, зарегистрирована совместно с ответчиком по адресу: .... С ответчиком родственная связь утрачена, решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.08.2007 ответчик лишен родительских прав в отношении истца, мать истца ФИО4 умерла и с 22.06.2016 по настоящее время истец находится в Центре содействия семейному воспитанию № 14 Пушкинского района Санкт-Петербурга. Ответчик препятствует проживанию истца в спорном жилом помещении, в связи с чем истец обратилась в суд с иском о принудительном обмене.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, с иском о вселении в спорное жилое помещение и нечинении препятствий в проживании в нем в суд не обращалась.

Ответчик иск не признал, пояснил что с его стороны препятствий в проживании истцу не чинятся, он готов передать ей ключи от квартиры, в настоящее время он пользуется большой комнатой, где проживает со своей женой, маленькая комната используется им как место для хранения личных вещей, однако готов по требованию истца освободить ее.

Представитель третьего лица – СПб ГКУ «Жилищное агентство Пушкинского района Санкт-Петербурга» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требованиями необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается представленными суду документами, ФИО1, 00.00.0000 года рождения, относится к категории лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.7).

Согласно свидетельству о рождении родителями ФИО1 являются ФИО2 и ФИО4 Ранее у ФИО1 фамилия была ФИО5 (л.д.12,14-16).

Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 28.08.2007, вступившего в законную силу 14.09.2007, ФИО2 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетней дочери ФИО6, 00.00.0000 года рождения (л.д.17,18).

Мать истца ФИО4 умерла 00.00.0000 (л.д.13).

Согласно справке № 0 от 07.06.2022 ФИО1, 00.00.0000 года рождения, находится под надзором на воспитании и неполном государственном обеспечении в Санкт-Петербургском государственном бюджетном учреждении Центр для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Центр содействия семейному воспитанию № 14» с 15.06.2016 по настоящее время (л.д.11).

Из справки о регистрации ф.9 следует, что истец и ответчик зарегистрированы по адресу: ... (л.д.21).

Данное жилое помещение предоставлено на основании договора социального найма жилого помещения № 0 от 03.03.2006 между Санкт-Петербургским Государственным Учреждением «жилищное Агентство Пушкинского района» г.Санкт-Петербурга и ФИО2, совместно с которым в жилое помещение вселена член семьи: дочь ФИО6

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 72 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Согласно ч. 2 ст. 72 Жилищного кодекса РФ проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

Согласно ч. 3 ст. 72 Жилищного кодекса РФ если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении. В случае необходимости принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма несовершеннолетним (несовершеннолетними) и гражданами, лишенными в отношении этих несовершеннолетних родительских прав, иными совместно проживающими с несовершеннолетним (несове6ршеннолетними) лицами, соответствующее требование в суд вправе предъявить законные представители несовершеннолетних, орган опеки и попечительства либо прокурор, если совместное проживание этих граждан с такими несовершеннолетними нарушает права и законные интересы несовершеннолетних.

Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении дел, связанных с обменом жилыми помещениями, судам следует учитывать, что в соответствии с частью 1 статьи 72 и статьей 74 ЖК РФ предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена - наниматели социального жилья. Обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования ("смешанный" обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя ("родственный" обмен) Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен.

По делам данной категории также следует иметь в виду, что порядок и условия реализации нанимателем и членами его семьи права на обмен жилого помещения определены в статьях 72 - 74 ЖК РФ. Их нарушение может служить основанием для признания обмена жилыми помещениями недействительным (часть 1 статьи 75 ЖК РФ). Обмен может быть признан судом недействительным, кроме того, по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (например, фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, вследствие заблуждения).

Согласно п. 34 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ следует, что обязательным условием обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения является получение нанимателем письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя (часть 1 статьи 72 ЖК РФ), а если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, - также согласия органов опеки и попечительства. Наймодатель, согласно части 4 статьи 74 ЖК РФ, вправе отказать в даче согласия на обмен жилыми помещениями только в случаях, предусмотренных статьей 73 ЖК РФ и частью 5 статьи 72 ЖК РФ, содержащей требование о соблюдении учетной нормы общей площади на каждого вселяющегося в результате обмена члена семьи.

Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть оспорен нанимателем и членами его семьи в судебном порядке по правилам искового производства.

По правилам искового производства рассматриваются и разрешаются также дела по искам проживающих совместно с нанимателем членов его семьи о принудительном обмене жилого помещения (часть 3 статьи 72 ЖК РФ), если между нанимателем и членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене.

При этом под заслуживающими внимания доводами и интересами лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении, которые должны учитываться судом при разрешении данных дел, следует понимать наличие обстоятельств, препятствующих им в силу возраста, состояния здоровья, места работы, учебы и т.п. пользоваться предоставляемым в порядке обмена жилым помещением. Если спор об обмене возник между бывшими членами семьи, занимающими отдельную квартиру, несогласие одного или нескольких из них переехать в жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире, само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку при распаде семьи, повлекшем необходимость обмена, данные лица фактически уже не пользуются отдельной квартирой.

По смыслу приведенных норм действующего жилищного законодательства в предмет доказывания по спору о принудительном обмене жилыми помещениями, в частности входит:

1) факт предоставления жилых помещений, предлагаемых для обмена, по договору социального найма;

2) соответствие жилого помещения, предлагаемого для обмена, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ);

3) наличие или отсутствие условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается (ст. 73 ЖК РФ);

4) соблюдение законных интересов граждан, проживающих в данных жилых помещениях (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ);

5) подтверждение того, что спор существует между членами семьи и нанимателем жилого помещения (ч. 3 ст. 72 ЖК РФ);

6) состояние здоровья, возраст граждан, которые производят обмен;

7) варианты обмена и их соответствие интересам обменивающихся сторон;

8) состав лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении;

9) другие заслуживающие внимание обстоятельства.

Из ответа СПб ГБУ «Горжилобмен» на обращение истца от 11.10.2021 № 1-979/21-0-1 следует, что на дату обращения подбор вариантов обмена жилых помещений затруднителен в связи с малым количеством жилых помещений государственного жилищного фонда, занимаемого гражданами по договорам социального найма, разъяснен вариант разрешения жилищного вопроса путем приватизации жилого помещения и его продажи с целью приобретения других жилых помещений (л.д.9,10).

В ходе рассмотрения дела истцом варианты жилых помещений для обмена спорного жилого помещения не предложены.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, руководствуясь ст. 70, 72 ЖК РФ и ст. 56, 67 ГПК РФ, учитывая, что истцом не представлено каких-либо вариантов жилых помещений для обмена, суд приходит к выводу о том, что в рамках рассмотрения настоящего спора невозможно установить наличие совокупности условий, необходимых в силу закона для обмена сторон жилыми помещениями, в связи с чем суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.М. Чуканина

Мотивированное решение принято 24.01.2023.