07RS0001 №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

09 февраля 2023г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

с участием предчставителя истца – ФИО4, действующей на основании доверенности № от 30.12.2022г.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 о приведении нежилого помещения и фасада многоквартирного дома в прежнее состояние

УСТАНОВИЛ:

Местная администрация городского округа Нальчик (далее по тексту - Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2 и ссылаясь на положения п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», п.п. 1, 3 ч.1 ст. 36, ч.2 ст.40 ЖК РФ, просит привести нежилое помещение (кафе «Рич») с инвентарным номером 83856, расположенное в МКД по адресу: <адрес>, а также фасад МКД в прежнее состояние путем демонтажа трубопровода вентиляционной системы смонтированной в нежилом помещении с инвентарным номером 83856 и на фасаде многоквартирного дома за счет ФИО1 в течение четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В заявлении утверждается, что Управлением административно-технического контроля Администрации в рамках проверки обращения ФИО6 выявлено, что ответчик смонтировал систему трубопроводов вытяжной вентиляции на фасаде многоквартирного жилого <адрес> без согласования не только с органами местного самоуправления, но и с собственниками дома, несмотря на то, что при этом производилось непосредственное вмешательство в общее имущество дома.

Постановлениями административной комиссии № от 16.09.2020г. и № от 17.11.2021г., ФИО2 привлечен к административной ответственности по ч.14 ст.7.20 КоАП КБР.

В его адрес было направлено письмо № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением демонтировать вентиляционные трубы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако данное требование ответчиком не выполнено.

Представитель Местной администрации г.о. Нальчик ФИО4, по изложенным в заявлении основаниям требования истца

Ответчик ФИО2, а также третье лицо – ФИО6, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, в связи с чем дело рассматривается по правилам ст. 167 ГПК РФ, а также главы № ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя Администрации, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 25 ч. 1 ст. 16, пп.2 п.2 ст. 45.1 Федерального закона № от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного самоуправления городского округа относится также и утверждение правил благоустройства территории городского округа устанавливающих, в том числе требования по содержанию зданию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений.

Решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик КБР от 29.04.2015г. № утверждены «Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружении на территории городского округа Нальчик» «далее по тексту – Правила», которые регулируют вопросы внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, устанавливают порядок содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, определяют типы и виды вывесок и требования к их установке, с учетом необходимости сохранения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки на территории муниципального образования городской округ Нальчик.

Согласно ст. 5 Правил под дополнительным оборудованием фасадов понимаются системы технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны соответствовать архитектурному решению фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, ритму, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектной документацией, и быть согласованы с ДАГиЗО, с собственниками зданий и сооружений с последующим утверждением местной администрацией городского округа Нальчик.

В целях создания благоприятных условий проживания населения города, обеспечения чистоты и порядка на территории городского округа Нальчик решением Совета местного самоуправления городского округа Нальчик от 29.08.2017г. № утверждены Правила благоустройства территории городского округа Нальчик, согласно п. 3.6.2 которых всякие изменения фасада зданий, связанные с ликвидацией или изменением отдельных деталей, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад следует производить по согласованию с администрацией муниципального образования.

Установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником нежилого помещения – кафе, с кадастровым номером 07:09:0102061:221, площадью 183,7 кв.м., расположенного в подвальном помещении многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>

Приложенными к иску актами осмотра (обследования) о выявлении нарушения правил благоустройства г.о. Нальчик от 17.08.2020г. и 14.10.2021г. зафиксировано, что ФИО2, в нарушение п. 3.6.2 Правил благоустройства, без согласования с Администрацией, смонтировал систему трубопроводов вытяжной вентиляции на фасаде многоквартирного жилого <адрес>.

За указанное нарушение, постановлением по делу об административном правонарушении № от 17.11.2021г., ФИО2 привлечен к административной ответственности по ч.14 ст.7.20 КоАП РФ, предусматривающей ответственность за нарушение правил благоустройства (содержания) территории муниципальных образовании, установленных муниципальными нормативными правовыми актами.

Доказательством допущенного ответчиком нарушения является и заключение судебной, строительно-технической экспертизы АНО «Независимая судебная экспертиза» от 05.12.2022г.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, ДД.ММ.ГГГГ N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу требовании п.п. 1, 3 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в числе которого крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном жилом доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ФИО1 суду не представлено доказательств того, что свои действия он согласовал с Администрацией и с собственниками жилых помещении МКД в связи с чем, требования Администрации подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО1 за свой счет и в течении четырнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение с инвентарным номером 83856, расположенное в подвале многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, а также фасад указанного многоквартирного жилого дома в прежнее состояние путем демонтажа трубопровода вентиляционной системы смонтированной в нежилом помещении с инвентарным номером 83856 и на фасаде названного многоквартирного жилого дома.

Разъяснить ответчику, что он вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Ольмезов М.И.