№ 2-1204/2025
24RS0056-01-2024-012670-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Красноярск 11 марта 2025 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г.,
при секретаре Москвиной А.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации Центрального района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации Центрального района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения. Несущие конструкции при перепланировке указанного жилого помещения не затрагивались. У истца имеются положительные заключения о том, что состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что заранее согласовать перепланировку не успели, поскольку его дочь была беременная и торопились сделать ремонт, чтобы там проживать.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 25.12.2024) возражал против исковых требований, представленные заключения не оспаривают. Дополнительно пояснил, что после осмотра в апреле 2024 квартиры истца по факту перепланировки, администрация в суд с иском о приведении самовольно переустроенного жилого помещения в прежнее состояние не обращалась.
В судебное заседание представитель ответчика Департамента градостроительства администрации города Красноярска не явился, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).
В силу ч.ч.1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч.ч.1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения № № в доме № № по ул. <адрес> в г. Красноярске с кадастровым номером № является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09.04.2012 (л.д. 10).
Сотрудниками администрации Центрального района в городе Красноярске 25.04.2024 был осуществлен выход на квартиру по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, в ходе которого установлен факт перепланировки, осуществлен демонтаж перегородок ненесущих помещений, произведено объединение санузла и ванной комнаты, демонтаж перегородки с дверью, разрешительные документы на выполненные работы не представлены, что подтверждается актом от 25.04.2024.
Из Технического плана жилого помещения, изготовленного ООО «Кадастровое Бюро» от 25.01.2024 следует, что до перепланировки площадь всех частей квартиры № № по ул. <адрес>, составляла 72,1 кв.м., общая площадь – 68,4 кв.м., жилая – 40,6 кв.м., подсобная – 27,8 кв.м., а после перепланировки площадь всех частей квартиры и общая площадь не изменилась, так и осталась 72,1 кв.м. и 68,4 кв.м. соответственно, изменилась жилая – 44,4 кв.м. и подсобная – 24,0 кв.м. В квартире демонтированы стены между комнатами № 4, № 5, № 6, совмещены и увеличены туалет и ванная за счет коридора. Демонтирован дверной проем на кухню из коридора (л.д. 11-25).
Как следует из технического заключения ИП ФИО3 от 26.01.2024 018-24, что строительные конструкции обследуемого объекта капитального строительства находятся в работоспособном состоянии. Несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Прочностные характеристики строительных конструкций соответствует нормативным, эксплуатационным требованиям. Дальнейшая эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация жилой квартиры № №, расположенной по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес> считается возможной (л.д. 29-35).
Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № 21 от 30.01.2024, что квартира № № в жилом доме № № по ул. <адрес> в г. Красноярске, после выполненной перепланировки соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 57-60).
Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: демонтированы стены между комнатами № 4, № 5, № 6, совмещены и увеличены туалет и ванная за счет коридора. Демонтирован дверной проем на кухню из коридора. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Так же за счет перепланировки не изменилась общая площадь жилого помещения.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что подтверждается представленными заключениями, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не несет угрозу жизни жильцам и третьим лицам, конструктивную целостность дома не нарушают, в связи с чем суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Разрешая требования ФИО1 к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, суд считает, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, поскольку положениями статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. В связи с чем в удовлетворении требований истца к Департаменту надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, ул. <адрес>, согласно техническому плану жилого помещения, изготовленному 25.01.2024.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит