РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Тольятти
Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сироткиной М.И.,
при секретаре Василенко Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя ответчика – адвоката Сидоровой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 63RS0030-01-2025-001531-51 (производство № 2-1740/2025) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...., и снятии его с регистрационного учета по данному адресу, мотивируя свои требования тем, что она (истец), является собственником указанной квартиры, которая принадлежит ей на основании договора дарения от ... ... в соответствии с договором купли-продажи недвижимости, ФИО4, действующая от себя и от имени ФИО3, и ФИО5 продали, а ФИО6 купила квартиру по адресу: .... В соответствии с п. 9 договора купли-продажи от 09.12.2024 г. ФИО4, ФИО3, ФИО5 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности, лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности к ФИО6, не имеется. ... г. ФИО6 подарила квартиру по адресу: .... ФИО2 (истцу), произведена государственная регистрация права собственности за истцом. До настоящего времени ФИО3 не снялся с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: ...., ... г. в указанной квартире не проживает, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, местонахождение ответчика истцу неизвестно. Наличие регистрации ответчика в жилом помещении ограничивает истца как собственника в ее праве по владению и распоряжению принадлежащим ей имуществом, увеличивает расходы по оплате коммунальных услуг, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, воспользовалась своим правом на представление ее интересов представителем по нотариальной доверенности.
В судебном заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – адвокат Сидорова В.И., назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, исковые требования не признала, ввиду неизвестности позиции самого ответчика.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции отдела полиции по Комсомольскому району У МВД России по г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФсуд определил рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 52,2 кв.м., по адресу: .....
В указанном жилом помещении, согласно выписке из поквартирной карточки, выданной ООО «ЕРЦ г. Тольятти» от ... г., с ... г. зарегистрирован ФИО3, который фактически в жилом помещении не проживает, и был зарегистрирован ... будучи собственником доли в указанном жилом помещении, которое впоследствии по договору купли-продажи от ... отчуждено ФИО6
ФИО6, в свою очередь, подарила жилое помещение - квартиру по адресу: ...., ФИО2
Право собственности ФИО2 в отношении спорного жилого помещения подтверждается выпиской из ЕГРН.
При этом, в соответствии с п. 9 договора купли-продажи от ... г. ФИО4, ФИО3, ФИО5 обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после регистрации перехода права собственности к ФИО6
На основании пункта 3 статьи 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Часть 2 вышеуказанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995г. № 17, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.
В судебном заседании объективно установлено, что ответчик ФИО3 членом семьи истца не является и никогда не являлся, общего хозяйства с истцом не ведет, общего бюджета с ней не имеет, в надлежащем состоянии жилое помещение не содержит, коммунальные услуги не оплачивает, с ... ответчик выехал из указанного жилого помещения, и доказательств попыток его вселения суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, его регистрация в квартире истца носит формальный характер и препятствует собственнику в реализации своего права по владению, пользованию и распоряжению его имуществом.
Поскольку ответчик ФИО3 признан утратившим право пользования жилым помещением, то он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: .....
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать ФИО3, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: .....
Снять ФИО3, ... г.р., с регистрационного учета по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.06.2025 года.
Судья М.И. Сироткина