2-364/2023

86RS0010-01-2023-000262-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Нечипорук Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Ф. к администрации города Мегиона (третьи лица Н.Ю., Ю.П., А.П.) о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

В.Ф. обратилась в суд с настоящим иском к администрации г. Мегиона, указывая в обоснование, что жилое помещение по адресу: <адрес> предоставлено её семье по ордеру в 1982 году, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма, в котором жилая площадь помещения указана в размере 15,6 кв.м., в техническом паспорте жилая площадь указана в размере 29,1 кв.м., размер общей площади не указан, согласно выписке из ЕГРН общая площадь помещения составляет 41,9 кв.м.; дом в настоящее время признан аварийным и подлежит сносу, вместе с тем, квартира по договору социального найма будет предоставлена в размере жилой площади в размере 15,6 кв.м.; занимаемая квартира является двухкомнатной; в 1997 году была произведена перепланировка, путем присоединения еще одной комнаты, коммунальные услуги оплачивали за двухкомнатную квартиру; поскольку жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным, равнозначным по площади ранее занимаемому, просит обязать администрацию города Мегиона предоставить благоустроенное жилое помещение, общей площадью не менее 41,9 кв.м., состоящее из двух комнат, отвечающее санитарно-техническим нормами, в границах города Мегиона

Письменных возражений на иск не представлено.

Стороны в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом; третьи лица в направленных суду заявлениях, просили о рассмотрении гражданского дела в их отсутствии; дело рассмотрено в отсутствии сторон по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. Предоставляемое другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖКК МУПОГЖкх, в лице начальника Р.Х., и Ю.П. заключен договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указанное жилое помещение предоставлено Ю.П. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, на состав семьи Ю.П. (основной квартиросъемщик), В.Ф., А.Я., Н.Ю., Ю.П., А.П. из договора следует, что жилое помещение состоит из одной комнаты в отдельной квартире, жилой площадью 15,6 кв.м., размер общей площади помещения в договоре не указан.

Согласно справке ООО «ЖЭК» вышеуказанные лица, за исключением А.Я., зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении

Как следует из Выписки ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 29,1 кв.м.

Постановлением администрации города Мегиона от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу истцу администрацией города предоставляется жилое помещение, исходя из жилой площади помещения в 15, 6 кв.м.

Исходя из представленных суду документов, а именно: договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче объектов соцкультбыта с баланса АООТ «Мегионнефтегаз» на баланс администрации г. Мегиона передан жилой фонд общей площадью 299,3 т.кв.м., включая жилой дом по адресу: <адрес> распоряжением главы администрации г. Мегиона от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень объектов муниципальной собственности г. Мегиона, включая, многоквартирный дом по указанному выше адресу.

На многоквартирный дом по адресу: <адрес> представлен технический паспорт, согласно которому общая площадь <адрес> по вышеуказанному адресу составляет 29,1 кв.м.; указана одна жилая комната, кухня, коридор, санузел

Из распоряжения администрации г. Мегиона №253 от 13.08.2018 года «О внесении сведений в Федеральную информационную адресную систему», следует, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (с 1 по 22)

Для истребовании информации об ордере, на основании которого Ю.П. было предоставлено спорное жилое помещение (комната № в жилом <адрес>) судом направлены запросы в ООО «МУБР» и ООО «СК Петроальянс»; согласно ответу ООО «МУБР» Ю.П. не являлся работником данной организации; с ООО «СК Петроальянс» информация на день рассмотрения дела суду не представлена.

Представителем ответчика представлена копия ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Ю.П. на право занятия одной комнаты жилой площадью 15,6 кв.м. в <адрес>.

При направлении судом запросов об истребовании технического паспорта на <адрес>, суду представлен технический паспорт на многоквартирный дом, расположенный по данному адресу; технический паспорт на квартиру у истца отсутствует, как отсутствует и в БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений»

Исходя из ответа Департамента муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно договору социального найма, нанимателю и членам его семьи представлено в пользование жилое помещение, состоящее из одной комнаты в отдельной квартире, общей площадью 29,1 кв.м., жилой площадью - 15,6 кв.м.; постановлением администрации г. Мегиона от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным; срок отселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ; постановлением администрации города Мегиона от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка на котором расположен вышеуказанный многоквартирный дом; данный дом включен в адресную программу города Мегиона по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы; в связи с тем, что Ю.П. и членам его семьи была предоставлена одна комната жилой площадью 15,6 кв.м. и в связи с тем, что у них отсутствуют правовые основания пользования второй жилой комнатой, при расселении будет предоставлено жилое помещение в виде однокомнатной квартиры. Представлены: типовой договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым Ю.П. представлено в пользование жилое помещение, состоящее из однокомнатной квартиры, жилой площадью 15,6 кв.м.; типовой договор от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в пользование жилого помещения, состоящего из однокомнатной квартиры, жилой площадью 15,6 кв.м.; постановление администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ о признании дома по указанному выше адресу аварийным; постановление администрации г. Мегиона№ от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в вышеуказанное постановление, которым срок отселения жильцов установлен до ДД.ММ.ГГГГ; постановление администрации г. Мегиона № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.

Представителем истца представлена поквартирная карточка на отдельно представленную комнату (<адрес>) по адресу: <адрес>, согласно которой зарегистрированные лица отсутствуют.

При оценке потребительских свойств жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, помимо обстоятельств, перечисленных в статье 89 ЖК РФ, необходимо учитывать и иные обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат.

Согласно пояснениям стороны истца в ходе досудебной подготовки и в предварительном судебном заседании, помимо жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, Ю.П. для проживания была дополнительно предоставлена комната №, граничащая с квартирой №, в результате чего общая площадь помещения увеличилась до 41,9 кв.м.; указанная комната была присоединена к основному жилому помещению, коммунальные услуги истец оплачивает, исходя из общей площади в 41,9 кв.м.

Истцом представлены суду квитанции об оплате коммунальных платежей, из которых следует, что жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес> имеет площадь 42,70 кв.м.

Согласно акту, представленному специалистами управления жилищной политики Департамента муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, был осуществлен выход по адресу: <адрес>, которым установлено, что квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, совмещенного санузла; со слов проживающей в квартире В.Ф., в 80-х г.г. получили устное разрешение на присоединение дополнительной комнаты, в которой ранее располагалась сушильная комната, к однокомнатной квартире; присоединение осуществлено своими силами, дверной проем закрыт с внешней стороны подъезда и внутренней; договор социального найма на двухкомнатную квартиру не заключался (л.д. 100); дополнительно представлен технический паспорт на здание, поэтажный план

Также в материалах дела имеется инвентаризация жилого фонда по состоянию на 101.99 года по <адрес>, из которой следует, что <адрес>, в которой проживают Ю.П. (основной квартиросъемщик), В.Ф., Н.Ю., Ю.П., А.П., состоит из двух комнат, общая площадь жилого помещения составляет 42, 7 кв.м.; жилое помещение представлено по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (жилое помещение признано непригодным для проживания), другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат.

Кроме того, реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должно отвечать вновь предоставляемое жилое помещение, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилого помещения, предлагаемого для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности предоставляемого жилого помещения.

При разрешении данного дела суд исходит из того, что предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, равнозначным прежним.

Поскольку основанием для предоставления истцу и членам его семьи жилого помещения является признание занимаемого ими жилья непригодным для проживания, то размер предоставляемого жилого помещения определяется площадью и количеством комнат занимаемого жилья.

Общая площадь занимаемого жилого помещения больше общей площади предоставляемого, данное обстоятельство имеет существенное значение, поскольку предоставление жилой площади в размере, указанном в договоре социального найма, ухудшает жилищные условия истца, соответственно, предлагаемый администрацией вариант предоставления жилого помещения жилой площадью в размере 15,6 кв.м. нельзя признать равнозначным. То обстоятельство, что истец не обратилась в администрацию о заключении отдельного договора социального найма на дополнительную комнату или с изменением действующего договора, с учетом представленной инвентаризацией, составленного акта, которым установлено, что жилое помещение состоит из двух комнат, а также с учетом оплаты коммунальных платежей, исходя из увеличенного размера площади занимаемого жилого помещения, дает суду основание для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования В.Ф. к администрации города Мегиона (третьи лица Н.Ю., Ю.П., А.П.) о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Возложить на администрацию г. Мегиона обязанность по предоставлению В.Ф. другого благоустроенного жилого помещения, по договору социального найма, взамен занимаемого, общей площадью не менее 41,9, состоящее из двух комнат, отвечающее санитарно-техническим нормам, в границах города Мегиона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В

Судья Ю.С. Каримова