Дело № 2-630/2023

УИД 21RS0017-01-2023-000941-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года г.Шумерля Чувашской Республики

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Мироновой Н.Б., при секретаре Макаровой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ........................

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г., заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО2, ФИО3, несовершеннолетними ФИО9, ФИО10, ФИО9, истцы являются собственниками квартиры с кадастровым номером № ___________, находящуюся по адресу: ......................... Ранее, на основании договора купли-продажи от "___" ___________ г., между ФИО5 и ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры. Согласно п.3.8 договора купли-продажи квартиры от "___" ___________ г. на дату заключения данного договора в спорной квартире зарегистрированы ФИО11, ФИО4 При этом продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета ФИО11, ФИО4 в течение 150 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям. Поскольку к покупателям ФИО15 в общую собственность квартира перешла "___" ___________ г. (дата регистрации права покупателей ФИО16), срок для снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц составляет: с "___" ___________ г. по "___" ___________ г. включительно. Вместе с тем, по истечении указанного в данном договоре срока ответчик ФИО4 из отчужденной квартиры с регистрационного учета по месту жительства не снялся. При этом ответчик ФИО4 членом семьи ФИО17, а также П-ных не является. Каких-либо соглашений между сторонами о сохранении за ответчиком дальнейшего права пользования указанной квартирой не имеется. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении позволяет ему пользоваться жилым помещением, что нарушает (ограничивает) права истцов - собственников жилого помещения по владению, пользованию, распоряжению своим недвижимым имуществом.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО2, ФИО3 признает в полном объеме.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления, исходя из следующего.

Как усматривается из договора купли-продажи от "___" ___________ г., между продавцом ФИО5 и покупателями ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........................

Согласно п. 3.8 договора купли-продажи квартиры от "___" ___________ г. на дату заключения договора в квартире, находящейся по адресу: ........................, зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО4. Данным пунктом договора установлено, что продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 150 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям.

"___" ___________ г. между ФИО6, ФИО7, ФИО8 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО9 с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, с кадастровым номером № ___________, находящейся по адресу: .........................

Истцы зарегистрировали право собственности на спорную квартиру, что подтверждается соответствующими Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Из выписки из лицевого счета следует, что в квартире № ___________, расположенной по адресу: ........................, "___" ___________ г. зарегистрированы ФИО1 и ответчик ФИО4.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчик зарегистрирован в квартире истцов с 2012 года, членом семьи собственников не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет. Соглашения о порядке пользования жилым домом между истцами и ответчиком не имеется.

Доказательств обратного суду не предоставлено.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление ответчика ФИО4 о его согласии на снятие с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: ........................

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ответчик утратил право пользования квартирой. Доказательств отсутствия у ответчика права пользования иным жилым помещением, права собственности на иное жилое помещение, доказательств наличия у ответчика обстоятельств, не позволяющих обеспечить себя иным жилым помещением, суду не представлено, поэтому оснований сохранять за ним право пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО4, "___" ___________ г. года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Чувашская .........................

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики путем подачи в Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Н.Б. Миронова