07RS0001-02-2025-002016-28
Дело № 2-3540/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 г. г. Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре судебного заседания Аттоевой А.Ш.,
с участием представителя истца - ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора города Нальчика в интересах неопределённого круга лиц к ООО "Бастион" и ООО "ЖЭУК "Инновации" о возложении обязанности выполнить работы по содержанию общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Нальчика, действуя в интересах неопределенного круга лиц в порядке ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, обратился в Нальчикский городской суд с иском к ООО УК «Гармония дома» о возложении обязанности выполнить работы по содержанию многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...> В иске прокурор просил суд обязать ответчика в течении месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления в следующих многоквартирных домах выполнить работы по содержанию (ремонту) общего имущества собственников помещений: - в многоквартирном доме по адресу: <...>: выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов на внутренней инженерной системе отопления в подвальном помещении; восстановить остекление на лестничных пролетах и коридорах в подъездах; очистить кровлю от строительного и бытового мусора; - в многоквартирном доме по адресу: <...>: выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов на внутренней инженерной системе отопления в подвальном помещении; выполнить ремонт системы водоотведения в подвальном помещении (устранить протечку).
В обоснование заявленных исковых требований прокурором было указано, что Прокуратурой города в рамках реализации полномочий, предоставленных Федеральным законом от 17.01.1992 № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации», во исполнение п. 7 плана работы прокуратуры г. Нальчика на первое полугодие 2025 года, утвержденного прокурором города Нальчика 28.12.2024, в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность на территории городского округа Нальчик, проведена проверка соблюдения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Так прокуратурой города в сентябре 2024 года проведена проверка соблюдения требований действующего законодательства управляющими организациями при подготовке многоквартирных домов к отопительному периоду 2024/2025 годов.
По результатам проверки, проведенной с привлечением специалистов Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору, в деятельности общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гармония дома» (далее - Управляющая организация) выявлены многочисленные нарушения требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
В целях устранения выявленных нарушений прокуратурой города руководителю Управляющей организации 24.09.2024 внесено представление (№ 4-41-2024/Прдп 1847-24) об устранении нарушений требований федерального законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, которое было рассмотрено и удовлетворено.
Прокуратурой города в целях проверки фактического устранения нарушений, выявленных в сентябре 2024 года, с привлечением специалистов Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору проведено обследование многоквартирных домов, содержание и обслуживание которых осуществляет Управляющая организация.
При повторном обследовании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, установлено следующее.
В нарушение ст. 161 ЖК РФ, п.п. 10, 11, 11 (1) Правил № 491, п.п. 1.7.5, 1.8, 2.6.4-2.6.6, 2.6.13 Правил № 170, п. 19 Минимального перечня Управляющей организацией не обеспечено надлежащее содержание систем теплоснабжения в многоквартирном доме (частично отсутствует теплоизоляция на внутренних инженерных системах теплоснабжения).
Сторона ответчика представила постановление местной администрации г.о. Нальчик от 11.06.2025 №1211 об определении организации для управления многоквартирными домами по адресам: <...> а также приказ от 16.05.2025 Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по тарифам и жилищному надзору о прекращении действия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО УК «Гармония дома» с 16.05.2025.
Определением суда от 25.06.2025 произведена замена заменить ненадлежащего ответчика по делу ООО УК «Гармония дома» на ответчиков ООО «Бастион» и ООО «ЖЭУК Инновации».
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.
В судебные заседания ответчики не явились.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав представителя истца, обсудив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании части 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, социальной защиты, включая социальное обеспечение, обеспечение права на жилище в государственном и муниципальном жилищном фондах.
В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2014 N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее Закон №209-ФЗ), под ГИС ЖКХ понимается единая федеральная централизованная информационная система, функционирующая на основе программных, технических средств и информационных технологий, обеспечивающих сбор, обработку, хранение, предоставление, размещение и использование информации о жилищном фонде, стоимости и перечне услуг по управлению общим имуществом в многоквартирных домах, работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлении коммунальных услуг и поставках ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по указанной плате, об объектах коммунальной и инженерной инфраструктур, а также иной информации, связанной с жилищно-коммунальным хозяйством.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежаще содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.
Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственникам помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнении работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества данном доме и качество которых должно соответствовать требования технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, з предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требования установленных Правительством Российской Федерации правил предоставление приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственника и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением от 11.06.2025 №1211 местная администрация г.о. Нальчик передала ООО "ЖЭУК "Инновации" для управления многоквартирный дом по адресу: <...>, а также передала ООО "Бастион" передала в управление многоквартирный дом по адресу: <...>.
Ответчики в судебное заседание не представили доказательств устранения нарушений. Ввиду изложенного, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования прокурора города Нальчика в интересах неопределённого круга лиц к ООО «Бастион» и ООО «ЖЭУК Инновации» удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО «ЖЭУК Инновации» в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления выполнить работы по содержанию (ремонту) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <...>: выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов на внутренней инженерной системе отопления в подвальном помещении; восстановить остекление на лестничных пролетах и коридорах в подъездах; очистить кровлю от строительного и бытового мусора;
Обязать общество с ограниченной ответственностью ООО "Бастион" в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по результатам рассмотрения настоящего искового заявления выполнить работы по содержанию (ремонту) общего имущества собственников помещений - в многоквартирном доме по адресу: <...>: выполнить работы по теплоизоляции трубопроводов на внутренней инженерной системе отопления в подвальном помещении; выполнить ремонт системы водоотведения в подвальном помещении (устранить протечку).
Решение суда может быть обжаловано, а прокурором принесено представление, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР, через Нальчикский городской суд, в течение одного месяца со дня вынесения решения.
Председательствующий Б.М.Тхазаплижева