Решение по делу № 02-5109/2024 от 28.03.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде.

УИД 77RS0032-02-2024-008261-97

Дело № 2-5109/2024

Мотивированное решение составлено 28.03.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 годаадрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Долгой И.И., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5109/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, ФИО4, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде.

В обоснование исковых требований указано, что спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45,30 кв.м, жилой площадью 28,30 кв.м по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежит на праве собственности адрес. Согласно сведениям из домовой книги ответчик ФИО1 зарегистрирована в данной квартире. Сведений о смерти ответчика ФИО1 не имеется, получателем социальных выплат и мер социальной поддержки она не является, ее паспортные данные, имеет статус – не действителен, по спорному жилому помещению имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг более сумма В ходе осмотров жилого помещения 13.03.2024, 20.03.2024 установлено, что ФИО1 в данной квартире не проживает, ее местонахождение неизвестно, в квартире проживают ФИО2, ФИО3, фио, фио без правоустанавливающих документов, которые в добровольном порядке освободить жилое помещение отказались. Истец полагает, что ответчик ФИО1 добровольно расторгла в отношении себя договор социального найма, поскольку в спорном жилом помещении длительное время не проживает, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит. На основании изложенного истец просит суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес, выселить ФИО2, ФИО3, фио, фио из указанного жилого помещения и обязать их освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение истцу в освобожденном виде.

Представитель истца ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, приходит к следующим выводам.

На основании ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции РФ, ст.ст. 1, 3 ЖК РФ).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ст. 61 ЖК РФ указано, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с Положением о Департаменте городского имущества адрес, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент осуществляет функции по распоряжению и управлению государственным имуществом адрес в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну адрес.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания, и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

На основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ст. 71 ЖК РФ устанавливает, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, принадлежит на праве собственности адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанное спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 45,30 кв.м, жилой площадью 28,30 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО1, паспортные данные, с 12.06.1980, указанное жилое помещение предоставлено ей на основании ордера 082954 сер. 77 от 05.01.1978 и договора социального найма жилого помещения № 5623-01-2010-1655077 от 01.04.2010; иных зарегистрированных лиц в данной квартире не имеется.

Долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по состоянию на 11.04.2024 составляет сумма, что подтверждается единым жилищным документом от 11.04.2024.

Согласно представленным в материалы дела ответам на запросы истца сведений о смерти ответчика ФИО1 не имеется. По данным, содержащимся в паспортном досье, паспорт гражданина РФ, выданный ФИО1 25.05.2017, имеет статус – не действителен.

По данным ГБУЗ адрес «Бюро судебно-медицинской экспертизы ДЗМ» не имеется сведений о доставлении трупа ФИО1 в судебно-медицинские морги Бюро (период поиска по базе ЕАИС осуществлен с 01.01.2010).

Как следует из ответа ГКУ «Социальное казначейство адрес» на запрос истца, ФИО1 на учете в ГКУ «Социальное казначейство адрес» не состоит, получателем социальных выплат не является.

В соответствии с актом осмотра жилого помещения от 13.03.2024 в ходе осмотра установлено, что дверь в жилое помещение по адресу: адрес, открыла женщина Милана, с ее слов, квартиру она снимает у ФИО1, которая находится за пределами РФ, до нее дозвониться не может, уведомление о необходимости ФИО1 связаться с Управлением городским имуществом в адрес вручено на руки, проживающие граждане уведомлены о недопустимости проживания в жилом помещении без правоустанавливающих документов.

Согласно акту осмотра жилого помещения от 20.03.2024 в ходе комиссионного осмотра установлено, что в спорной квартире без правоустанавливающих документов проживает семья ФИО2, которой местонахождение ФИО1 неизвестно, семья ФИО2 была предупреждена о недопустимости проживания без правоустанавливающих документов и необходимости освободить указанное жилое помещение.

При обращении в суд с иском истец полагает, что ответчик ФИО1 добровольно расторгла в отношении себя договор социального найма, поскольку в спорном жилом помещении длительное время не проживает, коммунальные услуги не оплачивает.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик ФИО1 в квартире длительное время не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает, доказательств, что выезд ФИО1 из жилого помещения носил недобровольный или временный характер в материалы дела не представлено, каких-либо допустимых и относимых доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками суду также не представлено.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку судом удовлетворены требования истца о признании ответчика ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, указанные обстоятельства в силу действующего законодательства являются основанием для снятия ее с регистрационного учета по адресу: адрес.

Соглашения с ответчиками ФИО2, ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, фио, об использовании спорного жилого помещения не достигнуто, какой-либо договор о праве пользования жилым помещением с ответчиками не заключен, оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением ответчиками не имеется. Законных оснований для проживания данных лиц в указанной квартире не имеется, добровольно освободить ее ответчики отказываются.

В свою очередь нарушаются права собственности истца на данную квартиру, он лишается возможности в полной мере распоряжаться жилым помещением и распределять его в установленном законом порядке.

Также, учитывая представленные истцом документы, акты, подтверждающие факт проживания, суд считает, что подлежат удовлетворению требования о выселении ФИО2, ФИО3, фио, фио из жилого помещения по адресу: адрес, обязании их освободить жилое помещение от имущества и передать его адрес Москвы в освобожденном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио, ФИО4, о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать в освобожденном виде – удовлетворить.

Признать ФИО1, паспортные данные, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, паспортные данные, ФИО3, паспортные данные, фио, свидетельство о рождении <...>, ФИО4, свидетельство о рождении <...>, из жилого помещения по адресу: адрес, обязав освободить указанное жилое помещение от находящегося имущества и передать его Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья И.И. Долгая