№ 2-554/2023 (УИД 61RS0044-01-2023-000155-60)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о прекращении государственного кадастрового учета земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Управлению Росреестра по Ростовской области, указав, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, площадью 600 кв. м. Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность на основании постановления Администрации Мясниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В октябре 2022 года ФИО1 обратился с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок кадастровым номером № не зарегистрировано, что, по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о двойном кадастровом учете земельного участка с номером 338, расположенного в границах СНТ «Маяк» СКВО. В целях урегулирования данного обстоятельства ФИО1 было написано обращение в Росреестр о снятии с кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за номером 22-Исх/08942 из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, из которого следует, что по данным ЕГРН сведения о земельном участке кадастровым номером 61:25:0501801:822 внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и представленного с заявлением постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, со следующими характеристиками: адрес: <адрес>, декларированная площадь - 600 кв. м, вид разрешенного использования - «для садоводства». На земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности. Сведения о земельном участке кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ также на основании заявления ФИО1 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, с аналогичными характеристиками. Сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № внесены в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости представителя ФИО1 по доверенности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № и представленного с заявлением описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер». Таким образом, сведения о земельных участках являются дублирующими. Истцу рекомендовано по данному вопросу обратиться с заявлением в суд. По мнению истца, изложенное однозначно свидетельствует о том, что имеет место двойной кадастровый учет одного земельного участка, и земельный участок кадастровым номером № с изложенными характеристиками, и земельный участок кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости. Наличие двойного кадастрового учета земельного участка является препятствием для оформления права собственности на него, а также для распоряжения земельным участком. В связи с тем, что земельный участок кадастровым номером № являемся «ранее учтенным», то сведения, содержащиеся в ЕГРН об указанном земельном участке, являются кадастровыми сведениями, основания для внесения в ЕГРН сведений о прекращении существования данного земельного участка нормами действующего законодательства не предусмотрены. Наличие идентичных сведений и адреса участка по двум кадастровым номерам свидетельствует о кадастровой ошибке. На основании изложенного, ФИО1 просил суд:

1. Установить факт двойного кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который является дублирующим относительно земельного участка кадастровым номером № по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО1.

2. Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 609 кв. м.

3. Установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью 610 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах фактических границ.

Впоследствии истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 уточнил исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ и ходатайствовал о замене ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего ответчика - <адрес>. Определением Мясниковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, ходатайство истца о замене ненадлежащего ответчика было удовлетворено (л.д.48-оборот). В своем уточненном иске ФИО1 просил суд: снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установить границы земельного участка кадастровым номером №, площадью 610 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах фактических границ (л.д.43).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 (л.д.7) повторно уточнила заявленные исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, исключив требования об установлении границ земельного участка кадастровым номером №, просила суд снять с государственного кадастрового учета земельный участок кадастровым номером 61:25:0501801:824, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрация Мясниковского района в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

В суд поступило письменное ходатайство представителя ответчика по доверенности ФИО6 об отсутствии возражений относительно удовлетворения иска. Суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие представителя Администрации Мясниковского района.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 600 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-24).

Указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 в собственность на основании постановления Администрации Мясниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

В октябре 2022 года ФИО1 обратился с заявлением о проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером №, к кадастровому инженеру ФИО3 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что, по мнению кадастрового инженера, свидетельствует о двойном кадастровом учете земельного участка с номером 338 (л.д.8-13).

Согласно сведениям ЕГРН, право собственности на земельный участок кадастровым номером № не зарегистрировано (л.д.25-30).

В целях урегулирования данного обстоятельства ФИО1 было написано обращение в Росреестр о снятии с кадастрового учета земельного участка кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ за номером 22-Исх/08942 из Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, из которого следует, что по данным ЕГРН сведения о земельном участке кадастровым номером 61:25:0501801:822 внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и представленного с заявлением постановления главы Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, со следующими характеристиками: адрес: <адрес>, декларированная площадь - 600 кв. м, вид разрешенного использования - «для садоводства». На земельный участок осуществлена государственная регистрация права собственности. Сведения о земельном участке кадастровым номером № внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ также на основании заявления ФИО1 о внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и постановления главы Мясниковского района от ДД.ММ.ГГГГ №, с аналогичными характеристиками. Сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № внесены в ГКН на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости представителя ФИО1 по доверенности ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № и представленного с заявлением описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Землемер». Таким образом, сведения о земельных участках являются дублирующими. Истцу рекомендовано по данному вопросу обратиться с заявлением в суд (л.д.20).

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных Федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен соответствовать действующему законодательству.

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В случае, если истцом преследуется цель прекращения существования земельного участка в качестве объекта прав, то надлежащим является требование о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимого имущества. Поскольку наличие двойного кадастрового учета земельного участка является препятствием для оформления права собственности на него за истцом, а также для распоряжения земельным участком, иск ФИО1 суд признает законным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суж

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты>) к Администрации Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 609 кв. м кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенным использованием - для садоводства, расположенный по адресу <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 марта 2023 года.