Дело № 2-2084/23

50RS0029-01-2023-001501-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Щербининой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2084/2023 по иску ФИО1 к СНТ «Лесная полна ДРСУ-2» об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», в котором просит установить сервитут на земельный участок общей площадью 230 кв. м, расположенный на землях общего пользования по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земли не установлена, вид разрешенного использования- для коллективного садоводства.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка №, общей площадью 703 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №, категория земли - «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования - «для садоводства».

Указанный земельный участок был приобретен ею в собственность в ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В правоустанавливающих документах на земельный участок отсутствует информация об обременении или ограничении в пользовании принадлежащего мне земельного участка. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с правоустанавливающими документами, размер земельного участка № составляет 703 кв.м. Однако, в связи с обременением земельного участка кабельной линией 230 кв.м, использовать по целевому назначению не имею возможности.

Представитель СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2» также не предупредили ее о том, что через данный земельный участок проходит подземная кабельная линия связи, принадлежащая АО «Воентелеком» КЛС КМУ-2189 и КМУ-2190 (балансосодержатель - войсковая часть 33790), имеющие стратегическое значение для обороноспособности государства) и до ДД.ММ.ГГГГ Председатель СНТ вводил меня в заблуждение, утверждая, что никакой кабельной линии связи на моем участке не имеется. В связи с чем, она была вынуждена обратиться в АО «Воентелеком» с письменным запросом о наличии или отсутствии на ее земельном участке № подземных линий кабельной связи.

В ответ на ее обращение ДД.ММ.ГГГГ АО «Воентелеком» дало ей письменный ответ, подтверждающий, что подземный кабель линии связи на ее земельном участке присутствует. При этом, ей даны разъяснения о порядке его использования, с учетом ограничения, установленных Техническими Условиями.

В соответствии с данными Техническими Условиями в месте прохождения КЛС на расстояние на 2 м. справа и влево от его прохождения без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:

а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища».

В связи с чем, часть земельного участка №, размером 230 кв.м, использовать по целевому назначению она не имее возможности.

С целью эксплуатации и контроля представители АО «Воентелеком» имеют право доступа на принадлежащий ей земельный участок.

Считает, что данное обстоятельство существенно нарушает ее законные права и интересы при использовании земельного участка №. Так как используемый ею земельный участок по фактическому пользованию меньше, чем размер земельного участка, указанный в правоустанавливающих документах, то это существенно нарушает ее законные права и интересы. При этом она оплачиваетю членские и целевые взносы от размера участка, указанного в правоустанавливающих документах, (размер оплаты членских и целевых взносов зависит от количества принадлежащей ей земельной площади, 1000 рублей за 1 кв.м.).

Она обращалась в правление СНТ (после того, как узнала об ограничении), с письменным заявлением о возможности выделения ей в качестве сервитута из земель общего пользования земельного участка площадью 230 кв.м, с целью возможного использования «под садоводство».

Правление отказало в удовлетворении ее просьбы, без пояснения причин.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, от ФИО3, представляющей интересы истца ФИО1 на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддерживали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не соглашался, пояснял, что ФИО1 было известно о прохождении кабеля по ее земельному участку.

Представители третьих лиц АО «ВОЕНТЕЛЕКОМ», Министерства обороны РФ, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.23 ЗК РФ право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут) устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласност.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 274 ГК РФ установлено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в "порядке", установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Из материалов дела следует и установлено в судебном заседании, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 106-115).

На земельном участке с кадастровым номером 50:26:0120728:14, принадлежащем ФИО1, расположены №, состоящие на балансе Войсковой части 33790, имеющие стратегическое значение для обороноспособности государства (том 1 л.д. 130).

Указанные КЛС КМУ введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и обслуживаются АО «ВОЕНТЕЛЕКОМ» (том 1 л.д. 131, 137-250, том 2 л.д. 1-231).

СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0120728:55 площадью 16735 кв м (том 1 л.д. 59-94).

Судом по делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Наракадастр».

ООО «Наракадастр» предоставлено заключение экспертизы № (том 3 л.д. 23-93).

Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Атепцевское, СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», участок 22, с отображением прохождения кабельных линий связи.

Место прохождения кабельных линий связи было показано на местности главным инженером военной части 33790, а также в соответствии со сведениями плана, составленного АО «Воентелеком» от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.24).

При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка, состоящего из земельных участков №, №,24 и части земель общего пользования СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Атепцевское, СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2».

В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка, состоящего из земельных участков №, № и части земель общего пользования СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка, состоящего из земельных участков №, №,24 и части земель общего пользования СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Атепцевское, СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», в соответствии с фактическим местоположением представлены в таблице 1.

<адрес> земельного участка, состоящего из земельных участков №, №,24 и части земель общего пользования, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Атепцевское, СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», составляет 2338 кв.м.

В соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:

«Садоводство» (1.5) - это вид разрешенного использования, при котором предусмотрено осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Согласно письму Акционерного общества «Воентелеком» от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с п.48 Правил охраны линий и сооружений связи, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2023г. №: «в пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается: а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра);

в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища.»

Таким образом, на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в пределах охранной зоны кабеля (ширина охранной зоны 4 метра) запрещаются строительные и земляные работы, разрешена только вспашка глубиной не более 30 см, запрещается производить посадку деревьев.

Учитывая изложенное, прохождение на участке № кабельных линий связи частично препятствует использованию данного участка в охранной зоне площадью 155 кв.м в соответствии с видом разрешенного использования «для Садоводства», так как нельзя сажать многолетние плодовые деревья и осуществлять вспашку глубиной более 30 см.

Требования об установлении сервитута заявлены в отношении части земельного участка общего пользования СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2» с кадастровым номером №, расположенной в огороженной забором территории земельных участков № и №,24.

Экспертом определен размер и местоположение границ земельного участка земель общего пользования СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2» с кадастровым номером №, в отношении которого заявлены требования об установлении сервитута.

Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка земель общего пользования СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2» с кадастровым номером №, в отношении которого заявлены требования об установлении сервитута, представлены в таблице 2.

Оценивая заключение ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимый стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.

Таким образом, судом установлено и подтверждено представленными доказательствами, что прохождение на участке № в СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2», принадлежащего ФИО1, кабельных линий связи частично препятствует использованию данного участка в охранной зоне площадью 155 кв.м в соответствии с видом разрешенного использования «для Садоводства».

Как следует из разъяснений, приведенных в Определении Конституционного Суда РФ от 23.06.2016 N 1286-О, абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ, содержащий условия, при которых может быть установлен сервитут, направлен на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. При этом и возможность установления сервитута как права ограниченного пользования соседним участком и пределы такого пользования должны определяться судами в рамках их дискреционных полномочий с учетом фактических обстоятельств конкретного дела, заслуживающих внимания доводов сторон, а также исходя из общеправового принципа справедливости.

Как указано в п. 7 - 9 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом). Не подлежит установлению сервитут, если его условиями собственник земельного участка лишается возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием. При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон, сервитут должен быть, прежде всего, наименее обременительным для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Оценив представленные доказательства, учитывая вышеизложенные положения и разъяснения, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для испрашиваемого истцом сервитута, а также его необходимость. Обращаясь в суд с исковыми требованиями об установлении сервитута истец фактически просит предоставить ей в пользование часть земельного участка общего пользования СНТ «Лесная поляна ДРСУ-2».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесная полна ДРСУ-2» об установлении сервитута на земельный участок общей площадью 230 кв. м, расположенный на землях общего пользования по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Бузылева

Решение в окончательной форме изготовлено 04.03.2024