УИД №RS0№-10 №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 25 мая 2023 года

Калачёвский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Косолаповой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бастрыкиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратилась в Калачёвский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, обоснование указав, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 850 000 рублей. При этом расчёт за указанный объект недвижимости производится частями: 402105 руб. 07 коп. было уплачено ими продавцу из личных денежных средств, оплата оставшейся суммы 397894 руб. 93 коп. производилась путём направления средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения УПФ РФ (ГУ) по Калачёвскому району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № путём перечисления данной суммы на лицевой счёт продавца ФИО4 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов по 1/3 доли за каждым на вышеуказанное домовладение и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, в свидетельстве о праве собственности на жилой дом и земельный участок было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога) в силу закона. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, УПФ РФ (ГУ) в Калачёвском районе <адрес> были в безналичном порядке перечислены денежные средства в сумме 397894 руб. 93 коп. на лицевой счёт продавца ФИО4 Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцами были выполнены в полном объёме. Продавец ФИО4 умер, что сделало невозможным обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, что послужило поводом для обращения в суд.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ с ДД.ММ.ГГГГ Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по <адрес> переименовано в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию деле в качестве третьих лиц привлечены Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, нотариус ФИО5, ФИО6, в качестве соответчика привлечена наследник ФИО4 – ФИО3

Истцы ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, настаивали на удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 извещённая о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений по существу заявленных требований и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представила.

Третьи лица Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по <адрес>, нотариус ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с принятием заочного решения по делу.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 50, 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, в каком порядке наложен арест. Ответчиками по таким искам является должник, имущество которого арестовано, и те лица, в интересах которых произведен арест. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Согласно п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно условий договора, стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 850 000 рублей. При этом расчёт за указанный объект недвижимости производится частями: 402105 руб. 07 коп. было уплачено ими продавцу из личных денежных средств, оплата оставшейся суммы 397894 руб. 93 коп. производилась путём направления средств материнского (семейного) капитала по Государственному сертификату МК-III № от ДД.ММ.ГГГГ выданного на основании решения УПФ РФ (ГУ) по Калачёвскому району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № путём перечисления данной суммы на лицевой счёт продавца ФИО4

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена регистрация данного договора купли-продажи и права собственности истцов по 1/3 доли за каждым ФИО1, ФИО2, ФИО6 на вышеуказанное домовладение и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены сведения об обременении.

Денежные средства в сумме 452105 руб. 07 коп. получены полностью «Продавцом» ФИО4, о чём имеется его собственноручная подпись в данном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, УПФ РФ (ГУ) в Калачёвском районе <адрес> были в безналичном порядке перечислены денежные средства в сумме 397894 руб. 93 коп. на лицевой счёт продавца ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ сторона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, продавец ФИО4 умер.

Согласно наследственному делу, заведенному после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, в наследство вступила его супруга ФИО3, о чем последней выданы свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> состав наследственной массы после смерти ФИО4 не вошли.

Таким образом, как это было установлено в судебном заседании, истцами в полном объёме были исполнены требования договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО4, однако в связи со смертью последнего в регистрационные государственные органы заявлением о снятии обременения в виде ипотеки на спорное имущество жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Калачёвский район, <адрес> не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о погашении записи об ограничении (обременении) права- ипотеки в силу закона по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в отношении 1/3 общей долевой собственности принадлежащих каждому: ФИО1, ФИО2, ФИО6.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.А. Косолапова