Дело № 2-2137/2025

УИД 55RS0006-01-2025-002946-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению СЛФ к Администрации Советского АО адрес о признании здания индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

СЛФ, с учетом уточненных исковых требований, обратился в суд к Администрации адрес с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что истцу на основании договора купли-продажи от .... принадлежит здание с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: адрес, о чем в ЕГРН сделана соответствующая запись.

Истец вынужден обратиться в суд для подтверждения того факта, что здание является индивидуальным жилым домом по следующим основаниям.

Здание № в сведениях ЕГРН числится как нежилое здание-магазин.

Однако с момента приобретения и по сей день, здание по всем признакам является индивидуальным жилым домом, а именно по своим техническим характеристикам соотвествует жилому дому.

В целях установления наличия либо отсутствия признаков жилого дома в отношении здания с кадастровым номером 55:36:000000:23750, а также соответствие к дальнейшей эксплуатации, заявитель обратился к строительному эксперту.

Согласно экспертному заключению от 2024 года, в результате исследования объекта недвижимого имущества, эксперт пришел к выводу, что объект обладает признаками, позволяющим отнести его к понятию индивидуального жилого дома, а также что объект соотвествует установленным нормам и правилам, пригоден к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и для постоянного проживания.

Во внесудебном порядке у заявителя отсутствует возможность перевода нежилого здания в жилое, так как согласно ответу Администрации САО адрес в законодательстве не установлен порядок изменения назначения здания, в связи с чем было рекомендовано обратиться в суд.

Аналогичный ответ получен от управления Россреестра по адрес.

Таким образом, признание факта того, что здание соотвествует признакам жилого дома необходимо для приведения документации в соответствие с фактическим использованием здания; легализация правового статуса объекта.

Просит признать здание с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенное по адресу: адрес индивидуальным жилым домом.

В судебном заседании истец СЛФ поддержал исковые требования полностью, просил удовлетворить. Относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель ответчика Администрации Советского АО адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ и в отсутствие возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что СЛФ является собственником нежилого здания (здание-магазин №) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от .....

Уведомлением Администрации Советского АО адрес от ...., № СЛФ было отказано в переводе указанного помещения из нежилого в жилое на основании п.п. 2 п.14 гл. 12 Постановления Администрации адрес от .... №-п; п.п.3 п. 1 ст. 24 Жилищного кодекса РФ: несоблюдения предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса Российской Федерации условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.

Уведомлением Управления Росреестра по адрес от .... №№ СЛФ отказано во внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о переводе нежилого здания в жилое, поскольку СЛФ не представлено решение уполномоченного органа о признании здания жилым.

Оформить право собственности на спорное строение как на жилой дом, во внесудебном порядке СЛФ не может, данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

СЛФ в материалы дела представлено экспертное заключение Бюджетного учреждения адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по результатам обследования строения по адресу: адрес.

Согласно заключению эксперта строение по адресу: адрес соотвествует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, санитарным нормам и правилам, предъявляемым к помещениям, пригодным для постоянного проживания; соотвествует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение главы IIПостановления Правительства РФ от .... №, пригодно к дальнейшей эксплуатации в качестве жилого дома и для постоянного проживания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведения обследования экспертом установлено, что строение отвечает требованию главы II п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Строение согласно карте градостроительного зонирования территорий муниципального образования городской округ адрес, расположено в зоне - жилой индивидуальной застройки (Ж-1).

Строение отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Строение отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 январи 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами приj передвижении внутри жилого помещения.

Строение отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 январи 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Строение отвечает требованию, главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года, относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного, холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии, водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней, влаги в конструкциях жилого дома.

Строение отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой, воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Строение отвечает требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2.7 м, |а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2.1м.

Строение отвечает требованию главы II, п.23. Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.

Строение, отвечает требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).

Строение соответствуем требованию п.2 статьи 5 глава 1, ст.7,8 и 10 главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям условий проживания и пребывания человека, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Строение соответствует требованиям СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».

Согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение установлены пунктами 9 - 32 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Порядок признания помещения жилым помещением установлен пунктами 42 - 52 Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, наделяет его признаками отдельно стоящего здания и дает основания для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом (объект ИЖС).

Проанализировав установленные по результатам исследования доказательств фактические обстоятельства настоящего дела, суд исходит из того, что объект недвижимости общей площадью № кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: адрес соответствует требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Состояние строительных конструкций спорного объекта капитального строительства в целом, обеспечивают безопасность жизни и здоровья проживающих граждан и третьих лиц, соответствуют степени его огнестойкости, условиям обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и гигиеническим нормативам, не содержит потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качество атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения в полном объеме соответствуют требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Доказательств обратного суда не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СЛФ удовлетворить.

Признать нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенное по адресу: адрес индивидуальным жилым домом, пригодным для проживания граждан.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2025 года.

Судья Е.В. Товгин