Дело № КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 3-7), указав в обоснование своих требований, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она осуществила перепланировку квартиры. Выполнены следующие работы: демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой, демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой, демонтаж умывальника в сан.узле, демонтаж мойки и печки в кухне, установка электропечи и мойки в кухне, устройство встроенных шкафов в жилой комнате на всю высоту помещения, устройство барных стоек высотой 1,0 м. между кухней и жилой комнатой, высотой 0,65 м. между коридором и жилой комнатой. Работы выполнялись самостоятельно.

Она получила согласование перепланировки квартиры в администрации Ленинского района г.Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ, но не осуществила приемку выполненных ремонтно-строительных работ и подписание акта приемочной комиссией в установленном порядке.

При обращении в администрацию Ленинского района г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в выдаче акта приемочной комиссии по выполненной перепланировке в связи с истечением срока действия решения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Перепланировка квартиры была проведена в соответствии с согласованным проектом, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Считала, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Просила сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил письменный отзыв (л.д. 70), из которого следует, что истцу было отказано в согласовании перепланировки и приемке квартиры в эксплуатацию после перепланировки и переустройства, на основании того, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно при отсутствии основания, предусмотренного ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6-10, л.д. 27).

ООО «ЦЕНТР СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ И ИНЖИРИНГОВЫХ УСЛУГ» в 2012 году истцу был выдан проект перепланировки и переустройства указанной квартиры, предусматривающий демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой, демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой, демонтаж умывальника в сан.узле, демонтаж мойки и печки в кухне, установка электропечи и мойки в кухне, устройство встроенных шкафов в жилой комнате на всю высоту помещения, устройство барных стоек высотой 1,0 м. между кухней и жилой комнатой, высотой 0,65 м. между коридором и жилой комнатой.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г. Новосибирска истцу выдано решение № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с указанным проектом (л.д. 22).

Как следует из выписки из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47), технического паспорта жилого помещения, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26), в спорном жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, в ходе которых осуществлены демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой, демонтаж перегородок между коридором и жилой комнатой, демонтаж умывальника в сан.узле, демонтаж мойки и печки в кухне, установка электропечи и мойки в кухне, устройство встроенных шкафов в жилой комнате на всю высоту помещения, устройство барных стоек высотой 1,0 м. между кухней и жилой комнатой, высотой 0,65 м. между коридором и жилой комнатой.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 32,1 кв.м.; жилая площадь – 18,9 кв.м.; площадь помещений вспомогательного использования – 13,2 кв.м.

Квартира состоит из коридора (пом. 1), площадью 3,0 кв.м., санузла (пом. 2), площадью 2,9 кв.м., кухни (пом. 3), площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты (пом. 4), площадью 18,9 кв.м., шкафа (пом. 5), площадью 1,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в администрацию Ленинского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки квартиры.

Однако, в выдаче и подписании акта приемочной комиссии по выполненным перепланировке и переустройству квартиры администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано (л.д. 23) в связи с истечением срока действия решения о согласовании перепланировки и переустройства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако, то обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании.

Положения ст.ст.26-29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения ООО «СЭПЦЕНТР-Н» (л.д. 32-67), строительные конструкции в зоне обследованной <адрес> жилом <адрес> находятся в работоспособном состоянии (по классификации СП 13-102-2003).

Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, в т.ч. главам СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности конструкций и эксплуатационной пригодности здания в целом, не обнаружено. Несущие конструкции не затрагивались.

Изменения исходных проектных решений не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления.

Выполненные изменения исходных проектных решений не нарушают трава и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Согласно представленным документам работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились на основании «Решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>.

Квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Указанное заключение ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с данными Технического паспорта, подготовленного Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация –БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 27.05.2025.

Судья подпись Н.В.Монастырная

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3973/2025 54RS0006-01-2025-001212-80 Ленинского районного суда г. Новосибирска.