К делу: № 2-2254/2023

23RS0041-01-2022-017951-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Бровцевой И.И.,

при секретаре Безрукавой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ЮГИНСЕРВИС» об обязании исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г. Краснодар обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ЮГИНСЕРВИС» об обязании исполнить требования жилищного законодательства, содержащиеся в предостережении управления по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно устранить поврежденные участки дорожного покрытия на придомовой территории многоквартирного <адрес> по ул. им. Котлярова Н.С. в городе Краснодаре.

В обоснование требований указано, что в управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования <адрес> поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/22, по вопросу ненадлежащего асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного <адрес>. Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ЮГИНСЕРВИС». На основании обращения Обществу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ, которым Обществу предложено предоставить собственникам в МКД своевременное и надлежащего качества предоставление услуги в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, а также Жилищным Кодексом Российской Федерации, а именно устранить поврежденные участки дорожного покрытия на придомовой территории МКД, а также обеспечить предоставление ответов на обращения собственников МКД, направленные в адрес Общества. Управлением на основании задания от 11.08.2022 № 140 в период с 11.08.2022 по 11.08.2022 проведено контрольное (надзорное) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом. По результатам контрольного (надзорного) мероприятия установлено, что в ходе визуального осмотра МКД выявлены нарушения (отсутствует асфальтовое покрытие на придомовой территории вблизи многоквартирного <адрес>) подп. «б» п. 10, подп. «ж» п. И Правил № 491. Таким образом, требования, содержащиеся в предостережении от ДД.ММ.ГГГГ № Обществом не исполнены

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 1 Закона Краснодарского края от 22.11.2017 № 3700-K3 «О наделении органов местного самоуправления в Краснодарском крае отдельными государственными полномочиями Краснодарского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля» с 01.01.2018 орган местного самоуправления, то есть администрация муниципального образования город Краснодар, наделена отдельными государственными полномочиями по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля.

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования город Краснодар, утверждённым решением городской Думы Краснодара от 21.04.2011 № И п.6 «О принятии устава муниципального образования город Краснодар», на основании положения об управлении по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар, утверждённым постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30.08.2010 № 6523 Управление осуществляет региональный государственный жилищный надзор в части соблюдения юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию; порядку перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение; порядку переустройства и (или) перепланировки жилых помещений; порядку переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах.

Судом установлено, что в Управление по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-П/22, по вопросу ненадлежащего асфальтового покрытия придомовой территории многоквартирного <адрес>.

Согласно государственной информационной системе жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ЮГИНСЕРВИС».

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.

На основании обращения Обществу объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований от 06.06.2022 № 23220942340202238485 со сроком исполнения 06.07.2022, которым Обществу предложено предоставить собственникам в МКД своевременное и надлежащего качества предоставление услуги в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), а также Жилищным Кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), а именно устранить поврежденные участки дорожного покрытия на придомовой территории МКД, а также обеспечить предоставление ответов на обращения собственников МКД, направленные в адрес Общества.

В соответствии с подпунктом «в» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту «ж» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом Общество является лицом, ответственным за нормальную эксплуатацию жилого дома, содержание общего имущества и предоставление жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с установленными требованиями законодательства

В соответствии с ч.4 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», контролируемое лицо вправе после получения предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований подать в контрольный (надзорный) орган возражение в отношении указанного предостережения. Порядок подачи и рассмотрения возражения в отношении предостережения устанавливается положением о виде контроля.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией ООО «ЮГИНСЕРВИС» нарочно передано письмо от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ на имя начальника управления по жилищным вопросам Администрации МО г. Краснодар о выполнении требований указанных в предостережении с приложением подтверждающих документов.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 2 дня, ранее срока установленного предостережением, устранены поврежденные участки дорожного покрытия на придомовой территории МКД, тем самым требования предостережения исполнены полностью, следовательно основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования город Краснодар к ООО «ЮГИНСЕРВИС» об обязании исполнения предостережения органа государственного жилищного надзора - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г Краснодара в течение одного месяца с момента вынесения.

Председательствующий: