Решение по делу № 2-4361/2023 от 21.11.2023 - о прекращении права общедолевой собственности, признании части жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2023 года (адрес)

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к городскому округу (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о прекращении права общедолевой собственности, признании части жилого дома индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к (адрес) в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре о прекращении права общедолевой собственности, признании части индивидуального жилого дома отдельно стоящим индивидуальным жилым домом, признании права собственности на индивидуальный жилой дом. В обосновании требований указал, что с 1999 года он проживает в (адрес), части (№) индивидуального жилого 2-х квартирного одноэтажного дома, расположенного по адресу: <...> принадлежащей ему на праве собственности. Квартира (№) части (№) жилого 2-х квартирного одноэтажного дома, расположенного по адресу пер. Монтажный 21, является муниципальной собственностью. В соответствии с постановлением администрации (адрес) признана непригодной для проживания, жильцы расселены. В соответствии с заключением ООО «Альтернатива» от (дата) о возможности выделения части (№) в автономный жилой блок (№) (блокированное здание) для проживания одной семьи по адресу: <...> установлено: объект обследования рассчитан на проживание одной семьи, объект обследования ((адрес) часть (№)) является автономным жилым блоком (№) для проживания отдельной семьи и является домом блокированной застройки; проведение реконструкции не требуется; угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в помещениях Блока (№) и граничащих с ним, а также угрозы повреждения целостности Блока (№) в целом и (или) его конструкций - отсутствует. В соответствии с указанным заключением ООО «Альтернатива» по результатам технического обследования 2-х квартирного одноэтажного 1960г. постройки индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <...> на возможность его раздела на две части установлено, что по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объёмно-планировочным решениям, часть (№) жилого 2-х квартирного дома может являться отдельно стоящим одноэтажным индивидуальным жилым домом с холодными пристройками общей площадью 66,9 кв.м.; мероприятия по сохранению части (№) жилого дома соответствуют требованиям действующих технических, санитарно-гигиенических и пожарных норм и правил; сохранность несущей способности строительных конструкций части (№) жилого дома обеспечена; угроза для жизни и здоровья людей, проживающих в части (№) жилого дома отсутствует. На основании обследования специалистами ООО «Альтернатива» сделан однозначный вывод о том, что в случае разборки одной из частей жилого дома по адресу: <...> по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объемнопланировочным решениям, оставшаяся часть жилого дома будет соответствовать требованиям, предъявляемым к отдельно стоящим индивидуальным жилым домам. Просит суд прекратить право общедолевой собственности истца ФИО1 и ответчика Муниципального образования городской округ «(адрес)» в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре (адрес) на 2-х квартирный одноэтажный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: г. Комсомольск-на- Амуре, пер. Монтажный 21, ризнать часть (№) индивидуального жилого дома по адресу г. Комсомольск- на-Амуре, пер. Монтажный 21 отдельно стоящим, индивидуальным жилым домом, признать за ФИО1 право собственности, на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...> общей площадью 66,9 кв.м.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, уведомлены в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствии, о чем в материалах дела имеется заявление. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г. Комсомольска-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно телефонограмме, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 35 и 40 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора купли-продажи от (дата), истец ФИО1 является собственником (адрес) пер. Монтажный в г. Комсомольске-на- Амуре (адрес), общей площадью 48, 4 кв.м., кадастровый (№), право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН - (дата).

Судом также установлено, что согласно технического паспорт по состоянию на (дата) жилой (адрес) по пер. Монтажный в г. Комсомольске-на-Амуре 1960 года постройки, представлял собой строение состоящее из двух квартир (№) и (№), общей площадью 114, 9 кв.м., и расположен в территориальной зоне «Ж-4» - индивидуальная жилая застройка.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата), жилой (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, расположен на земельном участке с кадастровым номером 27:22:0030802:119, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - занимаемый жилым домом.

