66RS0051-01-2022-002925-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов «04» апреля 2023 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-361/2023 по иску Отраслевого органа администрации Сосьвинского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды.

УСТАНОВИЛ:

ООА Сосьвинского ГО КУМИ обратилось в Серовский районный суд Свердловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование исковых требований указав о том, что 11.01.2021 года между МО Сосьвинский ГО и ФИО2 был заключен договор аренды № 01. Предметом по данному договору аренды является земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования под объект коммунально-складского хозяйства, с кадастровым номером: 66:23:2001002:979, площадью 5142 кв.м., местоположение: <адрес>, р.<адрес>, строение №. Договор аренды заключен на основании Протокола рассмотрения заявок проведения аукциона от 22.12.2020 года №. Срок договора аренды установлен с 11.01.2021 года по 10.01.2031 года. Согласно п. 2.1. договора аренды № 01 от 11.01.2021 года размер арендной платы составляет 16 100 рублей 00 копеек в год. В соответствии с п. 2.2 вышеуказанного договора, арендная плата вносится арендатором на счет арендодателя ежемесячно до 10 числа текущего месяца согласно расчета, являющегося частью договора. Согласно п. 4.2 в случае невнесения Арендодателем арендной платы в установленный в договоре срок Арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение или расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам. 11.10.2022 года ответчику была направлена заказным письмом претензия, о взыскании задолженности по арендным платежам, согласно которой ответчику предлагалось в срок до 31.10.2022 года оплатить задолженность. Задолженность не погашена, на 09.11.2022 года задолженность составляет 33670,95 рублей, процент за просроченную задолженность за период с 10.04.2021 года по 09.11.2022 года составляет 7925 руб., 42 коп, общая сумма убытков составляет 33670, 95 рублей.

В исковом заявлении просит суд: взыскать с ФИО3 убытки причиненные неправомерными действиями ответчика до договору аренды объекта муниципальной собственности № 01 от 11.01.2021 года в размере 33670, 95 рублей в том числе: сумма основного долга по арендным платежам в размере 25745 руб. 53 коп., процент за пользование чужими средствами в размере 7925 руб. 42 коп..

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (п. 1 ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, 11.01.2021 года между Муниципальным образованием Сосьвинский городской округ в лице председателя КУМИ (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок с кадастровым номером 66:23:2001002:979, общей площадью 5142,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>Б, стр. №.

Договор аренды заключен на определенный срок – до 10.01.2031 года (п. 1.3 договора), в связи с чем, договор прошел предусмотренную законодательством Российской Федерации процедуру государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер ежегодной платы составляет 16 100 руб. 00 коп..

В соответствии с п. 2.2 договора аренды, арендная плата вносится ежемесячно равными долями с оплатой до 10 числа каждого месяца.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды земельного участка у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам, в связи с чем, 11.10.2022 года в адрес ФИО2 направлена претензия о взыскании задолженности по договору аренды, с предложением оплатить задолженность до 31.10.2022 года.

Согласно п. 4.2 в случае невнесения Арендодателем арендной платы в установленный в договоре срок Арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки 0,1 % от размера задолженности до ее полного погашения. Прекращение или расторжение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам.

Истец просит взыскать с ФИО3 убытки причиненные неправомерными действиями ответчика до договору аренды объекта муниципальной собственности № от 11.01.2021 года в размере 33670, 95 рублей в том числе: сумма основного долга по арендным платежам в размере 25745 руб. 53 коп., процент за пользование чужими средствами в размере 7925 руб. 42 коп..

Поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по договору аренды, то указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании положений ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что при подаче иска истец от уплаты государственной пошлины освобождён (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ), с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины в доход местного бюджета муниципального образования Серовский городской округ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 210 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отраслевого органа администрации Сосьвинского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 убытки причиненные неправомерными действиями ответчика до договору аренды объекта муниципальной собственности № 01 от 11.01.2021 года в размере 33 670 руб. 95 коп., в том числе: сумма основного долга по арендным платежам в размере 25 745 руб. 53 коп., процент за пользование чужими средствами в размере 7 925 руб. 42 коп..

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 210 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 11.04.2023 года.

Судья Е.А. Фарафонова