дело № 2-624/2023
50RS0036-01-2022-008171-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 мая 2023 года
Пушкинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,
при секретаре Боссерт Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ГАПОУ МО «МЦК – техникум имени С.П. Королева», Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка площадью 2402 кв.м по адресу: <адрес> об устранении реестровой ошибки в описании границ смежного земельного участка с КН № по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником части жилого дома общей площадью 64,2 кв.м и постройки, расположенных по адресу: <адрес>. При проведении межевания земельного участка кадастровым инженером было выявлено, что фактические границы земельного участка при доме накладываются на границы смежного земельного участка с КН №, наложение составляет 239 кв.м, данное наложение является реестровой ошибкой, внешние границы участка установлены длительное время, споров по границам нет. Земельный участок на протяжении длительного времени окружен забором, границы участка существуют на местности более 15-ти лет, споров по границам не имеется.
В ходе судебного разбирательства произведена замена ненадлежащего ответчика ГАПОУ МО «МЦК – техникум имени С.П. Королева» на надлежащего - Министерство имущественных отношений <адрес>. ГАПОУ МО «МЦК – техникум имени С.П. Королева» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.
В судебном заседании представитель истца - адвокат ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что забор, огораживающий земельный участок техникума, установлен давно, споров о местоположении границы не было, по остальным границам также споров нет. Просила исправить реестровую ошибку и установить границы участка по варианту № заключения экспертизы, поскольку по данному варианту предусмотрены зоны обслуживания вентиляции здании ответчика.
Представители ответчиков Администрации городского округа <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.
Представитель третьего лица ГАПОУ МО «МЦК – техникум имени С.П. Королева», третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о слушании извещались.
Представитель третьего лица ГАПОУ МО «МЦК – техникум имени С.П. Королева» в ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что забор, огораживающий земельный участок техникума, установлен давно, споров о местоположении границы не было, претензий к границам земельного участка истца нет.
Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Пунктом п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение или машиноместо.
В соответствии с пунктом 2 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.
Согласно п.1.1 ст.43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
Пунктом 32 ч.1 ст.26 данного Закона установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
Судом установлены следующие обстоятельства.
ФИО3 на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> является собственником части жилого дома с КН № площадью 64,2 кв.м по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
Согласно ситуационным планам ГБУ МО «МОБТИ» фактическая площадь участка составляет в 1972г. – 2122 кв.м, в 2004г. – 2422 руб. (л.д.67).
Для подготовки границ земельного участка при вышеуказанном доме истец обратился к кадастровому инженеру.
Согласно заключению кадастрового инженера, на фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> накладываются кадастровые границы смежного земельного участка с КН №. Указанное наложение составляет 239 кв.м. По мнению кадастрового инженера, данное наложение является реестровой ошибкой, поскольку внешние границы земельного участка установлены длительно время, не менее 15 лет назад и спором по границам нет. По данному поводу рекомендовано обратиться в суд (л.д.15).
Земельный участок с КН № площадью 35156 кв.м по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности <адрес>, на основании договора безвозмездного пользования от <дата> находится в пользовании ГАПОУ МО «МЦК – техникум имени С.П. Королева» (л.д.42-53).
Определением суда от <дата> по ходатайству представителя истца назначена землеустроительная экспертиза, которая поручена эксперту ФИО2
Экспертом произведено обследование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено, что границы участка обозначены забором, стенами строения. На участке расположены жилой дом и 6 вспомогательных строений. Площадь земельного участка составила 2417 кв.м. Границы земельного участка с КН № обследовались только в части граничащей с земельным участком <адрес>. Границы земельного участка пересекают границы земельного участка с КН №, площадь пересечения составляет 258 кв.м. В данных несоответствиях границ усматриваются признаки реестровой ошибки.
Экспертом разработаны два варианта исправления реестровой ошибки.
По варианту № предлагается внести изменения в часть границы земельного участка с КН №.
Вариант № разработан по фактическому пользованию, с учетом зоны обслуживания вент. камеры.
Также экспертом разработаны три варианта установления внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.
Вариант № разработан по предложению истца, с учетом варианта 1 внесения изменений в границы земельного участка с КН №. Площадь участка составит 2402 кв.м.
Вариант № разработан по фактическому пользованию, с учетом зоны обслуживания вент.камеры, с учетом варианта 2 внесения изменений в границы земельного участка с КН №. Площадь участка составит 2415 кв.м.
Вариант № разработан с учетом границ земельного участка с КН № по сведениям ЕГРН в части пересечений. Площадь участка составит 2163 кв.м (л.д.83-126).
Заключение эксперта выполнено при соблюдении требований ст.ст.84-86 ГПК РФ, подробным образом мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, выводы эксперта сторонами не оспаривались, у суда оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта.
При оценке собранных по делу доказательств суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с КН 50:13:0050204:203, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Московской области, в результате которой возникло пересечение с фактическими границами земельного участка истца.
В судебном заседании сторона истца согласилась с разработанным экспертом вариантом № устранения реестровой ошибки, данный вариант учитывает сложившееся землепользование, с учетом зоны обслуживания вет.камеры.
С учетом варианта № устранения реестровой ошибки подлежит удовлетворению требование истца об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом № экспертного заключения.
Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Министерству имущественных отношений <адрес>, Администрации городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, устранении реестровой ошибки удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Московской области, путем внесения изменений в часть границы от точки 21 до точки 20, согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить внешние границы земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 2415 кв.м, в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы:
№ точек
Координата Х (м)
Координата У (м)
Горизонтальное проложение (м)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения сведений и изменений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 27.06.2023.
Судья: