Дело № РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2022 года г. Ливны Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Башкатовой Е.В.,
при секретаре Смоляковой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, указав, что решением Ливенского районного суда Орловской области за ним признано право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В период рассмотрения гражданского дела по существу для уточнения характеристик жилого дома с целью внесения сведений о нем в ЕГРН он обратился к кадастровому инженеру, которым в ходе проведения кадастровых работ в отношении жилого дома выявлено пересечение его границ с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем было принято решение о приостановлении производства кадастровых работ до устранения причины данного пересечения.
Он обратился к собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО2 по вопросу исправлении допущенной ошибки в местоположении принадлежащего ей земельного участка, однако получил отказ.
Просит установить и исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельных участков, изготовленной ООО «Межевик» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Определением Ливенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Бюджетное учреждение Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации».
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила суд
Установить и исправить реестровую ошибку местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с изготовленным БУ ОО «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – ООО «Межевик», о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.
Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, направил в суд возражение на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала.
Представитель третьего лица БУ ОО «МР БТИ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд межевой план, изготовленный БУ ОО «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в силу которого описание местоположения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.
Согласно части 3 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В судебном заседании установлено, что решением Ливенского районного суда Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на здание, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: <данные изъяты>, разрешенное использование: <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно сообщению ООО «Межевик» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ на производство кадастровых работ, связанных с изготовлением технического плана на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, были произведены необходимые измерения, получены координаты характерных точек данного объекта, получены сведения ЕГРН. При оформлении документа (технического плана) на данный объект недвижимости (жилой дом) по сведениям ЕГРН и произведенным замерам, было выявлено: объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес>, частично формируется в границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>. Исходя из вышеизложенного, принято решение приостановить производство кадастровых работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, до установления причины данного пересечения. Возможно, имеет место реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению кадастрового инженера БУ ОО «МР БТИ», представленного в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ., в ходе кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская <адрес>, выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Однако, в результате ранее проведенных кадастровых работ в отношении земельного участка № по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка в местоположении данного земельного участка, имеет место быть смещение. Граница (контур) объекта недвижимости (жилой дом), пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. При проведении контрольного замера спутниковой геодезической аппаратурой № заявленного земельного участка № было установлено, что на сегодняшний момент фактическое местоположение участка в существующих границах не соответствует границам, имеющимся в ЕГРН.
Границами уточняемого земельного участка № являются границы фактического пользования, существующие на местности более пятнадцати лет, которые закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ данных земельных участков.
Фактическая площадь уточняемого земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует площади земельного участка по сведениям государственного земельного кадастра, значение которой <данные изъяты> кв.м.
Учитывая вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в определении местоположения земельного участка, принадлежащего ответчику, имеет место быть смещение, в результате которой произошло пересечение границы земельного участка ответчика с объектом недвижимости (жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>.
Реестровая ошибка подлежит исправлению путем внесения в ЕГРН изменений в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, при этом суд учитывает, что спор по границам между сторонами отсутствует, исправление местоположения границ данного земельного участка было выполнено без изменения площади земельного участка, согласно фактическому землепользованию, что дает суду основания полагать, что при устранении реестровой ошибки не будут затронуты права и интересы собственника земельного участка, в отношении которого уточняется местоположение границ.
Учитывая, что исковые требования истца удовлетворяются, и он не настаивал на взыскании с ответчика судебных расходов по оплате госпошлины, суд считает возможным не взыскивать государственную пошлину с ответчицы в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Бюджетного учреждения <адрес> «МР БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, считать согласованными в судебном порядке.
В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с исправлением реестровой ошибки, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья