Дело № 2- 583 /2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Антиповой Е.Л.,

при секретаре Ромашкиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

ФИО6 обратилась в суд с иском к администрации Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области об исключении сведений об описании местоположения границы земельного участка, установлении границы земельного участка, ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 500 кв.м., расположенном в <адрес>. При установлении границ земельного участка и изготовления межевого плана была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку не представляется возможным в связи с тем, что собственник земельного участка ФИО3 умерла, после ее смерти во владение и управление наследственным имуществом никто не вступал. Данное имущество является выморочным. Администрация сельского поселения Верхнестуденецкого сельсовета из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов на данный земельный участок не устраняет нарушения ее прав.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 поддержал исковые требования, уточнив их, дал суду объяснения, соответствующие изложенному в исковом заявлении. Просил устранить реестровую ошибку, исключив сведения из ЕГРН в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, считать местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4 500 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером № в границах уточняемых координат характерных точек <данные изъяты>, а также в границах уточняемых координат характерных точек <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, установленной и согласованной.

Представитель ответчика -администрации сельского поселения Верхнестуденецкий сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав лиц, участвовавших в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ст.11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закона) Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Часть 2 ст. 8 Закона устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4, ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В силу статьи 14 Закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно положениям пункта 10 ст. 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 20 ч.1 ст.26 Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии с частью 3 ст. 61 Закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании пункта 6 ст. 61 Закона суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровым номером №, площадью 4 500 кв.м., расположенном в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Установлено также, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> ни за кем не зарегистрирован,что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из объяснений представителя истца следует, что данным земельным участком владела ФИО4

ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов кадастрового дела следует ФИО4 была собственником 275/1000 долей земельного участка.

Согласно ответа на запрос администрация сельского поселения Верхнестуденцкий сельсовет от 03.08.2023 г. за № сообщило, что после смерти ФИО4, проживавшей по адресу: <адрес>, в наследство никто не вступал. На земельном участке с кадастровым номером № имеется жилой дом.

Истец ФИО6 провела межевание своего земельного участка с кадастровым номером №, и представил суду проект межевого плана от 19 июня 2023 г., содержащий уточненные сведения о местоположении границ земельного участка в МСК-48, выполненный кадастровым инженером ФИО8

Земельный участок с КН№ и земельный участок с КН№ имеют смежную границу.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером КН№. Выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с КН№ ( зазор от <данные изъяты>). Также границы земельного участка с КН№ пересекают сарай, расположенный на земельном участке с КН:№.

Таким образом, судом достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с КН:№ определены неверно, в координатах имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка в местоположении границ указанного земельного участка препятствуют постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу ФИО6, и иного способа кроме как исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ указанного земельного участка с КН№ для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах, не имеется.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с с КН№, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку межевой план, выполненный кадастровым инженером ФИО5 19.06.2023 г. содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером КН:№, то местоположение границы этого земельного участка следует установить согласно данному межевому плану.

Оснований для исключения из ЕГРН сведений об описании местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, суд не находит, поскольку ранее границы его не были определены. В удовлетворении исковых требований в части исключения из ЕГРН сведений и описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать местоположение смежной границы земельного участка №, площадью 4 500 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: :<адрес>, в границах уточняемых координат характерных точек <данные изъяты>, а также в границах уточняемых координат характерных точек <данные изъяты> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО5, установленной и согласованной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2023 г.