Решение по делу № 2-2579/2023 от 13.09.2023 - о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости.

Дело № 2-2579/2023

УИД 86RS0007-01-2023-002851-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи

ФИО1

при ведении протокола помощником судьи

с участием представителя истцов

ФИО2

ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х.А.З., Х.О.З., Х.Ж.З. к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости,

установил:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х.А.З., Х.О.З., Х.Ж.З. обратилась в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципального имущества администрации города Нефтеюганска (далее по тексту ДМИ), в котором просит возложить на ответчика обязанность заключить соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости – (адрес) с условием мены на равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям, ранее занимаемому жилому помещению.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес) на основании договора купли-продажи от (дата). Распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р многоквартирный (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. В связи с заключением специалистов обследование здания выявило дефекты повреждения, оказывающие значительное влияние на техническое состояние отдельных конструкций здания в целом. Наличие имеющихся дефектов конструкций находящихся в недопустимом состоянии, свидетельствуют о невозможности дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома. При изложенных обстоятельствах, жилое помещение, в котором проживают истцы, представляет опасность для жизни и здоровья. Поскольку многоквартирный дом включён в адресную региональную программу, истцы полагают, что в силу действующего законодательства у них имеется право выбора способа реализации жилищных прав. На получение возмещения за жилое помещение истцы не согласны. Поскольку спор идёт о заключении соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости – квартиры, как со стороны ответчика (с условием выплаты стоимости жилого помещения исходя из договора купли-продажи), так и со стороны истцов, которые согласны с заключением соглашения, но с условием предоставления иного жилого помещения.

ФИО4 просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истцов в судебном заседании иск поддержала, просит возложить на ДМИ обязанность заключить с Х-выми соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости, а также взыскать понесённые расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 рублей и уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, с иском не согласны по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от (дата), Х-вы являются собственниками жилого помещения – однокомнатной квартиры, общей площадью 32,1 кв.м., расположенного по адресу: (адрес).

Распоряжением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-р, многоквартирный жилой дом (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с изданием вышеуказанного распоряжения (дата) истцам вручено требование о сносе дома.

Постановлением администрации города Нефтеюганска от (дата) №-п, принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) и жилых помещений, расположенных в данном доме, в том числе, квартиры №.

(дата) Департаментом муниципального имущества администрации города Нефтеюганска ФИО4 вручены проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества, отчёт об определении размера возмещения за изымаемые земельные участки и расположенных на нём объектов недвижимости и выписки из ЕГРН.

В этот же день ФИО4 обратилась в Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска с заявлением, в котором выразила отказ от получения выкупной стоимости в связи с желанием заключить договор мены.

Письмом от (дата) Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска отказал в заключении договора мены квартир сославшись на часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования остались без удовлетворения, истцы обратились в суд с исковым заявлением.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачётом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Согласно пункту 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с настоящим Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населённого пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Гражданам, выселяемым из жилых помещений в аварийном многоквартирном доме, принадлежащих им на праве собственности, предоставляется право выбора в соответствии со статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации получить возмещение за изымаемые у них жилые помещения или по соглашению с собственником ему предоставляется другое жилое помещение.

Судом установлено, что жилой дом, в котором расположено спорное жилое помещение, включён в региональную и муниципальную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Принимая во внимание приведённые нормы материального права, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, положения региональной адресной программы, суд полагает, что поскольку жилой дом, в котором находится принадлежащая истцам квартира признан аварийным и подлежащим сносу, и включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, последним принадлежит право выбора любого из названных способов обеспечения их жилищных прав.

Истцы на получение возмещения за жилое помещение не согласны, в связи с чем, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о том, что мена может быть осуществлена только по соглашению сторон, судом отклоняются, поскольку для предоставления жилого помещения собственнику жилья, признанного аварийным и включённого в региональную адресную программу, другого жилого помещения, достаточно волеизъявления на это собственника, а у муниципального образования возникает обязанность обеспечить его жилым помещением.

Поскольку спор идёт о заключении соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости - квартиры, в котором указываются его условия, как со стороны ответчика (с условием выплаты стоимости жилого помещения исходя из договора купли-продажи), так и со стороны истцов, которые согласны с заключением соглашения, но с условием предоставления иного жилого помещения, суд приходит к выводу о рассмотрении настоящего спора в пределах заявленных требований, поскольку земельный участок изъят, дом расселяется, спор между сторонами идёт о компенсации за изымаемое жилое помещение при заключении соглашения.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности размера заявленных расходов суд учитывает сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, объём доказательной базы по данному делу, количество судебных заседаний, объём выполненной представителем работы, количество затраченного представителем времени, объём подготовленных представителем документов, виды оказанных представителем услуг.

С учётом требований разумности и справедливости, сложности гражданского дела, степени занятости и объёме, совершённых представителем действий по делу, суд считает разумным сумму понесённых ФИО4 представительских расходов в размере 30 000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Х.А.З., Х.О.З., Х.Ж.З. удовлетворить.

Возложить на Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска обязанность заключить с ФИО4, Х.А.З., Х.О.З., Х.Ж.З. соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: (адрес), общей площадью 32,1 кв.м. с условием мены изымаемого недвижимого имущества на равнозначное благоустроенное жилое помещение, отвечающее установленным требованиям.

Взыскать с Департамента муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в пользу ФИО4 30 000 рублей в возмещение понесённых расходов по оплате услуг представителя и 300 рублей по уплате государственной пошлины, всего 30 300 (тридцать тысяч триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья: подпись