07RS0003-01-2023-003068-82

Дело № 2-1792/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2023г. г.Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе: председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего ФИО1 к Акционерному Обществу «ДОМ.РФ», ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного пава и аннулировании записи о государственной регистрации права,

установил:

Финансовый управляющий ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ДОМ.РФ» (далее Общество), ФИО2 и ФИО3, в котором после уточнения исковых требований, просил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру по адресу: КБР, <адрес>, запись о регистрации права собственности 07:07:0500055:592/07/024/2023-16 от 08.02.2023г. и аннулировать указанную запись о регистрации права.

Исковые требования по существу мотивированы тем, что ФИО1 является финансовым управляющим ФИО2, который на дату подачи заявления о признании банкротом являлся собственником указанной квартиры, при этом право собственности на данную квартиру было зарегистрировано Обществом 08.02.2023г., в то время как ФИО2 еще до регистрации права определением Арбитражного суда от 24.01.2023г. признан несостоятельным и в отношении него ведена процедура реализации имущества. Одновременно истец указывает на то, что при этих обстоятельствах регистрация права собственности Общества противоречит положениям Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В судебном заседании Финансовый управляющий ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

ФИО2 и ФИО3 иск признали.

Общество и Управление Росреестра по КБР, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, при этом от Общества поступили письменные возражения, в которых последнее просит отказать в удовлетворении иска.

Заслушав присутствующих лиц, изучив представленные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что решением Урванского районного суда от 01.06.2020г. по гражданскому делу по иску Общества к ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество и возмещении судебных расходов исковые требования удовлетворены, при этом среди прочего обращено взыскание на квартиру по адресу: КБР, <адрес>.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав), при этом ч. 5 данной нормы предусмотрено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 8 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2023г. и от 14.12.2023г. собственником квартиры по адресу: КБР, <адрес> 08.02.2023г. является Общество.

В письменных возражениях Общество указывает, что основанием для государственной регистрации его права собственности на спорную квартиру явилось получение данного недвижимого имущества по акту приема-передачи от 09.12.2021г. в ходе исполнительного производства.

В суд представлен названный выше акт приема-передачи взыскателю имущества, указанного в исполнительном документе от 09.12.2021г., согласно которого квартира по адресу: КБР, <адрес> передана представителю Общества.

Таким образом, право собственности Общества на спорную квартиру возникло и было зарегистрировано на основании документов предусмотренных Федеральным законом от 2 октября 2007г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», при этом как следует из содержания иска, основания возникновения права Общества на указанное жилое помещение не оспариваются.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой из указанных в статье 12 ГК РФ способов защиты, либо иной, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определена правовая позиция, в соответствии с которой, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРП.

Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРП должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

Между тем, как установлено ранее собственником квартиры по адресу: КБР, <адрес> является Общество, при этом истец по делу никакими вещными правами в отношении указанного недвижимого имущества не обладает, в связи с чем им избран ненадлежащий способ защиты прав.

Более того, необходимо указать, что финансовым управляющим ФИО1 не представлено доказательств, подтверждающих, что регистрацией права собственности Общества на спорную квартиру нарушены именно его права.

При установленных обстоятельствах суд не считает возможным принять признание иска ФИО4, так как такое признание противоречит приведенным ранее нормам материального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего ФИО1 к Акционерному Обществу «ДОМ.РФ», ФИО2 и ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру по адресу: КБР, <адрес>, запись о регистрации права собственности № от 08.02.2023г. и аннулировании указанной записи о регистрации права отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 11.01.2024г.