В соответствии с ч.7 ст.41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п.п.2 п.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (п.п.1 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно Федеральному закону от (дата) N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", вступившему в силу с (дата), в ст. 16 указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений. При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Согласно искового заявления истец ФИО3 с 1999 года проживает в (адрес), части (№), индивидуального жилого 2-х квартирного одноэтажного дома, расположенного по адресу: <...> принадлежащей ему на праве собственности. Квартира (№), части (№), жилого 2-х квартирного одноэтажного дома, расположенного по адресу пер. Монтажный 21, является муниципальной собственностью.

В соответствии с постановлением администрации (адрес) (№)-па от (дата) на основании решения городской межведомственной комиссии (адрес) по пер. Монтажный в г. Комсомольске-на-Амуре, общей площадью 48, 0 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м., признана непригодной для проживания, жильцы расселены.

В соответствии с заключением ООО «Альтернатива» от (дата) о возможности выделения части (№) в автономный жилой блок (№) (блокированное здание) для проживания одной семьи по адресу: <...> по результатам технического обследования 2-х квартирного одноэтажного 1960 г. постройки индивидуального жилого дома расположенного по адресу: <...> на возможность его раздела на две части, установлено, что по своим функциональным характеристикам, конструктивным и объёмно-планировочным решениям, часть (№) ((адрес)) указанного жилого 2-х квартирного дома может являться отдельно стоящим одноэтажным индивидуальным жилым домом с холодными пристройками общей площадью 66,9 кв.м. При существующем размещении индивидуального жилого дома на земельном участке, его объемно-планировочных и конструктивных решений и их взаимосвязи между собой данный жилой дом относиться к отдельно стоящим блокированным двухквартирным малоэтажным домам, состоящим из автономных жилых блоков. Объект исследования ((адрес)/часть (№)) является автономным жилым блоком (№) для проживания отдельной семьи и в соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ является домом блокированной застройки. В результате проведенного технического обследования установлено, что для выделения (адрес)/части (№) жилого (адрес) по пер. Монтажный в г. Комсомольске-на-Амуре в автономный жилой блок (№) (дом блокированной застройки) проведение реконструкции не требуется. Основные конструктивные элементы жилого дома в границах размещения (адрес)/части (№) соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в хорошем (исправном) состоянии и удовлетворительном (работоспособном) состоянии и способны выполнять заданные функции. Соединительные элементы несущих конструкций и узлы их сопряжения находятся в хорошем (исправном) состоянии и удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость блока (№) в целом. Надежность всех конструктивных элементов здания в границах блока (№), то есть вероятность безотказной работы в течение нормативного срока эксплуатации в соответствии с ГОСТ 27751-2014 оценивается как хорошая. Угроза причинения вреда жизни и здоровью людей, проживающих в помещении блока (№) и граничащих с ним, а также угрозы повреждения целостности блока (№) в целом и (или) его конструкций отсутствует. Механическая безопасность согласно ГОСТ 31937-2011 обеспечивается.

Суд принимает вышеуказанное заключение от (дата), проведенное ООО «Альтернатива и технический план здания в качестве доказательств по делу, поскольку они являются относимыми и допустимыми доказательствами, проведены специалистами, содержат подробные описания проведенных исследований, с указанием нормативно-технической и справочной документации, и стороной ответчика в суде не оспаривались.

При вышеизложенных обстоятельств, принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что спорный жилой (адрес) по пер. Монтажный в г. Комсомольске-на-Амуре состоит из двух автономных жилых блоков, суд приходит к выводу о признании вышеуказанного дома домом блокированной застройки, выделив в натуре долю в виде жилого блока (№) ((адрес)), общей площадью 66, 9 кв.м., признав право собственности за ФИО1 и выделив в натуре долю в виде жилого блока (№) ((адрес)), общей площадью 48, 0 кв.м., признав право собственности за муниципальным образованием - городским округом (адрес), в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0815 (№), городскому округу (адрес) в лице Администрации г. Комсомольска-на-Амуре - удовлетворить.

Признать жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес) <...> домом блокированной застройки, выделить в натуре долю в виде жилого блока (№) ((адрес)), общей площадью 66, 9 кв.м., признав право собственности за ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0815 (№); выделить в натуре долю в виде жилого блока (№) ((адрес)), общей площадью 48, 0 кв.м., признав право собственности за муниципальным образованием - городским округом (адрес)

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2023