Решение по делу № 2-378/2023 от 05.04.2023

Дело № –378/2023

УИД 25RS0№-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 05 апреля 2023 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ядвига Е.П., при секретаре судебного заседания Колосковой Е.В., представителя истца ФИО1 – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в общей собственности в натуре,

УСТАНОВИЛ:

С иском в суд обратились ФИО1 и ФИО3, указав, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Приморский край, на праве общей долевой собственности: - ФИО1 принадлежит 1/4 доля на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного Е, нотариусом Дальнегорского нотариального округа Приморского края, реестровый №-н/№; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №; - ФИО3 принадлежит 1/4 (1/6+1/12) доля: 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного Б, нотариусом г. Дальнегорска, реестровый №; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №; 1/12 доля на основании решения Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата>; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Собственником 1/2 доли этого же жилого дома являлась ФИО4.

Решением Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата> удовлетворены исковые требования ФИО4: произведен реальный выдел в натуре принадлежащей ей доли в жилом доме по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером № в виде изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью с учетом реконструкции 50,0 кв.м; за ФИО4 признано право собственности на изолированное жилое помещение с кадастровым номером № с учетом реконструкции 50,0 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>; прекращено право общей долевой собственности на ? долю ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности на изолированное жилое помещение (квартиру) зарегистрировано ФИО4 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата>, запись регистрации №.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером № никогда не был в общем пользовании истцов и ответчика, так как состоит их двух изолированных частей, каждая из которых представляет изолированную квартиру, имеющую отдельный вход, отдельную крышу, отдельное подключение к электроэнергии (раздельные договора электроснабжения граждан), отдельное водоснабжение (скважины). Земельные участки, на которых расположены части дома истцов и ответчика, отделены забором, на каждый участок имеется отдельный вход.

Фактическое разделение дома на два изолированных помещения (квартиры) подтверждается техническим паспортом на дом, выписками из ЕГРН, согласно которых каждое из помещений, представляющих изолированную часть дома, имеет свой кадастровый номер и значится как <адрес> (собственник ФИО5) и <адрес> (право собственности не зарегистрировано). Проходов внутри дома, соединяющих квартиры, не имеется.

Порядок пользования домом сложился ещё при прежних собственниках (ФИО5 и К), в соответствии с которым истцы и ответчик пользуются домом в настоящее время.

Таким образом, истцы ФИО1 и ФИО3 фактически являются равнодолевыми собственниками изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>, кадастровой стоимостью 276924,31 рублей.

Полагают, что при выделе 1/2 (1/4+1/4) доли в жилом доме в натуре истцам надлежит выделить изолированную часть дома площадью 30,8 кв.м согласно фактически сложившемуся ранее между участниками общей долевой собственности порядку пользования жилым домом, а также признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности по ? доли каждому на изолированное жилое помещение с кадастровым номером 25№ общей площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>.

На основании изложенного истца просят произвести реальный выдел в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО3 долей в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером 25№ виде изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, <дата> г.р., на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, <дата> г.р., право общей долевой собственности на 1/2 долю изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, <дата> г.р., на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером №

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также отзыв на исковое заявление, в котором указала, что право собственности на ? долю в указанном жилом доме было зарегистрировано за ней до <дата> Однако в настоящее время она участником общей долевой собственности и правообладателем доли в указанном доме не является, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, приложенной истцами к исковому заявлению, в которой правообладателями общей долевой собственности в доме указаны истцы: ФИО1 и ФИО3 Другие правообладатели общей долевой собственности в выписке из ЕГРН не значатся.

На основании решения Дальнегоркого районного суда от 02.02.2016г. право общей долевой собственности в жилом доме по адресу: <адрес>( Смычка), г.Дальнегорск, Приморский край, ею прекращено, 13.06.2019г. за ней зарегистрировано право собственности на <адрес> указанном доме.

В настоящее время участниками общей долевой собственности в указанном доме являются только сами истцы.

Поскольку она участником общей долевой собственности не является, то не заинтересована в долях, принадлежащих истцам, в указанном доме, не претендует и может претендовать на них, а также не может возражать против реального выдела их в натуре.

Как собственник <адрес>, расположенной в данном доме, она не возражает против удовлетворения исковых требований истцов. Более того, она полагает, что истцам необходимо произвести реальный выдел в натуре их долей в жилом доме и зарегистрировать свое право собственности на долю в <адрес>, так как фактически в настоящее время жилой дом по адресу: г.Дальнегорск, <адрес> является двухквартирным, что подтверждается выписками из ЕГРН, приложенными истцами к исковому заявлению.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Выслушав представителя ФИО2, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, что основано на следующих выводах.

Согласно п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В Постановлении Пленума ВС РФ от <дата> № в редакции от <дата> «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании являются ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Приморский край.

На праве общей долевой собственности: - ФИО1 принадлежит 1/4 доля на основании договора дарения доли жилого дома от <дата>, удостоверенного Е, нотариусом Дальнегорского нотариального округа Приморского края, реестровый №-н№; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №; ФИО3 принадлежит 1/4 (1/6+1/12) доля: 1/6 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, выданного Б, нотариусом г. Дальнегорска, реестровый №; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №; 1/12 доля на основании решения Дальнегорского районного суда Приморского края от <дата>; право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о чем <дата> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Таким образом, поскольку истцы ФИО1 и ФИО3 фактически являются равнодолевыми собственниками изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>, кадастровой стоимостью 276924,31 рублей, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком ФИО4, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. В связи с чем, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4 о выделе доли в общей собственности в натуре – удовлетворить.

Произвести реальный выдел в натуре принадлежащих ФИО1 и ФИО3 долей в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером № в виде изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, <дата> года рождения на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером №

Признать за ФИО3, <дата> года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю изолированного жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 30,8 кв.м, расположенного по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, <дата> года рождения на 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Ядвига